“楼书”一般包括以下八个方面：外观图、小区整体布局图、地理位置、楼宇简介、房屋平面图、房屋主体结构、出售价格及附加条件（如代办按揭）、配套设施、物业管理。若这八个方面皆具备，可以初步判断楼盘比较规范。
第三，不要头脑发热，看见房屋地理位置好，再加上销售人员说得天花乱坠，就丧失了冷静的态度。经过实地考察满意，在充分考虑和确认后，直接与开发商商讨合同条款，不要轻率地交付定金。
最后，签订预售合同时，要尽量看仔细了，把各种书面资料中体现或口头承诺的规划、配套、入住时间等不确定因素涉及的项目都写进预售合同里。
四、高额房价下的房地产投资
在房价走势居高不下的形势下，想着靠炒房发财的人大有人在。但事实上，如果房价继续攀升，将现有房子脱手意味着要付出更多资金才能买到新房；而如果房价看跌，最终谁来接盘呢？投资型购房者如何清醒理智的去面对高额的房价呢？
对于购房者来说，想以按揭贷款形式购买多套房产时，不得不考虑利率变动对房地产市场的负面影响，从而规避购置房产过程中的利率风险。
首先，房产投资负债比例不宜过高，适当控制贷款金额，降低月供还款与收入的比例。
其次，慎用“以租抵贷”的方式购房，切忌将预期的房租收入作为按揭贷款的主要还款来源，只有当投资者对房地产价格前景十分看好的情况下，“以租抵贷”才是可行的理财方案。
最后，如果投资者今后没有大额开支计划，而且又没有高于银行房贷利率的投资回报项目，这种情况可以将手头的富余资金用于提前归还银行按揭贷款，以减少不必要的利息支出。
31岁的李先生，博士学位，是北京某IT公司的高级管理人员，年收入16万，李先生希望在近3年内买房结婚，可是李先生拿到博士学位后工作年限较短，个人没有多少积蓄。
李先生在IT行业工作，而该行业竞争十分激烈，其收支状况将受到行业竞争的较大影响。然而，在房价持续攀高的情况下，李先生如果不慎重衡量自己的购房负担能力，以及意外支出对房贷偿还能力的影响，日后的房贷压力将会对他的生活产生较大的影响。
每位购房者都希望房子越大越好，但购买者必须考虑房子的价格以及自己的负担能力，否则日后的房贷支付能力受到限制，生活压力的加大，生活标准将会受很大影响。面对高额的房价，在负担能力没有任何盈余的情况下，可以考虑购买小户型房，节省下来的资金可以用于其他稳健的投资，这样既能够保持资产的流动性，亦可以获得相应的投资收益以抵消房价上涨和通货膨胀的影响，待到住房需求更高时，再考虑小房换大房。
目前李先生的年储蓄率占年收入的50%，现有资产6万元可以用于购房。假设李先生3年后买房，这3年储蓄下来的钱用于投资，年投资回报率为10%，则李先生可筹备的购房首付款为160000×50%×3.6410+60000×1.331=371140元，假设李先生的收入增长率为3%，按贷款年限20年、贷款利率6%估算，李先生可负担的房贷总额为160000×50%×1.0927×11.470=1002661.52元。因此，可以负担的房屋总价约为371140+1002661.52=1373801.52元。如果李先生想购买120平方米的房屋，则能购置11448.346元/平方米的房屋。
根据上述估算，李先生可负担的房产总价达到1373801.52元。但如果李先生的收入不稳定，或者李先生意外支出增多，储蓄率下降，或者投资回报率没有达到预期的10%，而房价又持续上涨，李先生的购房计划就有可能遇到很大程度的困难。而在李先生的资产配置中，一半直接用于风险较高的股票投资，而另一半用于存款，投资回报率很低。为了应对高额房价，提高购房的负担能力，李先生不但应努力
工作提高收入，节省开支，还应该加强改进自有资产配置，追求合理的投资回报，而且要保持资产的流动性和安全性。
鉴于李先生的情况，李先生可预留3～6个月的现金存款以备日常开支所用，即15000～30000元，而现有的股票资产和今后的储蓄可转变为基金资产。李先生可间接参与股票、债券、货币市场投资，比如通过购买开放式基金获得15%甚至更高的年均收益率也并非难事。目前国内基金业近两年发展很快，国内股市趋好。选择基金，实际上就是借助基金公司专业的投资能力和风险管理水平，在适当的风险水平下谋求一个合理的回报。另外，李先生还可以通过基金产品的有效组合，进一步降低风险水平。
