登陆注册
81990600000011

第11章 第一步

为什么干中介这行,看好这个行业吗?看好的不是中介,是地产开发商,想在地产行业有所发展。

不是有股市赚钱吗?为什么要去搞地产行业。黄晨锋也想靠股市发达,但他只记得一些股灾年份时间和一些知名人物的大事,其他就记的不太清楚,但那些机会不是每年都有的,就像现在钱只能安静的放在汇丰股票等升值。

楼房也是赚钱的好投资,升值又保值,鸡蛋不能放在同一个篮子里,不是吗?如今在港岛,财富的增值速度跑不过通货膨胀的速度,我当然也在关心我的财富贬值。

要知道香江的十大财团,10个里面,7个主业为地产及酒店,两个做贸易,只有汪穗中做机电。四大家族,无一例外均是地产商,放在后世,一年的收租就就收到200亿。

黄晨锋想成为其中的一份子,成为香江最顶尖人的一员,不再让人小看。他喜爱的人和东西没人能再抢走。

这些家族地产公司利用股市的募资便利和对香江地产周期的理解,开始了“反周期”玩法,具体就是:在楼市高涨期间(一般也是股市景气期间)抛售楼盘,兑现利润推高股价,利用高股价大量募资储备现金,等到楼市低潮时(一般也是股市低迷期),一边疯狂购入土地物业,一边收购拥有大量土地的非地产上市公司,这些公司在股市低迷期异常便宜。

但地产公司的“反周期”玩法之所以能够玩得转,背后是香江楼市的超级牛市:一方面五六十年代的婴儿潮在80年代进入结婚买房阶段,另一方面是源源不断的新移民涌入。

大批房地产企业上市,利用股市公开发售新股、配股、股权质押等手段,筹集大量资金去拓展业务,或者在股市中兼并收购,迅速扩大资本规模,实力作三级跳。

长实集团、新鸿基、新世界发展和恒基集团,这些公司早期在香江的楼市危机中低价吸纳大量的土地,并在楼市复苏时期进行多个物业项目的开发,因此奠定了强大的行业地位和市场声誉,几轮下来,商界的格局已经定型成了四大家族铁打的营盘。

也是为自己地产行业打算,要了解整个行业,熟悉香江的环境,就要提前进入现在这个染缸里感受规则,不入其门,是了解不到其行事。

如后世被网民揶揄的“第五大发明”公摊面积。第一次公摊出现,其实1954年就出现,所以说,公摊不是李嘉城发明的,但是以他为首的几家大开发商推广普及的,所以人们才会在谈到公摊的时候老是把矛头指向他,没办法,他最有名。

黄晨锋现在干的中介这个工作,在这时地产中介行业还是太嫩了,模式不成熟。

要是他来开中介公司,就要颠覆香江地产代理现在的运作模式,使中介行业从投资赚钱为主变成服务赚佣金为主;从只收买家佣金变成兼收业主佣金;从家庭式操作变成企业化操作,像后世的如家,链家那样。

但黄晨锋的眼界没那么小,他想开的是地产公司,成为十大家族那样,能掌控香江命脉的人之一。但现在没那么多的资本,还有连地产行业的状况也不了解,人脉就更不要说,当初入学可能是个错误的选择,同学都太嫩了,不知什么时候用的上。

所有黄晨锋的打算是在中介干几个月,了解行业,在跳槽的地产公司上班,了解运转和积累人脉和关系,等股市的钱壮大一些后,开公司大展宏图。

特别是现在的新闻,黄晨锋一看就能猜到楼市的暴风雨要来了。

在丽的电视台新闻,播放了商界年青领袖李鹏飞率领当时香江的工商界精英组成“青年才俊团”前往内地首都交流,并得到最高的领导人接见。当他们向领导人提出有关香江未来建议时,被领导人严辞指责,这种强烈反对及绝不让步的态度,对香江房地产的前景开始产生了冲击。

还有第二个新闻,港府的两宗土地交易传出了市场调整的清晰信号。

第一宗是港府宣布与发展商巍城公司达成协议,以22.58 亿元的价格,收回面积达488 公顷的元朗天水围土地。一个星期后出现第二宗港政府再宣布与中国银行洽商,以10 亿元价格售出中区美利道停车场,即新中银大厦现址地盘。消息传出,市场大吃一惊,显示出真实的土地价格,地产价格的调整已无可避免。

这时,香江的地产市道经过这两,三年的急促攀升,人们大量买楼房,已达到巅峰状态,各种物业的置率已达到极高水平,所谓位高势危,已相当危险。

其实出现楼市的价格过高,太虚,是正常的自1981年下半年开始,世界的经济有衰退的迹象,已香江经济不景气,利率高企,港元贬值,内部消费萎缩,公司利润下降,再加上香江前途问题逐渐提上议事日程,种种利淡与不稳定因素已相继浮现。

但人们对信息慢一步的发现,也对信息的不信任,对自己买的楼房价会跌这个不利的信息,怎么会相信,万万不能。

自己骗自己是最厉害的,那也是世界最厉害的,当人人都这样,香江的楼市就暂时没跌的厉害,但不可能再上涨了,有一部份人开始惨了。楼市下跌,刚贷款买房的人可是要补给银行差价的,没钱的话,会被收走房屋的。

