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第36章 做好反击准备(2)

再说,业委会本来就不是个东西,它就是个业主自治组织,夹在物管和业主之间,受着许多冤曲,根本就办不好任何一件事。好心办不成好事,一点成就感都没有的工作,干着有什么用?憋气!

孔明生艰难地选择着。

经过半天的思考,孔明生最后还是决定辞职。他想的是业委会集体辞职。

晚上,孔明生召集全体委员开会。他把集体辞职的想法在会上说了一遍,立即得到了委员们的拥护。简杰说:“我早就说不干了,你看我把辞职书都带来了,得!孔主任,我现在就交给你!”接着卿睢也交给了孔明生一张打印好辞职书。只有周弱强不甘心,他心情沉重地说:“辞啥子职嘛?我们要坚持下去!放弃了,让他们几爷子搞,要把祥瑞街头小区搞个乌烟瘴气!业主要遭殃的呀!”周弱强的话又让孔明生动摇了。孔明生就一个一个地问。冯桂香坚决要辞职。刘先能说要回去上课,孔明生问他为什么?他说他办的是在职休假,不是真正的退休,现在学校正在搞积效工资制,一个萝卜一个坑,非得回校不可。张松强说要卖房子,非辞职不可。最后,孔明生只好无奈何地说:“看吧,老周,他们都要辞职,如果真要坚持的话,就只剩下我们俩个人。”“怕啥子!前两天报上登了则消息,有个小区也是闹事,都辞职了。只有业委会主任一个人把公章捏着,就是不怕闹,哪个小区的业委会现在都还存在!”

“老周,你可以坚持下去,人家又不找你,但他们要找孔老师闹事呀!”

“他们要搞,就让他们搞嘛!有啥子舍不得的噻!”

“要是不辞职,业主会认为我们是死乞白赖占着位置,硬是要捞钱!”

大家七嘴八舌说起周弱强来,周弱强憨憨地笑着不开腔了。孔明生最后说:“还是多数服从少数吧!不过,老周你要是坚的话,我是坚决支持的!”周弱强说:“你们都要辞职,算了,我还是辞职,集体辞职总是光荣的噻!”

大家商量着怎么拟辞职书时,卿睢说:“不慌,现在不要说辞职!”孔明生丈二和尚摸不着头,问他什么意思。其余的人也提出疑问。卿睢继续说道:“我们暂时不要把辞职的事说出去,继续坚持和曾傻子玩几天,看看他们还表演些啥子。他不是说要求召开业主大会吗?老孔明天就可以写个说明贴出来,就说我们全体委员讨论决定,少数别有用心的人要求召开业主大会,这是无理要求,我们不同意!”

大家同意和裘劣梅曾显宝玩几天。

第二天,孔明生抱着戏谑的心态写了篇不召开业主大会的说明张贴在业委会公示栏里。说明中说了四点:一、协调小组的意愿不能代表广大业主的意愿;二、协调小组要召开的社员大会似的业主大会属“非业主大会”;三、在幼儿园事件背景下召开业主大会要发生争吵谩骂,会再次引发事件;四、业委会正在准备起诉开发商延期办理房产证的一揽子事,没有时间。这篇《致“协调小组”和广大业主》的说明,算是给协调小组的公开答复。

这引起了曾显宝的强烈不满,他立即写了篇《严正声明》回警了孔明生,其文如下:

各位业主,所谓“业主委员会”昨天致协调小组和广大业主的决定,业主们已看了,在决定中用四条理由否定了协调小组的意愿。在此,协调小组和业主深表遗憾,为此,协调小组决定从即日起解散。今后小区内各种事情与协调小组无关。在解散之前就“业委会“的四点不召开业主大会的理由和原因提出下列疑问。

一、“协调小组的意愿不能代表广大业主的意愿。“请问:你们不是高高在上,业主没有资格同你们谈小区的事吗?业主选出几个代表(自己成立叫选!)成立协调小组同你们商谈召开业主大会,你们不是也认为可行吗?(谁说的可行?)难道主任付主任说话不算数吗?怎么出尔反尔,那你们的意思是业主对你们”业委会“不能提出任何意愿和要求。未免也太霸道点了吧。你们的目的就是希望业主的要求和意愿不能正常进行反映,这样就达到了你们的目的了。

二、“协调小组所说的业主大会是非业主大会”。请问只有你们说的业主大会才叫业主大会,那你们为什么不开业主大会,怕什么,做亏心事吗,怕业主们来开会,无法面对吗?那么,每幢派代表参加业主大会就没有人质问你们吗?这才是你们所谓真正的业主大会,而其他业主就没有资格参加业主大会吗?这完全叫强盗逻辑。

三、“幼儿园事情”本来就是小区的的重大事情,按《物业管理条例》等相关法律、法规。小区公共配套设施。应该2/3业主同意认可或召开业主大会决定,请问小区的重大事件是由谁说了算,是你们“业委会”还是业主,你们怕业主地这问题提出疑问,那你们就不做亏心事,这叫无知!

