挑选住宅宜阳光充足，忌衙前庙后
人都很重视自己的居所，若是经济能力许可，必定要购房置业，认为只有这样才能安居乐业，才可生根立命，否则便会有漂泊无依的失落感。每个人都希望选择一所风水好的房子来居住，但却不知如何选择，风水理论认为，挑选住宅时应考虑以下几个问题：
1．风宜柔和
最理想的居住环境应有柔和的轻风徐徐吹来。清风送爽，才符合风水之道。倘若发觉房屋附近风大，十分急劲，那便不宜选购了，因为即使那房屋真的有旺气凝聚，也会被疾风吹散。风水学最重视“藏风聚气”，但风势强劲的地方肯定不会是旺地。需要注意的是，风过大固然不妙，但倘若风势过缓，空气不大流通，也绝非善地。
2．阳光宜充足
阳宅风水最讲究阳光空气，所以选择房屋，不但要空气清爽，而且还要阳光充足。风水理论认为，若是房屋阳光不足，往往阴气过重，会导致家宅不宁，不宜居住。
3．忌衙前庙后
古代风水术认为，官府衙门的前面，以及寺院道观的后面均不宜居住。原因是衙门杀气重，倘若住在它的对面，便会首当其冲，承受不起便会有人口伤亡；寺庙是阴气凝聚之处，住得太近则并不适宜。
小贴士
选楼的禁忌
正对大街胡同或道路的不要买（正冲为箭，主伤人）。
高方不远处有高大建筑物的不要买（阻挡阳气，阴盛阳衰）。
临近庙宇、骨灰堂、坟场、寺院、古墓的不要买（阴气太盛）。
楼前空地窄狭若一条线者不要买（状如一线，财富不入门）。
客厅窄狭的不要买（客厅窄狭不聚财）。
人口少不要买太大的房子（房大人少叫宅克人，也叫“虚”，久居不吉利）。
房间买单不买双（《宅书》云：“三间吉，四间少，五间就有一间空。”）。
缺西南角、西北角的不要买（对家人不好）。
有儿子而正东方建成厕所的不要买（会影响儿子的身心健康和前途）。
西北角作厕所、灶房的不要买（主凶）。
房主属兔的不要买东户（东户门朝西，与兔相冲）。
“U”字楼不要买（U字楼形如亡字，常出人命案件）。
两排东西走向的楼房横向连接而连接点又不在同一条直线上，其相错部分单元不要买（主不顺）。
“口”字形的楼不要买（人在井中，不能发福发贵）。
“T字型楼不要买（不能藏风聚气，主贫寒）。
“工”字形的楼不要买（这种楼难出富贵，主贫）。
挑选住宅宜地势平坦，忌附近有垃圾站
在选择住宅的时候一定要注意，宜选择地势平坦的住宅为好，同时对于附近有垃圾站等住宅，最好别买或者慎重选择，要不省得住进去了，某些不良的阴影时时笼罩心头，影响身心健康。
1．宜地势平坦
倘若房屋建于斜坡之上或建于斜坡之下，那么在选购时便要特别小心，因为从风水角度来看，地势平坦的房屋较为平稳，而斜坡则颇多凶险。如房屋的大门正对一条很陡的山坡，那便不应选作居所，因为不单家财泄漏，而且还会家人离散，一去不回。一般来说，斜坡上的房屋易漏财，而斜坡下的房屋则易损丁，房屋位于急冲而下的斜坡底，因煞气太急太劲，往往会导致人口伤亡。
2. 忌附近有医院
如果居住的地方在医院附近，在风水上是不好的。原因如下：
1、医院有好多病人居住，病菌必多；
2、住院之人，运气必滞，如此多的滞气积聚在一起，势必对周边的气场有重大影响；
3、医院天天有人要开刀手术，煞气过重，这也会影响周边的磁场；
4、医院常会有病人病故，有些人是死不瞑目，其冤气会影响周边气场。
但如果你的居所附近是医院的话，就要经常保持室内通风，注重卫生。
3.忌附近有发射塔、变电站或高压电塔
发射塔一般是发射或接收电视、电话信号的，气场强，对磁场影响最大，且形状都是尖的。如果居所附近有此塔，家人易发生外伤等血光之灾，家人易有精神问题。
电属火，对磁场的影响最大，对人脑及心脏、血液的影响也最大。如果居所附近有变电站或高压电塔，健康容易出问题，如心脏病、心血管疾病等；对大脑有影响，易生脑瘤，容易发生精神病；人容易冲动，所以做事易出错。
4．忌附近有戏院、电影院
戏院和电影院每天都是放几场而已，放映时，人数众多，气聚一团，放映完后，观众离场，一哄而散，这属于“聚散无常”。人带阳气，阳气突然大量聚于一个地方，不入却突然大量消失，气场受到严重干扰，会导致住在附近的人运气反复无常，工作时好时坏，财运时强时弱。
5．忌附近有菜市场
如果住宅下方是菜市场的话，运气是比较呆滞的，宅运不平稳。因为，菜市场会散发鱼腥或是肉腥味，这是味煞；环境卫生差，成日湿淋淋，易生细菌、害虫，此为菌煞；每天所售卖的猪、牛、羊、鸡等肉类，这些动物的灵体必会附着肉类，会在菜市场内聚集，使周边的阴气加重。
6．忌附近有垃圾站
风水理论认为，如果居所附近有垃圾站，则容易有灵体入屋，有闹鬼现象出现，会导致家人精神出现问题，家宅不旺等。
小贴士
选择住宅要看朝向
