国企、央企进入房地产市场，本来是应该由于加大了建设力度而让房价降下来。可是由于他们的进入，进一步炒热了这个市场，起到了与人们预期相反的效果，这个房价更加高涨的后果是公众不想看到的，但却是这些巨无霸们事先所中意的结果。
这些大型企业可以通过股票市场募集资金，也可以从各自渠道获取拨款、贷款，这些钱都变成了大型国企投资房产的利器。
有时，一些大企业拿到资金后，并不是去改善企业经营管理，投入生产，提升竞争力，而是跑到各地的房地产市场中，与原有的房产商争开发土地、争夺利润，甚至直接炒房，因此就直接拉高各地的地价和房价。在这些巨头们的带动下，各个中、小型的房地产商人也要进一步想办法提高房价来获取更多利润。
银行业同样也想在房地产市场中获取利益，他们有自身的优势，他们既有垄断性权利又可以参与商品市场中去。在住房建设市场火爆之时，各个银行投向住房市场贷款所能获得的回报是相当可观的。就这样，各个银行竞相参与住房市场，它们在投放贷款时很少顾及到长期性的市场风险。
其四是腐败增加的成本，其五是炒买炒卖行为，这些在这里不用说了，大家心知肚明。
要想控制住房价，保证房地产市场合理、健康地发展，让公众都能买得起房子，着力点不在房产市场，地价问题也只是表面现象。各地的地方政府为什么拼命卖地，为什么大量的资金都不受控制地往房产领域投入，只有抓住这些问题的源头并解决掉，才可以真正地消除掉中国当前房产市场的隐患，清除掉那些无恶小作的幽灵，才可推动房产市场回归到常态。
那么丁一点儿成本凭什么卖出天价？
诡异的幽默——拆迁导致了高房价
中国房地产业快速发展，房价一路非理性地飙升，在世界上都是罕见的。在公众的工资收入并没有怎么增长的情况下，只是在一年不到的时间中，北京、上海等一线大城市的房价就飙升了50％以上，在一些二、三线城市的房价涨幅也是达到了30％左右。显然，这种涨法是极为变态的。
在北京，据媒体的调查，大约有将近40％的受访者说，只能够承受5000元／平方米以下价位的商品房，说能够承受得了5000元到7000元／平方米的受访者占20％多一点，在7000元到10000元／平方米之间的约占9％，仅有1．5％左右的受访对象说可以承受得了10000元／平方米以上价位的商品房。可是，北京城的房价大都在两万元之上，已经是远远地超过了公众的承受能力。
那么，这让人无法忍受的高房价是怎么造成的？
前一个时期出现了“丈母娘推动房价”的笑谈，这种说法应该算是够特别的了，但还不算是最出彩的，还有更加离奇的。有的专家还宣称，是拆迁成本的上升，推动了地价、房价的上涨。
有媒体报道，某个土地勘测规划院召开了一个专家座谈会，这个座谈会据说还邀请到了北京大学、人民大学等高校的学者，还有政府官员。
在座谈会上，有的专家很有创意地表示，近年来，拆迁等成本的提高，推动了地价和房价的上涨。对于房价的上涨，各类人都从各自的角度出发，阐述自己的观点，但是作为学者说出这样的理论，实在让人费解。
对于疯狂上涨的房价，房产开发商与地方政府多有互相指责，政府说是开发商的责任，认为开发商和炒房者推动了高房价。而开发商则认为是政府的地价太高了，加大了建房成本。在这个时候，却有学者站出来，把高房价的一部分理由让公众分担，是与公众相关的拆迁成本太高，导致了房价的上涨。本来百姓对于拆迁问题就是一肚子的怨气，再有人把高房价的帽子扣到他们的头上，那人家还不急了。
“地王”惹的祸？
如果高房价不是丈母娘推动的，也不是拆迁造成的，到底是什么人的责任？
北京市住建委的一位官员说，商品房的建设成本每平方米并不会超过3000元，这3000元已经包括了水泥、钢筋和工人的工资等，可北京商品房的均价却早已经超过了每平方米1．5万元。
“3000元的成本卖15000元还觉得不合适？”有个网友说：“我们公司就是搞工程的，我们这里建筑成本不到1500元的房子也能卖到15000元昵！凭什么，凭的是一个又一个的地王。”他说，所以不是房价高而是地价高，只有让政府低价出地，房价才能降下来。
腐败成本有多少？
各地房价攀升、楼市火热之中，不全是“地王”惹的祸，这里还有腐败官员们的一份功劳。
一位检察官说：“从检察机关查处的已经侦结的涉房地产腐败案件上看，从土地、规划、贷款到销售，房地产开发的各个环节都可以看到腐败官员的身影。”透过好多落马的贪官身上，都能看得到房地产的身影。
一位在珠三角地区多年从事房地产开发的商人说，官商结合的结局就是楼市利益的天平倾向开发商，而开发商身后站的就是那些参与进来的官员们，最后由老百姓为腐败和高房价来买单。据说，一些地方的房产开发成本只占总房价的20％，房产开发商人能够分到其中的40％作为效益，再除去需要上缴的各种税费以外，余下超过20％的部分就都被各个相关的职能部门给消化掉了。
