“案情回顾”
2006年，王振伟看中一套60万元的二手房，当时与中介公司约定，买方王振伟先交定金，中介公司于同年10月31日前办好过房手续后，王振伟再付余款，否则定金不退。若此间中介公司将此房出售给他人，则双倍返还定金。
签约当日，王振伟交付2万元定金。此后，由于未及时筹足购房款，王振伟又于10月30日到中介公司说明情况，表示2007年1月底前一定将款筹足，请中介公司将此套房留下。当时，中介公司的业务员黄某在王振伟写的字条上签了字。
2007年1月28日，王振伟揣着58万元巨款到中介公司欲办理过户手续时，令人没想到的是那套房已经被原房主自行卖出了。王振伟认为中介公司存在违约，应按协议上规定双倍返还定金。中介辩称，王振伟未按时办理过户手续，其违约在先，且房不是中介公司卖出的，故不同意退还定金。后经买方王振伟核实，原房主委托中介公司出售该房的期限为2006年10月8日至10月31日，中介已经在超期代理房屋买卖。
于是，拿不到定金的买方把中介公司告上了法庭。法院经受理后判决如下：2006年10月31日后，房主已不再委托中介公司代理出售房屋。在这种情况下，中介公司仍同意王振伟的要求将合同期限延长，对此中介公司存在过错，应当承担相应的民事责任。在此，王振伟的购房目的没有达到，且并未违约在先，故王振伟可以要求返还定金。但由于房是房主自行卖出的，此行为与中介公司无关，故不能要求双倍返还定金。
律师答疑：我国法律规定，当事人经协商一致可以变更合同。王振伟在合同期限届满前所书写的字条，具有变更合同履行期限的内容。中介公司的业务员在字条上签字，应视为对王振伟发出的延长合同期限的要约做出了承诺，即双方同意将合同履行期限延至2007年1月31日，但问题就出在房主委托中介公司出售该房的时间并没有延长。而房是房主自行卖出的，此行为不是中介公司主管故意造成的，故不能要求双倍返还定金。
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