最近逛淘宝偶然翻到了法拍车，我问杜甫能不能搞，价格挺合适的，他说折腾！他说他之前研究过，放弃了。因为车况都不乐观，不知道它在某个阴暗潮湿的地下停车场或是暴晒的日光下停了多久。车这个东西不容易开坏，特别容易放坏。新嘎嘎的一台车不管几万的还是几十万的甚至豪车超跑那些你放一个月试试？你放半年可能就废了(˙-˙)。还有就是过户手续问题，为什么市面上的抵押车水车那么便宜，让我一个车贩子都心动到想自己来一部。开嘛，反正便宜，大不了爽一段时间被偷或者被扣，也够本了。我是说那些几万块便宜的车，这里并没有引导大家违法乱纪走野路子，有些带大本的抵押车价格合适也确实可以买，保险正常买自己投保人受益人，年审找黄牛…但是法拍车的手续就相对复杂些，因为牵扯到债权、过户什么的还有就是我这人有时候迷信，沾不得晦气。阿里京东拍卖那里除了有法拍车还有就是法拍房。今天想简单聊聊这个法拍房在这种经济环境下和投资人之间不可描述的逻辑关系。你们可能又会问：这和我这个车贩子有什么关系？你好好的收车卖车不香吗？非要去琢磨这么些个跨界的东西？！因为上个月明显感觉到车难收了，竞争大、利润低…分分钟感到鸭梨山大。而且越来越多的车主不是因为换车才卖车而是因为缺钱，车子变现快！
深圳这个高科技金融中心一直以来都是中国经济的风向标，理由在这里我不多说，来过深圳的多少都能明白。反正我一直以来梦想就像海子的诗一样：从明天起，我要有一所房子，面朝大海、春暖花开。从明天起，做一个幸福的人，喂马劈柴、周游世界。从明天起，我只关心身边的亲人、爱人和友人…醒醒啦还睡？这一切梦想的前提都是：有一所房子，有一所房子，有一所房子……房子在深圳不光能住，还比皇冠雅阁雷克萨斯保值，而且能升值。既然能升值那它和金融理财之间就有诸多不可描述的关系。金融的本质就是杠杆，为什么最近出现越来越多的法拍房及失业失信人员呢？因为不管是按揭抵押贷款还是以房作为抵押的经营贷款，很多无法按时还贷是法拍房数量急剧上升的一个主要原因。那么这说明了两个问题：首先，当各行各业都面临着裁员减薪的时候，必然会出现庞大的失业人群，没有收入还贷，那么只有断供这一条路，个人按揭贷款违约必然会加剧。这两天地摊经济段子火遍朋友圈就深刻说明了这个问题，很多人失业或是收入减少，所以就要想办法靠摆摊来弥补一下。上面也知道失业问题很严峻，所以鼓励大家摆摊，算是侧面反映了当前经济严重下滑的趋势。断供问题到底有多严重，想想就知道了。很多之前拿房产去银行抵押贷到了钱，然后投资做生意或是继续买房投资的，在经济不景气的环境下工厂店铺都在大面积的倒闭并且大幅的亏损导致没钱还贷。那么这应该也是房产抵押贷款违约的一个主要原因，按规定：法拍房在首次拍卖的时候，它是不得低于评估价或者市价的80%，如果出现了流拍，那么再次拍卖的时候可以进行一定程度的降价，但是市场上很多法拍房的价格都是大大低于80%这个标准的，有的甚至腰斩。我在新浪微博上搜了些数据（这里不能保证数据的真实性我们只讲逻辑）龙岗某小区有一套200多平米的复式法拍房，拍卖的价格仅仅是市场评估价的55%，几乎相当于是半价，而且是可以贷款的，之前可是必须全款购买。甚至是除了深圳广州北京限购外，其他如上海成都杭州重庆…等一二线城市都不限购。上海浦东区景河路的一处法拍房7折拍卖。阿里司法拍卖上的86万套法拍房不少都是半价起拍，2019年全年也不超过29万套，这才过了半年，即便很大的原因是受了疫情的影响。但是就算是这样，也无人问津、无人购买，很多价格很低的法拍房围观的人有好几千，但是根本没有一个人去报名。为什么这么便宜的二手房没有人买呢？其实答案很简单，因为市场上的二手房抛盘太多了。卖房子的人多，买房子的人少，那么法拍房即便价格便宜也并没有太多物超所值的感觉。