“案情回顾”
黄某在北京工作多年，一直租赁在吕某的一居室楼房，约定每月租金1000元，租赁期限为5年。但在合同签订后半年，黄某突遇事故去世，其妻张某与子女继续居住此房屋，并向吕某交纳租金。出租人吕某认为原来商订的租金标准太低，就与张某进行协商，想提高租金，但两人并未达成协议，同时吕某私自将此房租于他人。于是吕某便以原承租人黄某已死亡，导致原租赁关系自然终止为由诉至法院，要求解除合同，并责令张某及其子女搬离此屋。
法院审理认为，根据《合同法》第二百三十四条规定：“承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。”黄某生前与吕某所签订的房屋租赁合同合法有效。黄某死亡以后，其生前共同居住人虽未与出租人吕某变更原租赁合同的主体，但实际与出租人之间存在租赁关系，这一租赁关系应与原租赁合同的权利、义务一致。吕某请求解除合同，没有法律依据，法院不予支持。
律师答疑：根据《合同法》的相关规定，出租人吕某应保证承租人的共同居住人张某享有此项权利，而不能随意解除合同。当然，张某应与吕某履行租赁合同主体的变更手续，但对于原租赁合同中的权利、义务关系，除非张某提出变更要求，否则出租人不得擅自变更。
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