买房是人生中的一件大事，不能不考虑市场上高额的房价和自己的实际购房能力的差距而盲目投资，否则为“房”所“奴”，生活也难以顺畅。尽管房价在持续上涨，但同时通货膨胀也在吞噬我们的资产，对于想购房的投资者来说，要做的是合理配置自己的资产，因为所获的投资收益能够抵消房价上涨和通货膨胀所带来的不利影响，在机会好的时候还能争取更大的投资回报，以提高购房负担能力，并保持资产的流动性，为将来购房做充分的准备。
五、租房与买房的理财观念
在武汉工作的肖剑，工作以来一直在租房。但买房一直是他最大的愿望。央行再度加息，无疑让他的买房梦想蒙上一层阴影。
贷款就将多交利息，存钱就能多得利息。究竟是继续租房，还是咬咬牙买房？最近，这个问题一直在困扰着他。
“说实话，存钱也多不了多少利息，还不如买个房子先住着，多那几十块钱也不是多大的事情。再说买房是迟早的事，早买，早踏实。”肖剑终于下定了决心。
肖剑每月房租500元，就算买套小的房子按揭贷款一个月也就500多。在武汉，大多数还是愿意买房的，只要自己基本能承受。肖剑认为，加息不会对买房造成很大的影响，影响的因素主要是个人的购买欲望。
无论加不加息，对于工作时间不长的年轻人而言，选择租房还是买房，都是一个比较令人困惑的问题。
如果这个问题出现在几年前，也许大多数人都持否定态度。理由明摆着，那些年正是宏观调控、梳理盘整较为集中的年头，购买力疲软，楼市较为清淡。那种背景下，买房挣钱免谈。
现在情况已经明显不同了，随着房改深化和21世纪初楼市走出低谷，关注买房的人多了起来，在投资置业方面重新选择房产的人也开始多了起来，因此，旧话重提也有了新意。
1.买房的利弊
自己购买一套房子有很多好处：
（1）可以拥有一个自由、稳定，并且更加安全的生活居住环境；
（2）不必因为房东突然改变主意，而被迫迁出。还可以随意改变房间里装饰、布局，可以自行改变房间设计，而不必征求别人的同意。
（3）办理银行抵押贷款购买房子的时候，投资者其实支付了两个部分，即本金和利息。随着支付本金的增多，所创造的资产净值也会随之增加，这个资产净值正是你所购买房屋市场价值和你所欠银行贷款之间的差异。而且你购买的房子也有可能会增值。这正是“买房”和“租房”在实际经济利益中最大的不同。
当然，自己花钱购房也有负面特点：
（1）通常自己掏钱购买房子，即便是贷款买房，少则要花上二十万多元，多则要花费上百万元。占用大量的资金是显而易见的。如果不买房，这一大笔钱就可以用来在未来十年做更安全、更具盈利性的投资。
（2）自己买房，除了得支付一定数量的财产税和贷款费用，还得花上几万元，有的甚至十几万元的装修、以及家具，还有各种器具、用品以及日常房屋维修等费用。
（3）购买房子如果是申请了银行贷款的，还要每月定期定额偿还银行贷款，这对于很多家庭来说会增加许多经济压力。
（4）购买房子，不一定能确保房产必然增值。房子增值虽然是一件好事，但是有的时候购买了房产，却遇到市场价格走低，就有可能在这个投资中血本无归。一般预测房地产市场的行情可能比较困难，所以购买前要先调查一下你所看好的房屋周围房产的价值和行情。
2.租房的利弊
租房与买房一样有利有弊，但是它的利与弊又与买房不同，其优点主要体现在以下几个方面：
（1）租房不用担心房子的维修责任，以及坏、旧设备的置换，只要租期一到，将房子完璧归赵即可，比较省心。
（2）租房比较灵活，如果你因为更换工作而需要搬家，或是你未来的工作、生活的地方有很大不确定性，这时租房往往是更好的选择。
同样，租房对于租房者来说也会面临一些利益的损失：
（1）失去了买房后房产增值的机会。
（2）可能会面对房东随时提高房租，或是随时要求你搬走的风险。
（3）不可能也不允许随心所欲地装饰布置自己的房间，这一切首先必须先获得房东的认可。