在国内建筑物的坐向通常以坐北朝南为多数。追溯到殷商时期，我国四千年前的宫殿就已经有这种坐北朝南的偏好。因为这种坐向的房子非常适合我国大陆型季风气候，在冬季严寒的北风由北吹入，夏天则是南风轻轻吹送，所以坐北朝南的房子会冬暖夏凉。民间谚语“千金难买向南楼”就是这个道理。
屋宅宜后面有靠，忌前高后低
风水学认为，居住环境左右前后的地形，必须“后面有靠、左右有抱、前面有照、照中有泡”。
“后面有靠”的意思是指后玄武的位置，也是靠山的位置必须靠山面水，高处为山低处为水，所以我们选择房子基本上要前低后高（忌前高后低），前低后高看得远心胸自然开朗，空气自然流畅，因此选择地形方面有“前低后高出英豪”的俗谚。
不要将屋宅建成“前高后低”的格局。在这种地势上修建住宅，因其地基需要进行特别处理，必然增加建筑成本。如果工程质量不过关，则会出现裂缝、塌方等严重问题。更重要的是，如果住宅是建在这种地势上，仿佛背后悬空，让人在潜意识中产生恐惧感，心里不安则会造成人生的不顺。
“左右有抱”表示左边的青龙及右边的白虎两边都有山环抱，因为“藏风聚气为真穴，风吹气散寿丁穷”，好的山是左右两边有环抱，是有情之意，更也能聚气。
古时候的风水称屋宅的前面为明堂，明堂是有客人来家里拜会时会经过的第一个地方。明堂如果非常开朗、广阔表示可以容纳的人数相当多，人数多就可以聚集很多人气，有人气就有财气。明堂也被比喻为港湾的水深，水越深的地方可以引进排水量越大货轮，它的吞吐量也就越大。明堂有适当的空间、开阔的前景，让我们心胸开阔之外，有能够停泊相当的车辆以及人潮，汇聚成一股旺气，因此“前面有照”表示明堂非常开朗。“照中有泡”，泡者表示水气，也就是靠山面水的意思。
古时候的风水书对建筑物的正前方也有另外一种要求：明堂虽然要开阔，但是在明堂的一定适当距离处要有一栋建筑物或高低适中的山作为一个缓冲。它的适当高度要站在屋里往前看，若是远山或远的建筑物应该要在眉毛的高度，如果是近距离的，它不能超过我们身体心窝的高度。
如果前面适当距离处没有一栋建筑物或山势作为一个缓冲，就会太过于空空荡荡，这不是一个好现象。从风水对地形地物的要求来看，也说明了我们中国文化哲学思想的中庸之道：凡事要稳靠保守是一个比较好的安排。
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屋宅周围的建筑
无论是高山或平地，屋宅前的建筑物不能太近，如果太近会形成一股压迫感受，同时违反了明堂要开朗的原理。
屋宅两旁的建筑物，最好与屋宅本身的高度相差不远，若本身建筑太高而四周建筑太低，则形成鹤立鸡群的现象，成为一座孤峰，如同中国人所说“孤芳自赏”，这也不是应该有的做人做事的道理。
反过来说，如果自己的建筑物很矮，前后左右的建筑物都很高，自己很渺小，周遭都比自己高大，对比会形成一种压力。这种太高或太矮小的建筑物，都失去了中庸之道。
宅与宅之间宜平行，忌错前错后
风水很讲究住宅与住宅之间的关系，有许多禁忌。
民间习俗说：“平行几家建房，必须在一条线上，俗叫一条脊，又叫一条龙，又必须同样高低。若有错前的，叫孤雁出头，屋主会丧偶。若错后叫错牙，小两口会不安。若高低不同的，叫高的压了低的气。左边的房子可以高于右边的房子。绝不允许右边的房子高于左边的房子。俗规是：左青龙右白虎，宁叫青龙高万丈，不让白虎抬了头。在同一院内，即使是自家盖房子也是如此。否则叫奴欺主。”
宅前不宜有无人居的破屋。
住宅大门正对别人的屋角，住宅有凶。
若别人家围墙角对自家门，叫泥尖煞。若角对左边，对男人不利；角对右边，对女人不利。
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阳宅风水宅形
阳宅风水宅形，指的是阳宅的外形和内形，对于住宅的风水吉凶都有一定的影响。阳宅的外形包括建筑物自身的外形及周边建筑物的外形，而阳宅内形指的是阳宅房屋的空间形状。阳宅宅形根据五行，可以分为五种：金形、木形、水形、火形、土形。
1．刀锋刚正的金形宅
当建筑物的顶端成尖角形时，为金形建筑物，如大家熟悉的金字塔是明显的金形建筑物。金形和火形比较象，大致上的区分方法就是金形的尖角大于九十度，而火形小于等于九十度。
屋高宇峻的木形宅
2．屋高宇峻的木形宅
木形建筑物，从形态上来说，高度大大超过宽度，高度一般是宽度的二倍以上，才能称得上是木形宅。木形的宅形，一般呈长方形，符合要求也是长是宽的二倍以上。
3．柔滑无棱的水形宅
形态如圆形、弧形、波浪形的建筑物，称为水形宅。阳宅内部空间如圆形、弯曲则属水形。
4．尖角分明的火形宅
建筑物形态过于尖削，则属火形宅，如教堂、发射塔。火形宅与金形宅的差别，在于火形建筑物的尖角小于等于九十度。外形上，火形宅会有种动态感。有很多建筑，到了顶部呈尖角状，有些楼顶会有明显的避雷针，或者发射塔，这些都属火形。阳宅内部空间呈凸角状，则为火形。