咯咯,敲门声响起

“进来”黄晨锋听到赵老板的声音,拧开了门锁,走了进去

“阿锋,什么事啊”中介的赵老板看着进来的黄晨锋,脸上浮起了笑意,他很看好这个入职不久员工,工作认真,学习能力强,对人态度友善幽默,主要是业绩很好,在他的三寸不烂之舌下,买房的一接触就能成交,本来租房,有点经济能力的在半天后绝对会变成买房。

“老板,我是来向你辞职的”黄晨锋开门见山的说道

“阿锋,怎么回事,做的好好的,干什么辞职呢?”老板皱起眉连忙问道“你有哪里不满意可以说”

“老板,没不满意的,都几好,不过,我想去地产公司上班”黄晨锋淡淡道,

“点解啊,有什么不好要转工,是不是觉得人工低?”赵老板站起来,走到黄晨锋的身边说“我同你说,中介是个很好的行业,很好赚钱的,等你学会自己收楼在卖出,会赚到连你都不信”

黄晨锋看着赵老板把入自己当入市不深的菜鸟,像小朋友给棒棒糖那样的哄骗着。自己会不知道中介的门门道道,这几个月的班不是白上了。

“不是这样,我是觉得自己年轻,应该学多点”黄晨锋用坚定的语气道“我觉得地产很有发展的,我想做大老板,你明吗?老板”

赵老板看着黄晨锋好一会儿,摇头道;“嗯,,,这样啊,年轻人是要有志气的,正常,不过,如果你到时发觉地产不合适你,随时可以返来,我都欢迎,中介很有前途的。”

赵老板是没说错在几年后有一个罗兆辉的人,从房产中介到炒房神童、成为亿万身家的富豪。在香江经济好的时候,这一行是有前途的。

可惜黄晨锋心不止于此,亿万富豪还不够。

黄晨锋打算在中介上多一两天班,把手上的事情交接一下,毕竟这行可没有那么多的重要工作要交接,而且他把下一份的工作目标也定好。

去后世的四大家族的地产公司上班,选最好的去学习。

同类推荐
  • 全能巨星奶爸

    全能巨星奶爸

    新书《我真不是手艺人》已发布。一觉醒来,韩墨成为了另一个人,不仅如此,还多了一个古灵精怪的小公主。在别人眼里他是男神,是歌神,是厨神,是综艺之神,随手写的都是神作,可是在萱萱小小的心里,爸爸是全能的存在,他是科学家,是哲学家,是百事通,是大力士。上一世他拼命工作追逐名利,这一世他只想安心生活做宠娃奶爸。群:724303781
  • 神秘从未远离

    神秘从未远离

    即使在这个科技鼎盛的时代,神秘也从未远离,一直环绕在身旁。爱看小说的林闲云,阅读了某本小说以后,发现里面记载的法术,出现的地名,描绘的那一个个神奇的环境,居然都是真实存在的。那一刻,这个世界的神秘另一面,才渐渐在他面前浮现出来。
  • 金融巨鳄

    金融巨鳄

    第三编辑组签约作品,每日更新,请放心投票、收藏!***********************************************************郑东,一个在08年金融危机中破产的小商人,意外的回到十八年前。那是一个风起云涌的时代,那是一个危险与机遇并存的时代,那是一个创造神话的时代,在那个时代,他又是怎么从一个一无所有的小虾米,一步步成长为坐拥江山美人的金融巨鳄的。时势造英雄,在特定的环境中,只要抓住机遇,敢想、敢干,一个凡人也能创造不平凡!
  • 我的狐仙萌妻

    我的狐仙萌妻

    受人邀托去山上采药,发现了一只受伤的萌狐,开始了奇葩的日常修仙生活......
  • 情数劫数

    情数劫数

    自古和亲葬送了多少女子的幸福,为何一个国家的失败却要一个女子去牺牲。一个曾经集万千宠爱于一身的公主,命运多舛,因为一场和亲牵扯出来的一桩桩事和情。且看她如何翻手为云,覆手为雨,涅槃重生。有些事,并不是你想忘就能忘的,?有些人,也并不是你想离开就能离开的。?风还在,雨仍存,她与他终是会相思成灰,死灰复燃的,?一切的一切都是命数,都是一场劫。?原来,劫数?有时候,并不意味着结束,?……
热门推荐
  • 挽风留蝶舞

    挽风留蝶舞

    她带着母亲对她毁灭天下的诅咒而生,她背负着神秘不可知的身世挣扎生存,她生在帝王家却被送往异国他乡的深山中修行。与三个男子之间的难言纠葛,轻易引发两大门派之争,鼎立的三国因她陷入混战。原来,却是一场情劫赋予了她毁灭天下的力量。而她却不能有自己想要的生活,不知自己终将归于何处。
  • 站在云巅的小污魔

