理财越久，越发现时间的妙处。
有小姑娘总是羡慕30岁的女人，圆润从容，有足够的金钱打扮青春的尾巴，而她们拥有青春的身姿，却没有钱来打扮。
而我真的很想用积攒下的钱换这些年的岁月。
时间能换金钱，但金钱永远不可能换得时间。
年轻的时候，最大的财富是你拥有的时间，因此，你可以孤注一掷。
6年前的新婚蜜月，我可以拿所有的资产全部去投资，因为年轻输得起时间，因为可以有东山再起的机会，还因为资产不多，心中不慌。所以可以完全不懂市场而进行投资，可以光看沙盘就下定金，可以不去计较楼盘的前世今生。
如今女儿都6岁多了，心中的牵挂越来越多，需要保障的也越来越多，再没有那样的豪气，可以不计较后果、孤注一掷地勇往直前。
新婚时期是理财的一个最佳时期，夫妻两人走到一起，收入倍增，而开支并不会增加很多，此时家庭净收入要高于恋爱时期（恋爱要买很多华而不实的东西，如玫瑰花，结婚后就买菜花了，能看还能吃）。当年和宝哥刚结婚时，椰风一度觉得自己挺有钱的。过去自个儿的钱不够花，结婚之后，有宝哥省下来给椰风花，那感觉还挺爽。
这时候的理财，一定要把握年轻的优势。无后顾之忧，又有输得起的青春，人生难得几回搏，此时不搏更待何时？投资可以选择回报率较高的理财项目，可以挑战高风险系数的项目，一般来说风险越高，投资回报率也越高。投资和储蓄的比例可以高于7∶3，甚至完全投资都不会有太大问题，因为即便有亏损，年轻也有资本可以重新来过。
随着年龄的增加，家庭总资产逐步增加，家庭所承载的责任会越来越重，投资和储蓄的比例就要逐步调低，风险系数也要降低。年轻需要急速前进。而年龄增大，稳定就显得越来越重要了，过去中国经济发展用词是“又快又好”，而现在换成了“又好又快”。顺序的变化反映了经济发展的重心偏移。用在家庭理财上也是一样，新婚时期重点是“快”，几年之后的家庭，理财重点应是“好”。
商业街上流动的不是人民，是人民币啊！
家务活全让勤快的婆婆给包了，吃得胸大肚圆的椰风闲来无事，又在想生财之道。只是这个时候家底子都押在了那两套小房子上，实在没有钱可以倒腾，但这不妨碍我钻研房地产孜孜不倦的劲头。
还有一个月就要生宝宝的时候，椰风在报纸上看到一条广告：市中心一套住房的价格在郊区昌北某楼盘便可以买一个临街店铺。
椰风好歹也算半个南昌人，对越过八一桥的昌北也有大致印象，店铺的位置所在的郊区，已经列为开发区的地带，在椰风的印象中周边有几所大学，这么多年的扩招，几所大学保守估计应不少于10万人，加上周边住户和开发区需要的技术人员，估计常住人口应不少于20万人。拿出一个计算器，大体一算，40平方米的店铺只需要不到20万元，不需要装修，直接就可以出租，预计日后保守估计可收租金达1200元/月，随着街道的繁荣，租金收入还可逐年上涨，而以当下的价格，同价格的住宅租金收益只有800元/月～1000元/月，随着时间推移，装修逐渐陈旧，租金还会下降。
直觉上，椰风相信这物业极具投资价值。
店铺投资第一要素是地段，地段最重要的因素是人流量，这地段虽不能和南昌老牌商业街中山路和胜利路相比，但从人流量和价格上来看，昌北临街的店铺那是相当划算。
小家庭因为已经投资了两套住房，每月还要还贷，此时口袋比脸面还要干净许多。椰风本想去实地探盘，瞧瞧这个项目到底如何，但从国外回来的宝哥看椰风身怀六甲还想东奔西走去看楼，生怕破公交跑在郊区的烂路上把肚子里还不足月的宝宝给颠出来，死活不让椰风去看盘。
“不准去啊，咱家没钱了，费那个心干啥？”
“没钱不要紧，可以卖掉一套房子啊，这样不是就有钱了吗？”椰风脑筋转得挺快。
“有完没完啊，买房多麻烦的一件事啊，你还有个把月就要生了，别让宝宝提前出来了。”宝哥本来就不喜欢大把的资金投在房地产上，一听还要倒腾，更是气不打一处来，坚决不许椰风去看房。
要发财就别嫌麻烦，椰风就爱穷折腾，可是发财不能影响家庭和睦，看到宝哥如此坚决，想想宝宝健康平安也是当下最重要的事情，于是放弃了去看楼盘的念头，安安心心在家里休息迎接宝贝的到来。
宝贝出生后的第七个月，椰风终于看到了这个楼盘的店铺。
外甥女考上了昌北的一所大学，全家人送她上大学时，公交车正好路过这个楼盘的店铺。这临街的铺面火爆得不得了。这个楼盘位于经济开发区和老城区交会处，斜对面就是一所大学的后门，很多学生进进出出，路上行人熙熙攘攘，临街的店铺全部开张营业，网吧、银行、电信、理发店、超市一应俱全。以如此兴旺的人气，估计的租金至少是每平方米80元/月～100元/月。
