一、购房新知
选房要素
1.自然条件。日照、温度、风向对住宅的影响，地理概况，自然景观，是否有公园、河湖及地表植被。不仅仅是视觉上的满足，更多的是心理上的满足和充盈。
2.环境条件。住宅周围的基础设施，如道路排水，绿化面积，停车是否方便，垃圾回收与处理设施，公用电话，中校学校，幼儿园硬件是否齐全，还有这个住宅区域的人文环境，街区的历史文化景，居住者的文化程度等。
3.交通条件。地区的交通网络系统是否建立，公路交通的等级，去繁华的商业区、医院、工作单位是否方便，公交车、出租车等交通工具是否齐全。
4.配套条件。住宅居住地的水、电、热力供暖、电视、电话、网络情况，污染状况及处理设施，各种休闲设施是否齐全。
5.选购楼层及朝向的条件。房屋的选择要上下方向和水平方向来挑选。顶层和底层价钱虽低，但都有毛病。顶层存在屋顶易渗漏和防热功能不足的缺点，底层有下水道堵塞、地面潮湿和安全问题。住宅的电梯有几部，上下是否方便。水平挑选则主要是住宅的朝向和采光问题。
6.住宅区的物业管理。现代人越来越注重物业管理。物业管理水平的好坏，标志着城市管理水平。通过物业管理，解决住宅小区功能多元化，实现城市管理社会化、专业化。还应认真考虑开发商、楼盘、容积率、住房增值等因素。
购买二手房须知
1.白天看完晚上看。白天是看房子的采光好坏，但了解入夜后的房屋附近噪声、照明、安全等也非常重要。
2.找个雨天再看房，因为只有此时漏水、渗水才暴露无遗。
3.莫被建材迷花眼。房屋功能是否有效发挥，有赖于格局设计是否合理，与建材的漂亮与否无关。
4.莫被装修遮住眼。留心华丽的装修下是否隐藏了房子原有的瑕疵。
5.掀开窗帘看窗外。打开窗户看一下通风、采光、排气管十分必要。
6.看墙角瑕疵，墙角是否平整，有龟裂、渗水。
7.看插座预留够不够。设计精心的房屋，才能充分享受现代化家电的便利性。
8.请保安吐真言。管理员或保安了解房屋、环境和邻居的情况，多与他们聊聊，往往会有意外信息。
9.不看地上看天上。注意看天花板和角落有无漏水。
10.不看客厅看厨厕。客厅是外观，而厨厕是内部器官，家中的水、电、煤气系统都在这里，最容易漏水、出问题。
个人在购房中的三个阶段
1.购房者首先应该慎重选择一个物业的项目，即你准备购买什么样的房子，考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，重要的一点就是在购房前购房者应该对你选择的物业项目有最基本的了解。
2.签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记。
3.交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。
如何购买期房
1.看项目。对于开发商精心选取的这个园、那个苑，一定要看清楚。
2.看地理位置。所有的房地产广告都会画个位置示意图，而且画得相当艺术，仿若世外桃源一般。应该在真正的地图上搜索楼盘的真实位置。
3.看清价格。也就是要弄清楚是均价还是起价。
4.分辨外观图。看那些漂亮的外观图究竟是实景图还是效果图，效果图是电脑拟制的，千万不能信以为真。
5.别迷户型图。户型图对购房人有吸引力，但是千万别被它迷住，得亲自去看看。因为有的户型图比例明显不当，感觉上会比实测中空旷得多。
6.了解开发商。一定要了解开发企业或其它参与项目单位是否值得依赖。否则别轻易购房。
7.别被优惠迷了眼。目前房地产广告中都刊登了项目的优势与优惠，却从来看不到该项目的弱势与弱项。您要能够识别真假，不要被“机不可失”之类的字眼所迷惑，更不要各种名目的优惠而心动。
8.资质证号很重要。如果广告中没有资质证号，只说保证产权您可别买。授予产权是一种政府行为，开发商的口头“保证”是不可靠的。
9.仔细看按揭，看是否划算。购房人根据自己的经济状况选择付款方式，很多广告中都会标明按揭哪家银行、多少年、几成，您向专家咨询一下贷款政策和知识，再仔细算算，看哪种方法最划算。
10.其它。广告中还有许多诸如绿化、物业、保安等方面承诺，在签合同时不要忘了这些。
年轻人买房的20条建议
1.首付可以找父母，但鼓励自己贷款，毕竟他们赚养老钱不容易。
2.每月还贷款之后，算一下自己的生活费，别让自己没饭吃，也别当房奴，那样的日子挺苦。
3.每月还款千万别超过个人月收入的50％，否则你会发现好像商场所有你喜欢衣服的价签都和你过不去。
4.其实和父母住也没什么不好，因为你会发现每天回家都有热饭吃。
5.如果自己买房，别离父母太远，当你自己过的时候，你会发现这个建议很有用。
6.建议户型不要太大，除非你想每天都听到自己的回声，而且每天都要花半个小时以上打扫房间。
7.如果买一室的话，两年之后也许会发现房子不够用，这是肯定的。
8.买两室户型的好处，除了一间作书房之外，在两三年之后会有更多体现，尤其是有了自己的孩子之后。
9.其实现在市场上大多的小户型，品质都有待提高，这一点业内都很认同。
