“博古论今”
曾几何时，唐骏可以说是中国大陆最贵的职业经理人，但是目前他还在租房子住。正当辛苦打拼的青年们为买房而奋斗的时候，唐骏这个被新华都花10亿代价请来的“打工皇帝”却对拥有自己的房子不屑一顾。他不买房子却以年租金150万的价格租房子住。
他的租房理念是这样的，“从经济角度来说，我每个月10万块的租金，2万块的消费，差不多每个月都是这样，一年就150万左右；然而对比一下上海新天地边上200平方米的房子，像目前我租住的这种最好的地段，要卖2500多万，条件还不如这里。2500万每年光利息就是500万，我在这里租房子，还赚了350万。”
唐骏是个典型的投资人，他认为租房子比买房子更合适。当然很多人会说，唐骏太有钱了，我们不能和他比，因为他买房子太简单了，租房子都租那么贵的。普通百姓如果不买个房子，就会感到没有安全感，因此需要买个房子。而正是这种想法，让我们越来越多的年轻人成为“房奴”一族。
“点睛释义”
中国特色的“房奴”
房奴一词是教育部2007年8月公布的171个汉语新词之一。“房奴”意思为房屋的奴隶。“房奴”是指城镇居民抵押贷款购房，在生命黄金时期中的20～30年，每年用占可支配收入的40%～50%甚至更高的比例偿还贷款本息，从而造成居民家庭生活的长期压力，影响正常消费。购房影响到自己教育支出、医药费支出和抚养老人等，使得家庭生活质量下降，甚至让人感到奴役般的压抑。
按照国际通行的看法，月收入的1/3是房贷按揭的一条警戒线，越过此警戒线，将出现较大的还贷风险，并可能影响生活质量。以国内目前的经济发展水平，居民住房消费支出超过家庭收入比重的30%就存在着过度负担。有关调查显示，目前约31%的购房者月供占到月收入的50%以上，已超过国际上公认的住房消费警戒线。而这正是房奴压抑生活的根源。
买房还是租房
到底是当房奴，还是租房生活呢？首先看一下租房的好处。租房具有三大优点，分别是灵活机动、负担小，以及初期成本低。你刚开始发展自己的事业时，可能会经常更换工作。新工作、租金上涨、想更换更大的公寓或希望住在一个环境更好的社区等都可能会使你更换住所。这时，租房就比较适合。租房的人不必负责房屋的维修与修缮，因此成本也较小。虽然新的承租人需要缴纳押金，但远远低于购房支出，新的购房者支付的首付款和房地产买卖手续通常要几万甚至几十万元。租房也有缺点。承租人不能因为房地产增值而受益，也不能享受抵押贷款的利息优惠。承租人在房里的活动往往受到限制，承租人常常不可以随意养宠物或者装修房子，在家里聚会或者开音响也会受到房东的限制。承租期限和押金往往是让人头痛的问题。大多数承租人都会和房东签订租约，如果你在承租期限内需要换房子，那么就可能会损失押金。另一种情况是你不想换房，可是承租期限到后，房东以各种理由不让你续租，此时你就不得不再寻其他的住处。
很多人都梦想拥有属于自己的房子，尤其是快要结婚的人更希望能有一个属于自己的爱巢。在购房前你需要考虑好这个重大财务支出的优缺点。购房的优点是购房者可以享受抵押贷款的利息抵扣和个人所得税的税务优惠，同时潜在的利益是房地产的增值。拥有住房所有权能使你更好地享受个性化的生活，可以在自己的房子里随心所欲地装修、招待客人，而不像租房那样束手束脚。但是拥有自有住房时，租房时的灵活机动、负担小和初期成本低的优势就都不存在了。你必须得承担银行月供，在你想更换居住环境时房屋可能很难出售，还得承担住房的维修改建等各类成本。
买房与租房的经济学分析
经济学里的地租理论告诉我们，土地的价格是土地用于出租的租金比上银行的利息。房子的价格同样也可以这样算。假设你有了一栋房子，花了60万买的两室一厅，那么你是怎么计算这栋房子的价值呢？以出租为例来计算，总共可以出租60年，装修费需要10万元，而且每5年需要重新装修一次。60年你共需要付出的总成本为70万+55万=125万，一年可以收取租金10个月，那么60年总共可以收取600个月的租金。125万分成600个月，每个月需要支付的成本为2083元。
假设银行的利息为年利率5%，那么125万放在银行里，每年利息为62500元，分成12个月，每个月可获得利息5208元。5208+2083=7291元，也就是说如果每个月的租金不超过7291元，那么还不如放在银行里合适。
但这种方法并不严格，只是一种粗略的评价方法，并没有考虑到通货膨胀、货币升值等潜在因素，而且购买房子还有个人偏好等诸多因素在里面。所以对于广大消费者来说，简单的理性计算并不能得出最佳的结论，毕竟当你奋斗一生只为了一套房子的时候，总不能天天租房子住，因为在长时间内变数是很大的。我们每个人不能都像唐骏一样，因为他太有钱了。一套房子对他来说不算什么，他随时可以买也随时可以不买。如果跟普通百姓一样，奋斗一辈子才可以拥有一处房子，那么他肯定也不愿意去租，尽管从理论上而言，租房更加合适。所以对于普通百姓来说，这里对房子价值的估算只能作为一个参考，具体的决策还要自己做出。
