聪明女人的筑巢经
“我想有个家……”10年前，当女人深情地低唱这首歌时，“家”对她来说是一个栖身的港湾。但是，在新世纪的今天，女人再唱这首歌时，我们已经拿不准“家”对她来说是什么含义了——居住抑或是投资赚钱。毕竟，如今房产已经成为很好的投资理财工具，无论是买房、卖房或是租房，其中都有着不同的理财经，作为现代女性应该了解一番。
买房之前你要先明白的几件事女人对家的概念有时候很复杂，有时候却又非常简单，简单到家就意味着房子。如今，很多事业型的女人甚至开始宣扬“可以没有男人，但是绝不能没有房子”。可见，房子对女人而言不仅意味着一个稳定的住处，还意味着无可取代的安全感。除此之外，房产更是一项很好的投资项目，它带来的回报往往是惊人的、出乎意料的。这就可以解释为什么那么多的开发商、房地产从业者都利用房屋买卖来牟取暴利了。但需要注意的是，无论是自己居住，还是用来投资，在买房前我们都应该明确这样几件事。（1）明确自己购房的目的，也就是为什么要买房。房子是用来自己居住的，还是专门用来做投资用的。要知道这两者的区别在日后买房的过程中将产生极大的差异。（2）明确房产“软件”与“硬件”的组成。房屋、土地、产权、住宅单位、社区设施、居住环境这些属于房产的“硬件”，而住户之间的邻里关系及社区服务等属于相关的“软件”。（3）买房之前一定要做到心中有数，不要被房地产商的花言巧语或是华丽的广告所左右。（4）购买房子要综合考虑它的投资价值，无论是品质，还是价格都要适中，对于它的短期升值和长期增值性都要有所了解和做出评估。目前房地产业并不是十分正规，存在许多夸大的现象，导致很多消费者不知道如何去判断这些信息的真假。面对这样的处境，我们就更要清楚自己买房的目的，这样才有利于做出更加理性、正确的判断。如何防范房地产投资的风险如果你购买房屋的目的完全是用来投资，那么一定要明白：房地产作为投资项目，的确有着较高的回报率，但是它也存在着相当大的风险，投资不当还会带来极大的经济损失。那么，如何减少和防范房地产投资过程中可能产生的各种风险呢？第一种方法是通过保险的手段。为了预防买房后可能会出现的风险，尤其是一些意外事故的发生，我们可以选择一家专业的保险公司来减少风险带来的损失。按时向保险公司交纳一定数量的保险费，这样就可以将房地产投资带来的风险转嫁给保险公司，发生任何意外后都可以从中得到赔偿，进而弥补自己的损失。第二种方法是分散投资。主要有两种形式：其一是购买房产的地区要分散。不同的城市，相同城市不同的区域、房产价格、资金供求等，都会导致不同的投资结果，因此选择在不同的地方购买房子可以避免因地区经济不景气造成的对房地产价格的影响，从而降低风险。其二是分散时间投资。按照一个合理的投资时间间隔去决定是购买房子，还是出售房子，也可以避免因房地产市场变化带来的风险。第三种方法是联合投资。房地产投资所需的资金比较多，如果自己一个人承担不了，可以找一个或者几个人同自己一块投资。这样不但可以实现投资的目的，同时也因为有人分担而减少了投资的风险。即便是在相同的地域、相同的时间里，也可能因为投资房地产的种类不同而产生不一样的结果，所以我们还可以通过分散房地产投资的种类来达到规避风险的目的。不可不知的房屋产权问题所谓的房屋产权，就是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利。包括占有、使用、收益和处分等。我国法律规定，商品房的产权只有70年，70年后政府可以无偿收回。按照房屋所有权，在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：国家所有住宅；劳动群众集体所有住宅；居民私人所有住宅；其他经济组织所有住宅，例如中外合资企业等。在这些不同类型的住宅中，其产权的归属也不同。例如由公司分发的房屋，通常职工只有居住的权利而没有买卖的权利。这说明房子归你的公司所有，而不是你本人。想要证明自己对房屋的绝对话语权，关键就是要有房屋产权证，其办理过程如下：（1）鉴证。我们在买下房子并与开发商签订购房合同15天内，将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续。（2）登记。购房者在使用所购商品房后3个月内，到房屋产权监理所办理产权登记手续。登记时，须提交下列材料：购房者的身份证和私章、鉴证过的购房合同以及由开发商出具的购买商品房办理产权证明书、购房发票、红线图、位置图、平面图。登记完毕领取收件收据。（3）缴费。在你的登记被受理15个工作日后到房屋产权所交齐登记费、鉴证费等有关费用。（4）领证。凭身份证、私章、收件收据和收款票据领取你的房屋产权证。我国的房地产市场发展时间并不长，因此在房屋产权上还存在一些问题，其中最主要的一点就是要清楚地了解其中存在的“漏洞”或“陷阱”。怎样计算建筑面积很多女性在购房时总会被合同中或销售方口中的建筑面积、使用面积搞混。