四、“产权证索赔”也是小区重大事情,请问“业委会”成立近一年了,这一年里你们在干什么?去年就有业主向你们反映了这个问题,为什么时候迟迟没办理。现在业主有意见了,你们才想起了,应为业主做点事了。这就叫做贼心虚!

“目前的情况不宜召开业主大会”请问:目前的什么情况不宜召开业主大会,是业主对你们工作不满的情况下吗?是业主不知道你们在做什么事情的情况下吗?是不是你们写不来“业委会”工作报告,要等你们学会了写工作报告才开吗?

“目前情况下不宜召开业主大会”请问:目前的什么情况下不宜召开业主大会,是业主对你们的账务帐不满的情况下吗?是你们的账务不经任何人签字就可以收支的情况下吗?是不是在等把财务记录对你们不利的证毁灭了后或是让业主不提财务问题的情况下呢?

“目前的情况下不宜召开业主大会”请问是托儿所正常营业的情况下吗?还是你们做了亏心事,怕业主知道的情况下吗?还是业主对有的事情提出疑问的情况下吗?

总之,出尔反尔是“业委会”最大的“优点”不敢面对业主也是“业委会”最大本事,业主们不能代表业主,他们才能代表业主,这就是现在的“业委会”。这里我们希望广大业主团结起来,行使自己的知情权、表决权,维护广大业主也就是自己的正当权益。(强烈要求公布《业主委员会议事规则》)。

原业主协调小组。 2009年12月26日。

接着,曾显宝又向街道和房管局递交了召开业主大会的申请,原文如下:

新城口区房管局物管科:

工人新村街道以及新跃社区及有关部门:

我们是新城区祥瑞街头的业主们,我们请求你们根据相关的法律法规帮助我们召开业主大会。在前期送达的情况通报中你们也了解了我小区的情况。现就广大业主要求召开业主大会的原因作以下说明:

一、现“业委会”是去年成立的,成立时为了不让业主们知道成立业主委员会应有几个文件要业主大会通过,现业委会成员用不开业主大会的方式强行成立了业主委员会,根本不提文件的事。

二、现“业委会”对小区业主提出的意见和建议根本不听,并要求业主们派代表同他们谈,他们认为业主没有资格同他们谈小区的大大小小的事。

三、小区的重大事务不经过业主大会,他们认为业主在重大事务面前没得资格发言,有提出疑问的人都是在阻碍他们的工作。

四、业主大会业主不能参加,只能由他们指定的几个人参加的业主大会才是业主大会,其他业主不能参加业主大会。并说你们业主要求开的业主大会不是真正的业主大会。

五、业主们提出他们的财务帐有问题,他们就说没得问题得。事实是财务帐根本不是帐,开支没得人签字,想收的就收、想支的就支。到了有人要求查帐时才来做一下帐。

六、业主们为了能更好的同“业委会”勾通,以及为今后的工作能做得更好也应“业委会”的找业主代表同他们谈事,成立了业主协调小组,这个小组的工作是有礼有节,“业委会”认为是软弱,共同作出了的决定可以任意改。

总之,出尔反尔是“业委会”最大的优点,不敢面对业主也是“业委会”最大的“本事”!业主们不能代表业主,他们才能代表业主。这就是现在的“业委会”。这里我们要求停止损害业主利益、停止损害业主知情权、停止损害业主的表决的形为在继续了!并要求有关部门为我们小区的业主主持公道,召开业主大会!

此致

祥瑞街头小区业主

二00九年

以下是要求召开业主大会业主签名 (另附后页) :

曾显宝的《严正声明》一贴出来,孔明生又一次遭受文明的诬蔑谩骂。让孔明生百思不得其解的是,曾显宝为什么要解散协调小组呢?,难道也是做贼心虚?