    站在云巅的小污魔

    暗界,极域,无手无脚的拾乌朝天祭拜:“希瑞~给我力量吧——咳咳!不好意思走错片场了!”“老天爷啊!请赐予我金手指吧!如果是因为我玩游戏从来不充会员的话,那我愿意现在就开始充!两块钱首充算不算?首充应该都有大礼包之类的吧?”“这样吧老天爷啊!你先给我来四条腿吧?我没手没脚的怎么升级打小怪兽啊?咦?我为什么要四条腿?老天爷啊,不好意思!我刚才求错了,您先给我来两只胳膊两条腿吧!”
  • 全民diss小仙女

    全民diss小仙女

    被全民diss的小仙女顾灼夭破天荒的发布一条微博。微博内容瞬间塞满十几万的评论,炸出娱乐圈众多大佬。“在diss我之前先搞清楚,我不是仙女,我是妖精。”经纪人时七:妖精这个词用的不是很准确。导演殷十一:是是是,迷人的小妖精。影帝夜离渊:有自知之明。总裁毕尘:建国后不许成精。流量夏亦:是妖精,也是最好看的。当红柏霖:(微笑表情包)
  • 一帘倩梦

    一帘倩梦

    赞美那些像春风一样的人,为自己的梦想不邂努力!
  • 本王真是巫妖王

    本王真是巫妖王

    这是一个悲伤的故事当然了,本王在这个悲伤的故事中,扮演的是一个大反派。颤抖吧,地上大陆的凡人,我巫妖王丹尼尔,来了!“打住,别犯中二病。”魔王忽然做了个停的手势,“你的任务,是拯救世界。”“……”这就是个沦落异乡的巫妖王的见闻录。PS.这个巫妖王,有点污
  • 纷乱泪殇:皇后血

    纷乱泪殇:皇后血

    故国三千里,深宫二十年。在前朝,她是被人遗忘的少女皇后,十年孤寂,痴心不悔。在当朝,她是任人掌控的扯线木偶,十年禁锢,妖娆倾城。一心致她于绝境的新后妹妹,一生恋她至伤的新皇夜飒……而她,心念另有挚爱的亡君夜羲,不惜与重权独揽的父亲反目成仇。两朝涅槃,几世缱绻情义交错?她身边有温纯善良的戎马战将杨烨,亦有阴险狡黠的叛军东平王。情郎与江山,生死攸关的步步抉择,谁才是她的最终救赎?胭脂泪,相留醉,短暂相拥过后,再见他,只有百转千回在梦里……世世的羁绊,她该何去何从,怎样面对凡尘乱世?【古典虐文,请自备纸巾。新人一枚,求评论,么么哒】
  • 爱在云巅进行时

    爱在云巅进行时

    28岁的唐意混的风生水起,还开了自己的工作室。可就这个个人问题是能拖就搪......绯闻不缺,正主没影。大概是老天看不惯她那个二五八万的单身狗模样,也或许是粉丝们的虔诚祈求......在她二十八岁的这一年,终于赐给了她一个“志同道合”“臭味相同”“机缘巧合”“活着就好……."呃…….en……“做吗?”唐意的双手顺着他的领口摸了进去季长安一向冷淡克制的眸子里像是浸了温柔的天河一样,嘴角扬起,声音里带上了些愉悦。“那你睡了我,要对我负责任的啊。”1v1HE主线清晰:专一向各位书友要是觉得咱们《爱在云巅进行时》不错的话,还请不要忘记向您身边的朋友,微博里的朋友推荐它哦!
  • 水月传

    水月传

    水月大陆上,修仙正道昌盛,修仙终究是凡人,总有一幕幕悲欢离合,人生如歌,歌唱者多不是自己,一生中颠簸,无不是为守护心中重要之人,至爱之人。新人新书,求大大们支持!
  • 隔壁小青梅,腹黑竹马:求放过

    隔壁小青梅,腹黑竹马:求放过

    他们一同成长,睡在一起,吃同一碗饭,青梅竹马地爱恋,是细水长流,是轰轰烈烈。默默的守护和陪伴,能不能让呆萌小白兔看清大灰狼的的心呢!在欢声笑语,打打闹闹中,他们逐渐成长,时光带来了美好,也带来了危机!一次意外,让小白兔坚定了自己的心,可是命运会那么容易让他们在一起么?他们历经了多次“掐桃花”事件,克服重重困难。婚后的小甜蜜,暖暖的小细节,小白兔一次又一次被大灰狼拆人腹中。婚前小白兔嚷嚷着要扑倒大灰狼,大灰狼在她目光不及之处淡淡勾起了唇角。婚后小白兔一次又一次求放过。霸道总裁岂会罢休?呵呵,想太多,还是赶紧造个孩子吧!
  • 高武世界修个仙

    高武世界修个仙

    任少离现在快要疯了!身为天才除妖师的自己,居然穿越到了一个元气复苏但却没有一丝灵气存在的高武世界里。原本的天才的自己,现在却成为了鸡肋的存在。好不容易觉醒了系统,结果却是个辅助修仙系统,而且还二的要命。拜托,这个破地连灵气都没有,我修个屁仙啊?!算了,既来之则安之,新世界的土著们给我颤抖吧,小爷我开始修仙了!