当然，“买房”和“租房”的利弊特点因人而异。理想情况下，一个人可能要用四、五年时间来规划购买自己的房子。可是对另外一些人，他们会认为租房自己比较容易承受得起，就不会考虑买房。对于更多的人来说，尤其是中国很多比较传统的人来说“买房”在心理层面的利益诱惑几乎是很难克服的。拥有一个自己的房子可能给他们带来巨大的成功感，还有安全感，毕竟他们拥有一大笔切实的持久性资产放在那里。
六、如何以房养房
随着越来越多的人加入到房地产投资领域，有些人就将赚钱的目光转移到了“以房养房”的方式上。聪明的投资者自会计算、比较，与其把家里的积蓄存入银行，吃低息，不如用它来购买房产后再将其出租。以现在市场上的租金水平来计算，后者的收益率肯定要高于银行存款的利率。像这种购买房产后，不是用来自住，而是出租出去，用租金来抵购房的银行贷款的投资方式叫做“以房养房”，即以租金抵月供，房产净升值就是投资者的净收益。
一般来说，“以房养房”有三种方式：
1.以旧养新
“以旧养新”就是出租旧房，补贴购置新房。如果你在闹市区有一套空房，可是你和你的家人在近郊工作，打算在近郊购买一套新房，然而月收入不足以支付银行贷款本息，或是支付后不足以维持每月的日常开销。如果卖掉旧房可能损失巨大的升值潜力。这时你就可以考虑采用“以旧养新”这个方案，将原有的住房出租，用所得租金偿付银行贷款在近郊购置一套新房。
2.以租偿贷
“以租偿贷”就是投资购买新房，出租新房为旧房还贷。有些人辛辛苦苦好不容易买了套房，却要面对沉重的还贷压力。虽然手里还有一些存款，但一想到每个月都要把刚拿到的薪水再送回银行，眼看着由于通货膨胀，这些钱还有可能贬值。在这种情况下，可以再买一套预计租价高、升值潜力大的公寓，用来投资。这样，就可以用每个月稳定的租金收入来偿还两套房子的贷款本息，不仅解决了日常还贷的压力，而且还获得了两套房产。问题的关键是要判断准确新购买的房产是否租金高、升值潜力大。另外，还要计算清楚收支是否平衡，如果租金的收入不能偿还两套房子的贷款本息，不但不能减轻还贷压力，还有可能增加家庭经济压力。
3.以售购新
“以售购新”就是出售或抵押旧房，购买新房。如果你手头有一套住房，但是，地理位置、周边环境以及居住条件并不满意，打算在想居住的环境下购买新房，可手里又没有足够的资金，通过储蓄好像一时半会儿也买不了新房。这时可以将你手中的旧房出售变为现金，用来支付新房首付款。如果你不想出售旧房，又实在想购买新房改善居住条件，就不如把原来的房产抵押给银行，用银行的抵押商业贷款先购买新房自住，还能把旧房租出去。这样，不用花自己的钱，既可以实现改善住房条件的愿望，又当上了房东。
胡庆波原来有一套房，2004年又购买了一套110平方米的商品房，贷了约39万元，起初考虑不等入住新房，先将旧房卖掉提前还清房贷，当时对旧房的心理价位约48万元，但经中介评估却不到此数，故而作罢。一波房价涨势之后，此旧房价涨至70多万，现在即将入住新房，对旧房怎样处理？是出售还是出租？如出售，则可一次性还清贷款后，还有结余，如出租则所得无几，仍是“入不抵贷”。
胡庆波考虑，估计政府现在要降温的，首先是抑制无所顾忌的炒房热。长远看，房产业还是将趋于稳定发展，不寄希望于手中的房子在短期内大幅升值，但留下它，心里似乎更加踏实些，所以还是“以房养房”吧！租金嘛，也不想有太高的期望值，以此充贷，聊胜于无，就算是抵了贷款的资金，在房产上作个长线投资吧。
近期，国家对房产短期投机行为进行了严控。采取紧缩房贷政策来令房产降温。
在这种情况下，“以房养房”风险究竟有多大呢？
1.市场风险
房地产价值的波动性相对股市要小一些，但仍然有波动风险，在某些特定情况下，其波动幅度还很大。尤其是在形成高价的房地产“泡沫”破裂后或经济危机及经济衰退期则更是如此。这属于市场波动风险。
另外，不同地区、不同类型的房产市场，回报率有较大区别，在进行投资之前，要深入了解市场环境。应通过考察，了解目标房产所处地区的租金及房价水平，从而得出一般的投资回报率以供参考。