云南昆明市的市委书记在谈到昆明市房价虚高时就说道：“中间存在巨大的贪污腐败，昆明的土地价格比周边城市都低，但是房价不低，为什么？原因是钱到了老板的包里。这是巨大的贪污腐败！因为部分官员当了老板的保护神。”这种腐败并不只是百姓口中的话题，官员们也是很清楚的。
房地产商人解释房价上涨原因时，总是说土地价格、房产开发过程中的建筑安装成本太高，但不少地方土地“招拍挂”以及其他环节中存在的腐败问题，也是推高房价的一个重要因素。
房地产行业算得上是一个资金密集性的产业，从规划立项直到生产销售，各个环节都和权力有着千丝万缕的联系。算算吧，从土地出让开始到房产销售，期间涉及规划、国土、建设、房管、工商、税收、交通、环保、卫生防疫、消防、地质勘探、园林、人防等机构的审批、备案。想要在各个环节中搞定相关的职能部门，作为房产商就必须要懂得利益共享，就要从他的楼盘开发之中拿出一部分利润来，让各路神仙来分享。无论是哪里来的房产商，要在当地站住脚，不出血当然是不行的。
成本的秘密
房地产成本中，有太多的秘密，有着太多见不得人的东西，好多都是见不得阳光的东西。比如竞标土地时要行贿官员，银行贷款时需要打理关系，这些成本当然是无法端上台面的。
一位在江西南昌开发房产的业内人士，向人们提供了一份开发项目的成本清单。从这份清单中，我们可以发现房价的构成，其中存在着好多个利益环节，其中的开发商、地方政府、银行与媒体，可以算得上是四大家。
这个项目虽然已经过去一段时间了，但仍然有很强的参考价值。项目在当时的市场销售均价为每平方米4720元，每平方米建筑面积商品住宅成本为3946．61元。
我们可以看到，在这3946．61元／平方米的成本之中，土地使用权取得费用是701．61元／平方米，前期的工程费用是95．37元／平方米，房屋开发费用是1828．23元／平方米，管理费用为94．82元／平方米，财务费用是170．48元／平方米，销售费用之中的90％为媒体费用，为160元／平方米，其他费用是201．1元／平方米，各种税费是695元／平方米。
政府能有多少收益？这可能是人们感兴趣的。这个项目中政府在房价中赚取的收益，一是土地使用权取得费用，也就是楼面地价，是701．61元／平方米。二是前期工程费用之中的可行性研究费，是2元／平方米。三是房屋开发费用之中的8．33％，也就是152元。四是管理费之中，涉及到政府的部分达到50％，也就是47．4l元。五是各种税费，是695元／平方米。这几项合计约为1600元／平方米，这已经超出了房价的1／3了。不仅如此，政府还要从每一位购房者的手中，收取税费和房屋维修基金等有关的费用。
开发商和银行在房地产市场投资中当然一定能获得巨大的效益，这方面不言自明，那媒体呢？
在项目成本清单之中，显示出了媒体的花费，这个楼盘上，每、ft方米16元的推广费用里，其中的90％都给了媒体。在房地产行业内，基本上是成本价的3％到5％都要投放给媒体，用于宣传。事实上，各种新闻媒体在房价高涨过程中都是负有不可推卸责任的，媒体在获得到大笔广告费用进行宣传的同时，也不断地推出各类新闻和各种活动，为楼市造势。
总的来说，房价中可以包括这样几类交易成本，分别是建筑安装成本、房企管理成本、土地成本、各类税费和企业利润，另外还有一类是灰色的腐败成本。
房价之所以一再被抬高，与土地成本、各类税费和企业利润这几样成本不断地飙升是有密切关系的。通常建筑成本、房企管理成本的变化是不太大的，土地成本、税费和利润才是真正影响房价最主要的变量。现在，房地产商人都在拼命地逐利，土地成本、税费和利润这三项成本已经占到房屋交易价格的80％以上了，如果这三类成本继续增加的话，房价当然还要上涨。
显然房价的高成本并不是一个技术难题，就是这么简单的算术题，却被搞得非常神秘、复杂。既然政府和开发商都说自己是清白的，那就请你们摊开账本，让大家看一看。如果是真的清白就不要怕算明账，楼房建筑成本每平方米是多少钱，钢材要多少钱，铁工、木工、泥工、砌砖、贴外墙瓷砖要多少钱，打桩、防雷、给水、排水、消防用多少钱，土建材料多少钱，土地取得费用是多少，土地开发费用是多少，市政公共设施配套费用要多少，各种税费是怎么出的，利润准备拿多少，房地产流通费要多少，用于勾兑关系的钱要花费多少？
抖一抖底子吧，告诉大家，那么一点儿建筑成本是凭什么卖出天价的？
