这时，银行会对你的投资进行考察，看一看你的投资收益如何，能否如期收回。如果你的投资计划不能赢得银行支持，而你又等着资金的使用，那就必须做抵押贷款。但是，对于一个创业者来说，抵押贷款的可能性几乎为零。因为这时候他还根本没有什么产业，但并不是说这是一条死胡同，就有一些成功者为我们做出了典范。
洛维格是美国成功的富翁。他采用抵押方式来贷款开辟了美国银行界贷款方式的先河。当时，运送石油的油轮价格较高，但运用石油比运送普通货物所得的利润要高，洛维格就想买一条普通货船改装成油轮，从事石油运输。
但当他向银行申请贷款时，却遇到难题，银行的职员告诉他：贷款可以，但他必须得保证将来能够还本付息，而且还必须提供贷款抵押。
洛维格只有一条老式油轮，它太破旧了，根本不可能去抵押。于是，洛维格想把它租给一家信誉好的石油公司，用它的租借费用来偿还银行的本息数目，这样银行因为石油公司的关系，或许会给他贷款。
他于是找到大通银行，试探着问道：“我有一条油轮，正被西方石油公司租用，如果把这条船先过到银行的门下，你们直接从石油公司那里收取租金，以此来偿还我的每月贷款的本息，怎么样？”
这种银行贷款的担保方式还从来没有过。经过激烈讨论，大通银行决定给洛维格一个机会。因为西方石油公司的名声是极大的。
洛维格借用石油公司的牌子，提高了自己的信用等级，很快筹措到一笔巨款。不久，他用这笔钱购买了一艘货轮，又把它改装成为油轮，这艘油轮在中东和美国之间运行之后，他又用这条船做抵押，买了另一条船。如些循环往复，洛维奇获得了丰厚的利润。
除此之外，他还使用过另一种“双保险贷款”的方式，也被当时的银行家接受、采纳。
洛维格选定了一艘还未造好的货轮或者油轮，然后向可能的顾客推销这条船。当顾客决定承租这条船时，他拿着与顾主承租的契约到银行申请贷款申请。在这种状况下，银行在船未下水时只能收取很少的本息，而船下水之后，租金归银行所有。若干年之后，洛维格把贷款还清，船就成为他的了。这样，洛维格在未花一分钱的情况下，白白得到了这条船。
依靠这种独特的思维，洛维格在世界海运业取得了骄人的业绩，成为美国的大富豪。
尽管中国国内银行的管理体制非常严格，每一笔贷款都必须经过严格的审批，但泰国正大银行一样靠着中国的银行获得了发展。
正大集团在刚刚进入中国市场时，向中国注入了一定数量的资金，建立了不少企业。不久之后，他们就利用这些企业做抵押，向中国的银行借贷，以扩大企业的规模和数量，再向银行贷款。
如此往复，短短几年，正大集团在中国的企业就多达五百多家，涉及农业、医药、农药、化工等多个领域。而正大集团在开始时注入的资金却早已抽回国内。
5、金融市场魅力无穷
金融市场是现代市场经济中重要的一个市场。它是金融性商品交易的场所。通常分为外汇市场、资金市场、黄金市场。而企业最常遇到的就是资金市场。按惯例来说，资金市场是由货币市场和资本市场构成的。
从狭义的角度来说，资金市场就是我们通常所说的金融市场。而货币市场往往满足的是企业对短期资金的需求，比如向银行贷取三个月的款项。它包括短期存放市场、同业拆借市场、票据承兑与贴现市场、短期证券市场。
而资本市场往往是满足企业长期资本的需求，如企业靠发行股票、债券筹措资金等等。它包括股票市场、债券市场。
企业不断的生产经营活动，也不断地产生对资金的需求，不断地需要筹措资金。当企业在调整资本结构和产业结构的同时，也需要筹集和融通资金，这就需要企业家把目光放在金融市场上。
企业筹集资本都有是为了维持自身的可持续性发展，但因为目的不同，而呈现出多种需求；为了添置设备，引进新的生产技术；为了对外投资，兼并其他企业；为了资金周转和临时性急用；为了偿还债务，调整资本结构等等。
企业的新管理人应该学会用什么办法从金融市场中去筹措资金，并且保证成本最低。
企业从金融市场中筹措资金主要有两大类型：借入资金和吸收股权投资。
在借入资金中企业充当债务人，必须履行在未来约定时刻向资金贷放人还本付息的义务，如向银行借款，发行企业债券都属于此种类型。而在吸收股权投资中企业吸收新的投资者的投资，必须履行向投资人分配利润的义务，如发行股票就属于这种类型。
