“案情回顾”
李岚是北京市某区某大楼的居民，该幢大楼共有5层，李岚居住在该幢大楼的最顶层。2007年8月，李岚在湖南的父母搬到吕家居住，李岚觉得家里居住条件紧张，就想在楼房的顶端增建几间房子。2007年10月，李岚和原大楼的综合开发公司协商，由李岚出钱，由综合开发公司承建，在原大楼的顶端再加上两间房子。同年11月24日，李岚通过开发公司领到开工执照和准建证。在施工之前，李岚向全楼居民发出说明，因为住房紧张，准备在楼顶增建几间房子，在此期间如因增建房子影响住户的休息，他将给予一定的补偿。同时，为了增建房屋要暂时拆除楼顶板隔热层和电视公共天线，希望大家能够谅解。但该楼里的居民有10户表示反对，李岚不予理会，继续督促综合开发公司抓紧准备。2007年12月1同，10户居民以李岚为被告向法院提起了诉讼。
法院认为，这所大楼是商品房，各住户已经缴了购房款，开发商也已经将房屋交付，其房屋买卖关系成立，各住户依买卖关系取得房屋的所有权。因此，各住户对大楼的公共部分享有所有权，有决定是否对其进行法律或事实上合理处分的权利。李岚虽然住在大楼的顶层，他也必须和房屋的所有权人，即全楼的住户协商，取得他们的同意后，才有增建房屋的可能。国务院在1983年批准的《城镇个人建造住宅管理办法》第三条第二款规定：“城镇个人建造住宅，须由建造人所在单位或所在地居民委员会开具证明，向所在地房地产管理机关提出申请，经审核同意后，才准建造房屋。”第六条又规定，建造房屋必须经城市规划管理机关审查批准，发给建设许可证后，方可施工。李岚既没有取得城市建设规划部门的同意，也没有经过建筑设计师对增建房屋的可行性的科学测试和充分论证。法院最终判决李岚无权在大楼的顶层增建房屋。
律师答疑：李岚未能和其他10户居民达成协议，便要强行施工，就剥夺了住户对公有房屋的处分权，侵犯其他住户对房屋公共部分的区分所有权。
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