看到这样兴旺的场景，椰风又得意又失意，得意的是自己有眼光，仅凭报纸屁股上的小广告，就能判断该物业极具投资价值；失意的是，当初为何那么急于投资两套房呢，把自己变成空军，以至于没有资金进入更好的地产项目。
主妇买房从来不计较投资收益比，一片欣欣向荣的背景之下，普涨的行情让人忘记了自己手上的项目其实并没有跑赢大盘。楼市连续十年的牛市行情，让大家感觉买到就是赚到，所以买房比买白菜还爽快。买白菜还要还价的，可在售楼处买房，就没看到几个主妇会去还价，生怕晚一点就被别人抢跑了。
对房地产来说，普涨行情让人觉得无所谓技术、无所谓分析，但如果能带点分析、带点思考，仔细分析各类地产和各个地段的地产，收益会远高于大盘，而且能规避掉一些风险，尽快完成第一桶金的积累。
溜溜宝贝看着车窗外车水马龙，拍着车窗乐呵呵地笑着。晃过去的店面就像流水一样从溜溜胖乎乎的指缝溜走，财富如水，总是稍纵即逝，理财的过程中总是多有遗憾。
不过呢，椰风怀抱的白白嫩嫩小宝贝足以弥补这个遗憾，宝贝的平安、健康是天下妈妈的最大心愿。
店面的投资，第一看的是地段，第二看的是人流量，这两点全部都要看，一个都不能少，至于价格，只需要考虑你能否付得起就行。
关于地段这一点，大家非常好理解，李嘉诚说起投资房产要素——第一是地段、第二是地段、第三还是地段，从这位华人富商的投资观点中可见地段的重要性。
选择物业时，大部分人的地段观念是一个大范围的概念，一般是以某个点为中心画圆来定义地段，这存在非常大的偏差。选择稍偏，收益和投入比差距巨大，购置房产物业对地段的理解应该是一条线甚至是一个点，对店铺类的商业地产尤其如此。
比如南昌商业街中山路，在中山路上临街店面租金相当高（每平方米月租金具体数据欠缺，但我曾记得2009年时，中山路上某专卖店月租金达11万元，因为当时的老板找到了关系，居然每月租金只要1万元，而且签了10年的合同，最后处理了一批官员，还有人为此坐牢），沿路的小巷子内的店面就要差许多，多者可差10倍。选择店面就必须沿中山路来选择，而不能以某个店面周边画圆。这时候千万不要被中介或是广告里的“位于黄金地段”“核心区”等字眼给迷惑了，他们是给你纸上画饼。
又比如万达购物广场，靠近广场一面和背离广场一面的两侧店铺生意景象简直就是冰火两重天，一边是行人接踵而至，另外一边却是门可罗雀。它们都处在同一物业下，收益差距却显而易见。而当年该购物广场一楼铺面卖的时候，两侧的价格差异可没这么大哦。这里的地段理解就必须是点对点的啦。
地段选择就变成相当有技术水平的事情啦，这和该位置、该区域的未来发展有关系，对我们这些不善于用理论分析的主妇来说，如何能选准一个生财旺铺呢？
如何才算是旺铺，看的就是人流量。记得原来一个做生意的人说：“看到商业街上全是摩肩接踵的人，我看的不是人来人往，而是满街的人民币在流动啊。”
人流量是判断地段好坏的一个至关重要的数据。同为一片区域，某条街总是人满为患，某条街只有三三两两的行人，旺街中有冷铺，冷街中也许有些旺铺。
女人理财，往往就是大概、感觉这种非理性的因素占了主导，对数据不敏感，如果想要生财，告诉各位姐妹，还是得用数据说话。
想要投资买铺，在拿不准的情况下，选择一个节假日，到该地方的某个角落，花两个小时计算路过人员，同时计算进店人员，计算单位小时的人流量。再选择一个工作日，同样计算路过人员和进店人员，通过这两次的计算，就可以大致知道这个店铺平时和节假日的人流情况，这些数据对买铺来说就是具体而切实的参考。按这种计算方式买店铺，基本不会买错。
为何还要计算进店铺人员这个数字呢？有些主干道，人来人往超级多，但因流速过快，不能形成有效的购买。没有有效的购买，对店铺来说就是没有收益，自然租金也高不起来。估计这两个数据，再对比店铺价格，寻找最佳的性价比，就能选好选准符合自己购买水平的旺铺了。
古人把财富比作水，这在我们店铺选择方面也很有借鉴意义：水的流速太快就非常容易流走，比如瀑布、三峡那样的奇险峡谷，就不适合动植物的生存。而流速稍缓时，则会形成小湖泊、池塘、湿地等，这样才能泽被四方，万事万物才能得到滋养。但如果流速太慢，没有新鲜水流注入，形成死水，也就只能发黑发臭。
我们把人流看成水流，店铺的选择会变得直观很多。一般商业街、小街巷容易做好生意，百货小店、精品店、服装店、餐饮店等都较有客源；而交通主干道、快速通行的道口，生意其实蛮清淡；而死路，断头路，没有人流量的道路，基本连店面也不会有了。
