八、尾房里面有黄金
尾房，顾名思义，是指项目销售八九成以后剩余或长时间没有销售出去的房屋。专家认为，当商品住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。
有人将尾房称为“烂尾房”意思是“被人挑到最后剩下的”，卖不出去的差房子。而实际上留到最后的不一定就是不好的。
2007年6月，有报道说，北京东三环有一个小区的售楼处前排起长队。从该小区开始放号出售尾房起，就陆续有人赶到售楼处外排队等着领号。
据了解，此次出售的是一处朝北的尾房，户型均为100多平方米的三居，出售均价为每平方米7000元。“听说放号的楼房已经入住四五年了，只有这几十套房一直没有卖出去。”排在第三位的李先生说，为了等号，他从前一天下午四点就来此排队。“周边连二手房都卖到每平方米7500多元了，新楼盘一般是在8000元以上，目前，这些尾房算是便宜的了。”他说。
如果尾房真的是“差房子”，是“被人挑到最后剩下的”不好的房子，那么，为什么会有那么多人连夜排队等着尾房的放号呢？可见，有很多尾房极有可能是一些比前期推出的还要好的房子。如果认为尾房就是差房子，那么，你可能会错过尾房里面的“黄金屋”。但是，这并不是说，所有的尾房都是好房子、都是“黄金屋”。要想从尾房中淘到“真金”，就需要投资者有一双慧眼识“真金”，以下几点建议帮助你淘到真正的好尾房：
1.看开发商的销售许可证
千万不要认为入住后的社区就一定有合法的销售权力。北京市国土资源和房屋管理局印发的《〈北京市城市房地产转让管理办法〉实施意见》的通知中规定：“商品房竣工备案后，超过四个月未取得《房屋所有权证书》时，不得进行商品房预售。”所以，投资者在选择尾房时，一定要看看开发商的销售许可证。
2.了解房屋的权属问题
一些尾房已经被长时间搁置，因此投资者在购买之前要了解该房屋的产权是否曾经发生过变更。尾房中有些是用于抵债的房子，被法院罚没、羁押的房屋以及用于结算施工款的抵债房屋，其产权在债务偿还过程中可能已经经过了几道产权变更手续。在这种情况下，理清产权关系就显得尤为重要。
3.选择绝好地段和区域
选择好的地段和区域是一个关键，特别是对于许多投资尾房的投资者来说，绝好的地段区域能使你购买的尾房便于出租或是升值以后转手卖个好价钱。
4.同区域内货比三家
在欲购尾房的区域内投资者应多看几个楼盘，多一些选择，掌握每个楼盘尾房的特点、优势和不足，以便于购买时针对开发商的心理价位大肆砍价。购房者也可以询问所在楼盘周边正在拆迁或者修建地段的土地地价是多少，这是预测该区域土地价值动向最为直接的办法。
5.同该楼盘期房价格做比较
尾房作为尾盘来说，最大的特点就是价格比期房每平方米上涨50～100元。只要是在这个范围内浮动都属于正常，如果高得太多，那开发商决不是按尾盘来卖，而是在炒高房价，因此购房者对期房的价格要有所了解。
6.看清土地使用年限
购房者理应对所购房屋的土地使用年限“较真”，一般现房土地使用年限为70年，如果，使用年限减少很多，势必影响到到购房者所买房屋下次转手时的价值。
7.实地考察
由于尾房都是全现房，因此在购买时一定要实地考察房屋的质量、社区环境、生活配套是否便利等。咨询一些已经入住的业主，了解小区的实际状况，包括小区的人员构成是否符合自身特点、配套是否齐全、户型采光是否合理、房子质量能否保证等。许多尾房面积都偏大，楼层也都偏高，只有实地考察之后才能做出正确的选择。
8.重视开发商资质
开发商的资质对购买尾房的消费者来说存在一个是否买得放心的问题，品牌开发商所开发的楼盘即使是尾盘，各方面也都会有所保证，有一定的信誉度。而新入住的开发商，其资质就有待商榷。
9.小心销售性质影响了你办理户口
时下很多开发商都把尾房承包给一些中介公司来代理销售，而部分中介公司则是把这些房源统统买下、过户，再重新包装、集中广告再次销售，这就成了二手新房，这种情况是不能办理户口关系的，购房者要特别注意。
10.要认真验收房子
购买尾房在验收住宅时，要仔细检查主体结构、房屋设备、设施等，全部合格后才可以签字。同时，要与开发商签署保修合同，以防保修期内不保修，或是出现问题后开发商和物管单位都拒绝承担责任。
虽然尾盘中不乏一些先天缺陷的“烂尾楼”，但是精品也不少，成败的关键在于精挑细选。尾房就好像清仓的名牌货，需要的是眼光和耐性。
工程师的房地产投资方式
小李是电力公司的工程师，月收入为8000元，年终还有3万元的年终资金。小李每月的消费大概是2000元。目前的积蓄有12万元。
作为一名工程师，工作相对轻松，而且收入比较稳定，没有任何家庭负担，属于高薪白领阶层，所以理财目标定位在长期投资。
一直以来，小李对房地产投资很感兴趣。
2004年，小李在市区繁华地段购买商品住房一套，价值30万元。购买这处房产，小李只需要交6万元的首付款，每月需要交2000元左右的贷款。
2006年3月，这处房产市值翻了一翻，小李立即转手卖掉，从中获利28万多元。此时，小李对房地产投资产生了浓厚的兴趣。于是他在离城市中心有10公里的一处小区，购买了两处房产，一处供自己居住，一处用于投资。
除了交两处房产的首付款以后，小李手中还有近20万元的资金，于是小李在股市中投资了约6万元。
半个月之后，小李转手卖掉了一处房产，获利15万元。看到自己两次房地产投资都大获成功，小李更加自信起来。
于是小李在老城区，购卖了100平方米的二手房一套，目前市值约20万元。另外，小李看中了城市居住的郊区化倾向，于是在郊区购买了2处房产，共交首付17万余元。
目前，小李有银行存款30万元。另外小李计划购买一套18～25万元之间的二手房，用于出租。
同时小李还将每年工作收入中留下3万元作为应急资金，并且拨出5000元作为人身及财产的投保费用。
小李运筹帷幄，巧妙利用自己的优势，将资金尽量投入到收益较大的房地产市场，取得了很好的成绩，顺利地实现了自己的理财梦想。
从小李的成功来看，都市高薪白领阶层，房地产理财目标应当集中在如何扩大投资渠道，同时处理好房产的租与住的关系。现代家庭选择合适的投资，既能调节消费，又能实现其保值和增值的目的。因此，在作出投资方式选择之前，应综合考虑多种因素，正确处理消费与积蓄的关系、存钱与存物的关系、购买与出售的关系等。
另外，在选择房地产投资前，要根据自己的资金实力，量力而行，不要过度追求回报，而忘记了自身承受条件，这样会给家庭经济造成不必要的损失。像小李手中有大笔现金，就可以考虑购买住房，既可改善住宅条件，又能保值和增值。小李在这一点上做得非常出色，他充分利用自己的优势，把资金尽量地进行投资，获得了满意的收益。