10.好的小户型，不好买，有时候内部操作就都消化差不多了，一般人抢不到什么。这一点也是肯定的。
11.如果不懂，就不要买精装修的，除了有可能出现的质量问题外，也不符合展现个性的生活特征。
12.如果一梯十好几户，还是考虑一下别的。
13.尽量在地铁附近置业。
14.交通仍然是问题，需要自己考察，别听开发商的，你可能有车，而你老婆一般就没有。
15.平时工作很累，所以日常消费的路程别太远。
16.旁边应该有不错的快餐和小饭馆，因为肯定不可能天天都做饭。
17.别忽略以后孩子上学的问题。
18.医院也是必然要考虑的。
19.买车是件好事，但要提前买车位，还要提前给自己算帐。
20.即便自己独立门户，也别忘了时常回家吃父母做的饭，这不是蹭，而是孝顺的另一种表现。
购房的注意事项
1.一定要看卖方是否“五证”齐全。“五证”是指承建的该项物业是否有计委立项、可行性审查的批件，规划局的规划许可证，国土局的建设用地许可证，建委或建工局的施工许可证，管局的商品房销售许可证。
2.查询商品房是否有质检部门核定的合格证书，看房最好在雨天，既看建材又看格局。看墙角是否平、龟裂、有无渗水。
3.测量面积是否名符其实，提防缩小面积，“短斤缺两”。
4.要看房价。这主要是依据住房的面积、楼层、朝向而定的。另外，房内附属设施(室内装饰、电话线路、空调动力线、电视接受共享天线、天然气管道等)的档次，也直接影响到房价。
5.房屋所处的环境好坏，直接影响到购房的价值和生活的便利程度。
6.现代居室卫生标准是：室内日照、室内采光。卫生学专家认为，窗户的有效面积与居室房间的地面面积之比，不应小于1:15；室内净高，根据《民用建筑设计定额》规定，室内净高不得低于2.8米。
单身女性置业六大秘籍
1.不要只盯新楼盘，可以看看二手房。二手房具备地段优越、交通便利、社区成熟、配套齐全、无期房风险等优点，符合单身女性的置业要求。
2.不要贪恋大户型，小户型也很实用。通常情况下，这类房屋不但经济实用，而且不论是房屋转手还是出租都较为容易，投资自住两相宜。
3.不要只算总价，还要看清楚单价。购房者在买这类房屋时应以其所购房屋的单价与周边楼盘的市场价格相比较，然后再做定夺。
4.不要只看外在条件，还要注重内在细节。如室内整体空间、布局是否合理；卫生间功能是否分明完备、老房子墙体是否有脱落、下水管道是否畅通等。
5.不要单看居住环境，更要观其整体氛围。除了居住环境要轻松舒适外，周边商业氛围是否成熟也很重要。
6.不要只看路程远近，还要看其交通情况。现在衡量房屋是否具备升值潜力，居住地点的远近与否已经不是很重要了。反而，交通，特别是轨道交通则更具说服力。
选购商铺的注意事项
1.便利的地区，或者在几个主要车站的附近。可以在顾客步行不超过20分钟的路程内的街道开店。街道通常被马路隔开，形成两侧，选择哪一边较有利于经营，需要观察马路两边行人流量，经过调查分析后以行人多的一边开店为好。
2.人们聚集的场所。如剧院、电影院、公园等娱乐场所附近，或者大工厂、机关附近，这一方面可吸引出入行人经过，另一方面易于使顾客记住该店铺的地点，来过的客人向别人宣传介绍，会比较容易指引人光顾。
3.靠近人口会增加的一边。企业、居民区和市政的发展，会给店铺增添更多的顾客而使其经营更具发展潜力。
4.店铺聚集的一边。大量事实证明，对那些经营耐用品的店铺来说，若能集中在某一个地段或街区，则更能招揽顾客。
5.择较少横街或障碍物一边。许多时候，行人为了要过马路口，因为集中精神去躲避车辆或其他来往行人，而忽略了一边的店铺。
6.选择现在被商家看好的店铺经营位置，不如选择不远的将来会由冷变热的未被人看好的街道。有时与其定好店铺经营方向再去寻找经营场所，不如先找到一个地点适中、价格低廉的营业场所，再根据当地环境情况确定经营方向。
挑选户型的几个原则
1.室外景观莫忽略。人们工作繁忙，白天较少有时间在家休息，加上空调等电器的普及，人们对日照等自然条件的要求有所减弱，而对优美景色的需求却在增强。
2.有序选择心不乱。人们在购房时，第一要看起居室(厅)是否好用；第二是主卧室的合理性；第三是相对独立的餐厅的功能；第四考虑的是厨房的环境；最后考虑阳台。
3.“三大一小”作参考。许多发展商盲目追求“三大一小”概念，在居室总面积确定时，把厅设计得过大而卧室过小，破坏了居室内部的协调性与合理性。由于现在主卧室已逐渐成为人们的重要生活空间，功能较以前增加了许多，相应也要求扩大主卧室面积。而户型设计时，可进入式衣柜的出现，也使得主卧布局更为灵活，房间进深可以适当增加。
4.厅与卧室宜独立。厅与卧室分开，可使卧室私密性得到保证，厅与卧室功能不会相互干扰，其合理性是显而易见的。
5.厅跨最好有3.9米。另外，在厅的选择上，面宽或称厅跨，也是一个较为关键的因素。面宽太小会给使用带来极大不便。一般而言，应在3.9米以上较为适宜，至少也应满足3.6米。
二、理财商机
合理制订个人理财计划
1.确定目标。定出你的短期财务目标和长期财务目标。如果你认为某些目标太大了，就把它分割成小的具体目标。