4月份全国二手房挂牌量同比激增了百分之192，环比增加了百分之56，其中二三线城市增量最为突出，大多数房东已经做好了降价抛售的准备，可能挂的还是市价，但实际上他们心里已经大大的降低了自己的底价。武汉上个月挂牌的房源环比上涨了三倍，达到了逆天的百分之270(ー_ー)!!为什么挂牌量会暴增呢？说明很多人对楼市的前景极其不乐观，担心房子到时候卖不出去，特别是炒房客手里大批高杠杆来的房子，他们需要回收资金来降低风险，甚至是有些需要靠卖房来维持生计。总之，恐慌的情绪下必然会滋生踩踏，就像16年的大A股触发熔断一样，每天开盘挂跌停价都卖不掉，简直就是噩梦。
6月2日深圳市高官会就《深圳经济特区个人破产条例》征求意见稿公开来征求意见。这是我国首个就个人破产征求意见的地方性的法规，根据这个征求意见稿的内容：单独或者共同对债务人持有50万元以上到期债权的债权人可以向人民法院提出对债务人进行破产清算申请。想想只要你在深圳买房，至少都会负债50万以上吧！？现在只要你的贷款逾期还不上，银行就有权利向法院提出针对你的资产做破产请求，及时止损收钱。从风控的角度上来说这是银行自保的策略。所以说这个个人破产法的出台应该首先是为了保护银行的，也是在为深圳楼市的泡沫破灭做一个准备。深圳楼市的泡沫一直都是熊冠全国，一旦泡沫破灭，它的房价大跌，房贷断供，无数房奴将会破产，如果没有个人破产制度来保护这些刚需后果就太恐怖了。所以出台破产法就是为了防止某些极端的情况发生，维护社会的基本秩序和稳定。
过去十年间，民间的游资可以说把各种资产全部都炒了一遍，最后发现还是房子最猛、最浪！深圳房子则是浪中极品！在开发商、中介、媒体、银行的合谋之下，深圳的房价现在还在逆势上涨，深圳人多，深圳房子比较少，在几个大城市里它的房子供应和需求是最失衡的一个。而且深圳大部分人缺钱，这部分人也是民间和银行资本的最爱，所以它非常喜欢给你上杠杆，你接受，你就是前浪！你拒绝，你就是后浪。所以最近五年来，前浪可以说加足了杠杆往前冲，要买一套属于自己的房子。光是银行表内的杠杆率深圳就领先全国。2019年深圳是住户贷款最多的城市，达到了北京的两倍。然而深圳只有185万套商品房，北京和上海的存量房是深圳的三倍。那么就整个深圳而言，住户存款是北京上海的一半，深圳人的存款其实不多，有钱的是真的有钱，像我这样的穷B也是真的多。但是深圳的贷款金额是北京上海人的两倍，想想这个杠杆率到底有多大？所以从这些数据，可以算一下深圳房子的杠杆率到底有多高！？最近五年深圳住户的贷款增量达到了1.62万亿，是过去所有年份之和的2倍多，可以说是国内的南波万，那么它的风险当然也是最高的。现在深圳的房产除了本地人的高额杠杆之外，很大一部分也是外地炒房团炒起来的，所以说一旦深圳的楼市不能继续上涨，所有的资金都将慢慢退去成为泡沫，那些利用高杠杆来投资的人们，还没有等到房价上涨，潮水便已开始退去的人们将成为这一轮金融泡沫的牺牲品。就像几年前欠了我很多钱的一个客户利用高利贷和信用卡套现来炒房，死在了黎明前，把自己炒死了，把我也连带的炒个半死。
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今年法拍房的暴增和挂牌量的暴增以及个人破产法的推行，都是一些不可描述的信号，尽可能的降低杠杆早做准备。每个人都有不同之处，不要辜负了生命的行程，切莫在嫉妒和羡慕中迷失自我。亚当斯密说：我们在这个世界上辛苦劳作，来回奔波是为了什么？所有这些贪婪和欲望，所有这些对财富、权力和名声的追求，其目的到底何在呢？归根结底，是为了得到他人的爱和认同。
2020年6月4日
天气时好时坏，就跟心情一样
宜???结网、解除、余事勿取
忌???诸事不宜