建筑面积其实就是一个房屋展开之后的面积，是住宅的建筑外墙最外面的围线所测定的各平面的总和，通常由三部分构成，使用面积、辅助面积和结构面积。而使用面积就是我们居住后真正生活、活动所使用的面积的总和。其中，建筑面积是计算房子价格的数据标准，我们掌握其计算方法在购房时是很有帮助的。因此，我们有必要了解哪些是需要计算在内的，哪些不需要计算在内，将需要计算的面积相加即可。需要计算的面积主要包括：（单层建筑无论高低均按一层计算，多层建筑物则按各层建筑面积的总和计算。）阁楼、地下室、半地下室以及相应的出入口；门厅、大厅这类可以出入建筑物的通道；电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等；房屋的雨棚结构；放置各种设备和修理养护用的技术层；突出墙面的门斗、眺望间等；室内外楼梯及疏散梯均需要计算，阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算。不需要计算的包括：突出墙面的构件配件、艺术装饰和挂板；没有围护结构的屋顶水箱间；独立不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等；层高小于22米的深基础地下架空层；检修、消防等用的室外爬梯；单层住宅的分隔操作间、控制室、仪表间等。计算建筑面积可以说是一项非常复杂的工作，并不是三言两语就能够说清楚的，如果在购房的过程中对计算结果有任何疑问，最好还是请专业人员根据标准重新测量。如何识破广告里的文字陷阱“远离闹市喧嚣，尽享静谧人生”“回归自然，享受田园风光”“毗邻CBD，坐拥城市繁华”……这样优美又吸引人的广告语，我们经常能看到。但是，面对这些精美的广告和让你无法抵御诱惑的楼盘宣传，你是否能够拥有一双“慧眼”，看出其中的真伪呢？在看有关房产的宣传信息时，我们要谨防以下几种“骗术”：（1）价格优惠陷阱。有的广告会打出“为回报消费者的厚爱，以优惠成本价销售”的字样，来吸引消费者来到售楼现场，这时导购就会告知你看中的房子要么已经涨价了，要么就是已经售完了。（2）各种规划的诱惑。开发商会在广告中许诺将来会为住户开发相应的各种配套设施，例如搞绿化、建幼儿园，但是这些规划是否能够真的实现就不一定了。（3）优越的地理位置。很多房地产开发商都会说，我们的房子地理位置如何的优越、方便，尤其是一些位于郊区的房子，更是在广告中宣传说与市区近在咫尺，但等你真的搬进去就会发现远非如此。（4）赠送。有的开发商在广告中承诺，购买顶层赠送楼顶花园，或是购房即送全套厨房设备和卫生间设备。这些承诺往往不是无法兑现，就是不能使用的残次品。为了防止被广告中标注的价格欺骗，我们可以先打电话问问开发商这个价格到底是什么价格，是起价、均价还是个别单元的优惠价，然后做到心中有数，才不会被“升值”的诱惑蒙蔽。会看楼书事半功倍我们都知道房地产广告中可信的成分不高，绝大多数是用虚假、夸张的信息来进行包装的。但是，同样用来做宣传的楼书就要比广告可信得多，所提供的内容也更加翔实、丰富。然而，大多数的女性在看楼书时，不是被其设计精美的外表所迷惑，忽略了其中重要的信息，就是因为楼书太复杂不懂得取舍而选择听从售楼人员的介绍和推荐。这两种状态都是不可取的，学会看楼书能大大提高我们购房的判断能力及安全度。楼书一般包括区域纵览、楼盘概况、交通位置、规划设计、生活配套设施、周边环境、户型介绍、售价以及楼盘预售或销售许可证号、售楼地址、销售电话等信息。在我们没有机会实地考察楼盘的实际情况时，通过楼书上的信息可以了解到很多信息。查看楼书时主要有以下几方面内容需要注意：（1）看楼书上关于规划设计及景观环境的一些文字描写。这是了解楼盘基本信息的一种手段，也是衡量小区居住质量的一个重要标准，从而可以判断出这个楼盘的定位是否符合自己的经济能力、身份地位及其他基本要求。（2）看房屋的户型图，尤其是上面标注出的长、宽、高等具体测量数据。这是日后决定装修标准的重要数据。另外，还要找到楼书上的房屋平面图，从而观察各个空间的相对位置和布局。（3）看小区的整体布局图。据此我们能够了解小区周边的情况，例如其布局是否合理、绿化程度、居住环境是否安静、交通是否便利等。看楼书的时候，我们也可以顺便看看它的制作质量，开发商、投资商、设计施工单位、物业管理公司等基本信息，初步判断楼盘是否正规。也可以通过上面留下的电话进行详细的咨询。实地看房的技巧决定是否买房之前，最重要的是要实地去看看房子到底如何，早发现问题才能早解决。（1）门。检查开门、关门是否顺畅，有没有声音；是否能够闭合紧密；门锁的一边，门的间隙是否太大，以及门插插入的大小；门的四边是否紧贴门框；大门、房门的插销、门销的松紧程度是否合适。（2）窗。检查窗户玻璃是否完好无损，窗边与混凝土接口处是最容易遭到碰撞的地方，所以一定要密实，不能有缝隙；关窗、开窗的时候是否顺畅，是否太紧或是过松；窗台上有没有水渍，如果有可能是窗户漏水造成的。