5．方厚稳重的土形宅
当建筑物的形状呈四方形，横长可以远大于竖高，木形宅的竖高至少是横长的两倍以上；而土形宅是除去木形之外的四方形建筑皆可称为土形。阳宅内部空间呈正方形，或者长宽比例相差不大，也称之为土形。
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房屋的结构的特定名词
旧屋前后新连接的谓之插翅房。
房后左山头又盖小屋谓之单耳房。
新旧相接不成宅体谓之偏身房。
堂房左右俱盖小屋谓之双耳房。
堂房前后或盖一小屋谓之卜丁房。
旧房露出梁柱谓之露脊房。
旧房被水浸烂谓之赤脚房。
旧房开门窗太多谓之漏星房。
有堂无室谓之孤阳房。
房屋宜大小适中，忌屋大人少
古代风水理论指出“屋大人少，是凶屋”，认为“大房子会吸人气”。因此，即使是皇帝的寝宫，面积也不会超过20平方米。
其实风水中所说的“人气”就是我们后来发现的“人体能量场”。人体是一个能量体，无时无刻不在向外散发能量，就像工作中的空调，房屋面积越大所耗损的能量就越多。因此，卧室面积过大肯恶导致人体因耗能过多而免疫力下降、无精打采、判断力下降、做出错误决定、甚至“倒霉”生病。专家建议，卧室面积控制在10—20平方米为佳。
小贴士
住房尺寸的凶与吉
住房往往以步代尺，作为长度单位。四尺五寸为一步（按：这是古代的工部木尺，与现代的市尺有别），九尺为二步。一步起为建，二步为除，三步为满，四步为平，五步为定，六步为执，七步为破，八步为危，九步为成，十步为收，十一步为开，十二步为闭，十三步为建，十四步为除。
这些步子又有吉凶。建为元吉，除为明堂，满为天刑，平为卷舌，定为金柜，执为天德，破为冲煞，危为玉堂，成为三合，收为贼劫，开为生气，闭为灾祸。其中，建满平收黑，除危定执黄，成开皆可用，闭破不相当。
这些步子是怎样运用呢？凡宅宽，须不犯满平收闭；宅长，须按除定执开，如果宅居的步数合除定执危开建，则吉祥。
对于住房结构的论述，主要偏重于民间住宅。基地呈三角形，人财两空。基地四角都欠缺，绝对不能住。住宅基地呈正方形，吉。
购买新房时宜仔细查验，忌草率签合同
买房对于每个人来说都是件大事，购买新房时宜仔细核查，切忌草率签合同。专家指出，购买新房时，首先要看“五证二书”。
“五证”，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看“五证”的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚你所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利地办理产权证。
买完房以后还要查验或者叫“验收两书”。两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。住宅使用说明书，通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明，以及门窗类型使用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有说明书的，应附于住宅使用说明书里。
拿到新房后，要请专业验房师进行验收。如在签字前发现问题，你会比较方便追究开发商的责任。
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购买高层住宅应注意的问题
目前开发的房地产住宅项目，从层高上区分大致有6层的多层住宅，10—20层小高层住宅和24层以上的高层住宅。高层住宅由于其结构形式与管理功能上具有一定的特殊性，因此在选择时要注意下列几个问题：
1．注意户型格局
选高层住宅，要注意户型格局的选择。大多数的高层住宅都是采用框架结构形式，往往一层对称布置6—8户，这样总会出现南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗户的小居室，再加上室内隔墙有些是现浇混凝土，户室之间不能打通，户型格局不宜改变，所以，在挑选此类房屋时，应考虑到朝向与格局因素，充分考虑入住后的舒适程度，关键是让自己住得舒服满意
2．注意景观
在选高层住宅时应察视野的影响，尤其是在挑选顶层或较高搂层时，要特别注意朝向景观，因为风景优美的户外视野对于居住者来说是一种极大的享受。另外，在选择时还应考虑周边地区未来规划，如果在您现在风景不错的窗前还要再建起几座高楼，风景被遮挡殆尽，那就会大煞风景了。
3．总户数与电梯数量