选拔什么样的筹积资金方式，要视企业筹资的不同用途和环境的约束而定。
利用金融市场的一切可用之处，如投资股票、债券，使暂时闲置的资金获得收益；将票据贴现，获取短期资金。
6、负债经营的风险
在金融市场中，企业家们往往更多的看到是如何筹资，如何用最佳手段获得成本最低的资金；如何广开筹资渠道。似乎这一切才是企业家们的惟一的利益。但是，作为一个有良好素质的企业家他还应该看到负债经营的不利一面，把握好企业的负债率及其状况，并随时注意化解负债经营所带来的风险。
“一个企业的负债率是多少”这个问题长期以来一直困扰着企业家们。这个看似不成问题的问题，实际上是很重要的。
世界上任何企业在发展过程中，都存在一个扩大规模的问题，想要扩大再生产，就要增加更多的投入，而向银行的贷款成为其中最方便的方法。一时间，谁能从银行贷到款，谁似乎就能成为大赢家。亚洲金融危机以来的一系列事实，应该给持有这一观点的人上一堂生动的课程，对于负债经营，应该引起新管理人的重新思考了。
日本的八佰伴公司、韩国的大宇公司近年来相续折戟，其主要原因就是恶性债务。一年前，八佰伴公司这个日本百货行业的巨子被迫宣布破产。在此之前，因为八佰伴公司对经济形势估计错误，他们在世界各地，尤其是在东南亚地区进行了大规模的投资。这些摊子铺得特别大，而其投资的钱都是从银行贷的款，而世界经济形势千变万化，让人难以把握。
不久，亚洲金融危机爆发，八佰伴公司在东南亚的投资极难收回，与此同时，银行的还款期限又到了。各种危机的同时出现，八佰伴公司不得不宣布破产。
在八佰伴公司破产不到一年的时间里，韩国的大宇公司重蹈八佰伴公司的复辙。大宇公司是韩国著名的大财团，其生产的汽车、彩电、音响等产品，在中国等地都享有良好的声誉。
30年前，大宇公司还是一家小型的纺织厂的贸易公司。在他的领导人金宇中的英明领导下，因为获得了政府的大力支持，有力的贷款及出口补贴，使得这个小公司得到了蓬勃发展，经过20年的努力，大宇公司逐渐涉足造船、电子、建筑、金融、汽车制造等领域，成为世界排名50强的超大企业。
但是，大企业的经营管理却存在着巨大的危机。长期以来，由于大宇公司一直是政府重点挟持的对象，政府一直给予大量的财政拨款，导致公司对降低生产成本的努力做得太少，一直以高成本参与国际同行业竞争。
同时，大宇公司因为政府的支持，出口创汇的业绩一直很好，在良好的销售业绩掩盖之下，公司看不到自己的弱点。相反，他们进一步扩大企业的规模。而这种扩大的主要办法就是不断地从银行贷款，以债养债。
现在的大宇公司已发展成为拥有22家事业实体、12家上市公司、年营业额占韩国生产总值5％的航空母舰似的大型企业。但它的债务也高达500亿美元，相当于一个中等国家一年的国民生产总值。如果没有金融危机，大宇公司这样的企业举债经营的脆弱性还不会暴露，或者是说不会马上暴露，公司还会像以前那样，制定详尽的发展计划，向银行申请贷款。
亚洲金融危机的不请自来改变了这种状况，金融危机直接导致了韩国的经济衰退，银根紧缩，迫使银行开始催还贷款。
大宇公司在危机到来之前过高地估计了新兴市场的潜力，他们认为自己越早在新兴市场站稳脚，就越能在这些市场主宰一切。几年来，大宇公司先后在波兰、印度、乌兹别克等地设厂制造汽车。这些活动大大超过了大宇公司的实际承受能力，他们为此担上了500亿美元的巨额债务。
大宇公司在金融危机的冲击下，出口额急剧减少，国内的销售由于市场的紧缩而直线下降，而银行的还款期限却到了，在这种状况下，大宇公司根本无力偿还借款。而此时的韩国政府由于自身麻烦不断，不可能再像以前那样，给大宇公司政策上的帮助大宇公司只得宣布破产。
破产后，大宇公司的造船、商用车辆、汽车零件与电子部门都进行了拍卖，大宇集团的创办人兼董事长金宇中为了取得债权人的信任，提出以个人财产做担保。