（3）厨房、卫生间。浴缸、抽水马桶、洗脸池等处有没有裂痕或是渗漏的现象；坐厕下水是否顺畅，冲水声响是否正常，冲厕水箱有无漏水声；厨房、卫生间墙面的瓷砖砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实；厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗；卫生间、厨房内有无地漏，坡度的倾斜方向绝不能往门口处倾斜，否则水会流进居室内；橱柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固、周正，门能否顺利开合等。（4）其他。各种电路、闭路电视、电话插座的位置是否合适；开关、插座及总电闸有无问题；试一试煤气热水器开关是否妥当；居室、客厅有无各种管线外露；是否有暖气回水或其他管线穿过，因为有较多管线穿越居室会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。我们在看房的时候，也可以了解一下供水管的材质。最好的供水管是铜管，可以保证安全使用50年左右，同时也能净化管内水质，抑制细菌生长。淡季买房的理财小技巧一年当中，买房同旅游一样，也有淡季和旺季的分别。到了淡季买房、看房的人都不太多，别以为这个时候就没有什么好地段或是好户型的房子。相反，你可以抓住这个时机挑选到更适合自己的房子，还可以利用这个比较清静的时期，看好房子的每个细节。（1）仔细研究房子的身份是否合法。现在很多房子都是分期开发的，于是有些没有商品房预售许可证的开发商就会“挂羊头卖狗肉”，用以前的预售证来卖下期的房子。如果我们在买房的时候没有留意这一点，万一出现什么问题，吃亏的一定是自己。（2）留心观察房子可能存在的潜在隐患。淡季购房最大的好处就是有很多时间仔细观察你打算购买的房子是否存在问题，尤其是对于那些经过精心打扮的样板房，更要用心去查看。最主要的是观察墙体、梁、柱是否有裂缝，还有门窗的质量是否存在问题。同时还要检查一下厨房、卫生间有无渗水的现象，重点是检查天花板和角落有没有渗水或是发霉的情况。如果是购买最底层的房屋，可以选择在下雨天去考察，这样可以看出房子的渗水和排水有无问题。（3）越是淡季越能看出物业的服务能力。在淡季观察房子，可以留心一下社区的树木修剪是否整齐，垃圾是否能够及时清理，楼道里的灯坏了有没有修理，地面是否干净，这些看似表面的功夫却能反映出一个小区物业的服务质量，在很大程度上决定了未来住在这里的舒适度。在实地考察楼盘中的样板房时，除了看精装修房与简装修房外，最好也要看毛坯房。虽然毛坯房不容易观察，但是因为没有经过粉饰，最容易看到房子的真实质量，更利于发现其中可能存在的隐患。要把握挑选商品房的大原则现代人对房子的要求已经转变为拥有集居住、工作、娱乐、交际于一体的综合用途，同时具有投资、升值的功效。这是人类进步的一大表现。正因为如此，我们挑选房屋的标准就越发的挑剔。挑选商品房时，要着重考虑这样几个大原则：第一，房屋的质量。这一点是购房最重要的一个原则，它直接决定了房子的居住环境。质量是否合格，不仅会影响你在使用的过程中是否舒适，更会影响居住时的安全问题。我们可以通过开发商提供的房屋平面图和各种数据，从房屋的户型设计、功能划分等方面进行判断。第二，房屋的户型是否合理。好的户型、合理的布局设计，将使你的房子看起来更大、更宽敞、更温馨舒适。目前，各房地产公司推出的主打户型多为两室一厅、两室两厅、三室两厅等，我们在挑选的时候不要一味地求大求全，要综合考虑布局需求及自己的经济能力。第三，建筑高度、采光及日照情况。这将决定居住的舒适程度。第四，交通条件。公共交通是否方便也是大多数人最关心的，特别是有车一族更要考虑其道路条件的好坏、进出是否方便、有无停车位等情况。第五，小区的居住环境。例如其绿化程度、小区内有无干扰、噪声以及文化层次、邻里关系等。综合来说，我们在挑选商品房时主要应关心这样几个问题——价格、地段、质量、环境、交通和物业公司。拿着放大镜签订购房合同说起自己买房时和开发商产生的种种纠纷，李小姐就有一种“哑巴吃黄连”的感觉，真是有苦无处说，有冤无处诉。当时，在签订购房合同时，开发商一再地表示所有的规定、要求都符合相关的法律法规，于是李小姐就签字了。但是最后在收房的时候，却发现合同里规定的“厨房配炉具和大功率热水器，卫生间配备有淋浴、坐便器”，这些炉具、热水器、淋浴等都另外收了费。于是，李小姐拿着合同找开发商理论，没想到开发商却说，合同上写明的是“配”而不是“送”。像这样的合同纠纷，在购房的时候经常会发生，而且大多数是消费者吃亏。所以，我们在签订合同时要认真地研究。一定要在合法、正规的开发商处买房，这样可以降低违规的风险。另外，一定要提高警惕，用法律的武器保护自己，不要被开发商的花言巧语所蒙蔽。