由于大宇的破产，韩国的金融体系的不良债权可能立刻激增两倍，使金大中总统的金融改革成果一夕间化为乌有。为此，韩国政府警告类似的大公司、大企业，提出韩国前30个大公司在今年年底之前仍不将负债的比率降至2％以下的话，财团老板将会失去经营权。
因此，公司在发展过程中，新管理人切莫贪多求大，无限地扩展规模。因为扩大规模的主要资金来源于银行贷款，而银行本身是以赢利为目的的企业，并不是慈善机构。他借款给你，根本是为了收回利润。
所以，在公司借资的时候，新管理人一定要头脑冷静，审慎地考虑自己的发展前景和偿还能力，不要过度的举债，以防止出现“恶性债务”。
7、防范风险，走向成功
风险，即指损失加不确定因素。市场规则中的一个黄金准则就是，收益与风险之间成正比。收益越大，风险越大；反之，收益越小，风险也就越小。
作为新管理人必须得了解有关投资中存在的这样或那样的风险，才有可能采取各种各样的措施来防范风险，以减少各种损失。
在企业的经营管理和运作中，经常存在着各种各样的风险。比如，在采购原材料中，就极可能存在着供货方以次充好，以少充多的风险。在进行生产过程中，也可能存在着次品多，成品率低的现象。在销售产品中，很可能存在着货物发出时货款不能按时收回，甚至可能把货物骗走的状况。
因此，任何一个新管理人都要很清楚地意识到风险是不可能完全避免的，关键的是，应该学会如何去防范风险，将损失控制在最低的范围内。
对企业的投资来说，更是风险的温床，一般来说，投资活动中的风险主要有下面几类：
(1)违约风险
这种风险主要是指借款人无法按时支付利息或偿还本金而给投资人带来损失的可能性。违约风险一般要根据企业信用程度来定。如果对方信用等级高，则违约风险低；反之，则违约风险高。
(2)流动性风险
这种风险主要指投资中的某项资产是否能够迅速地转化为现金的可能性。如果这项资产能够迅速转化为现金，说明变现能力强，流动性较强，风险小。反之，说明变现能力弱，流动性较差，流动性风险大。
(3)通货膨胀风险
这种风险主要是指与社会宏观经济因素相关的一种风险。过度的通货膨胀会降低货币的实际购买力。同时，对投资项目的报酬也会带来相应的损失。
(4)期限风险
这种风险主要指的是某项投资负债到期时间越长，债权人所承受的不确定因素越多，风险越大。
在理解了各种投资活动中的风险之后，作为企业的管理者应该采取一些措施来防范风险。这些方法的选用一方面取决于企业的投资对象，另一方面取决于企业的管理者对风险的认识程度，具体来说，常见的防范风险的方法主要有：
按风险等级和报酬高低进行投资组合来防范风险。对具有同等风险的项目，应尽可能选择具有较高报酬的；对具有同等报酬的项目，应尽可能选择风险较低的项目。
进行不同期限的投资组合来防范风险。作为新管理人可以根据企业未来的情况来安排不同的投资期限，进行长期、中期和短期相结合的组合。对长期投资往往动用那些长期不用的资金，以求获得较大的收益。反之，近期有可能使用的资金，最好投资于风险较小，容易变现的项目。
必要时使用三分法来防范风险。即三分之一的资金投资于债券、股票等有价证券；三分之一的资金投资于房地产等不动产，三分之一的资金存人银行以备不时之需。用中国的一句俗语就是：不要把鸡蛋放在同一个篮子里。
运用投资组合防范风险是其中的一种常规避免风险法，但不是最好的。因为，任何投资行为都会有风险。只有有风险的投资，才能有收益。要想百分之百地避免风险，惟一的办法就是放弃投资。
企业的投资者不必要指望消除风险，只要能知道风险存在，存在于那些方面并且及时采取行动加以控制就可以了。
不管采用什么措施来躲避风险，作为新管理人首先必须在头脑中对风险有个初步的估计，并在投资中适当监测这种风险与估计值的偏离状况。当出现异常情况时，应迅速采取行动。
8、最佳资本结构的处理
一个企业的资本不能过度负债，负债经营往往会给企业带来极大的风险，无论企业的大小，甚至是一些国际知名的跨国企业都不能过度负债，因为这个原因导致破产的企业，例子不胜枚举。但是，没有债务的资金状况并不是最佳的资金结构。