在曾显宝贴出《严正声明》的同时,裘劣梅和姬明凤等人也拿出纸张圆珠笔找人签字。他们站在后门,见着出门买菜的老头老太婆就叫签名。有人问,签名做啥子吗?裘劣梅就说:“叫业委会的开业主大会说清楚问题!”老头老太们哪里知道什么叫业主大会,都说搞不清楚,犹豫着。裘劣梅就说业委会贪污业主的钱,开会批斗他们。老头老太们毅然下笔签名,并说坚决支持你们,这些人乱搞要得个屁呀!

尽管如此,仍然不到二百人签名。

与此同时,业委会全体委员再次召开会议。会上,孔明生宣读了《祥瑞街头小区业委会集体辞呈》,全文如下:

新城区房管局物管科:

新城区工人新村街道办事处:

尊敬的祥瑞街头全体业主:

祥瑞街头业主委员会成立近一年来,主要做了以下工作:

1、督促房管局及开发商办理产权证,目前已办理80%左右。

2、从物管处清理出小区前期公共收益(已作公示)。

3、为了小区安全,用小区公共收益安装了前后大门门闸。

4、应广大业主休闲要求,添置了多把座椅。

5、为了美化小区环境,督促物管于去年冬今年春两次补栽了部分花木。

6、为了小区的环境卫生一直保持清洁干净,业委会派专人每周带楼栋长检查巡视清洁工作。

7、为了电梯运行安全,电梯维保检修时,业委会每次派人监督,确保正常运行。

8、为了增加全体业主公共收益,使之达到最大化,业委会与摆摊设点的商贩进行讨价还价,目前(截止2009年9月12日)公共收益余额为36304.63元(含利息)。

9、为了弄清小区部分设施(如幼儿园及地下车库)的产权归属,业委会多次去市、区规划局查询。

10、为增添节日气氛拉近邻里关系,业委会于09年春节前夕举办了小区文体活动。

11、为了保障小区安全,业委会不定期半夜对物管保安值班情况进行突击检查;督促物管对小区围墙红外报警系统及监控系统进行修复,确保正常使用。

12、协调多起邻里纠纷及房屋渗水等质量问题。

……

尽管如此,我们的工作还是有不足之处,比如:幼儿园开办反应滞后、地下车库单元门常开的问题(该问题业委会与物业公司协调多次甚至争吵,但至今仍未见改善)。

如今,小区部分别有用心的人,借“幼儿园事件”大做文章,对业委会成员进行污蔑、造谣、歪曲事实甚至进行人生攻击。导致业委会全体成员身心疲惫、倍受压力。在此,业委会全体成员郑重声明:小区每笔收支帐目清楚明白,并已在每季度如实公布,业委会成员每月电话费及少量津贴是在公示栏里公示了的,业委会没有乱花小区公共收益一分钱!

鉴于以上情况,业委会已无法正常开展工作,甚至日常生活都受到了影响,现全体委员决定集体辞职,希全体业主谅解。

辞职人:(此处空白留作委员签名)

2009年12月26日

孔明生读完,已是热泪盈眶。他起身站好,向委员们深深地鞠一躬,哽咽着说:“我孔明生对不起大家,让你们受委曲了。连累你们了!”说完,便在《辞呈》上领头签了名。

其余的人也默默地依次签了名。冯桂香用衣袖擦了擦眼角的泪,最后一个签了名。

在辞呈上签了名后,孔明生说:“还有两个善后问题要解决,首先是剩下的公共收益资金,怎么处理?是平均发到每家每户呢,还是直接充下个月的物管费,或者办成购物卡发给业主?第二是起诉开发商延期办理房产证索赔打官司的问题。”

集体辞职前,要把所有的公共收益资金处理完,一分不留,是全体委员的一致意见。没有人愿意看到本届业委会自己辛辛苦苦挣来的钱,交给裘劣梅们去乱花。经过讨论,都认为把钱全部交给物管,由物管按平方平均计算到每户业主头上,充抵下月的物管费,是最好的办法。先,孔明生说把钱直接发给业主,每家第户都能得到二三十元钱,最能感受到实惠,也实实在在体验得到业委会这一年来的创收工作。可是这样做工作量太大不说,还怕裘劣梅一伙趁机闹事,保证不了资金安全,被否定了。后来,有人提出办购物卡发给业主,又免不了吃回扣之嫌,也被否定了。

房产证索赔打官司的问题,在打不打得赢和诉讼时效期上产生了分岐。周弱强强烈反对,他说:“我们职都辞了,为啥子还要揽些事来做?要是官司打输了,业主又来扭到你闹。烦不烦嘛!”孔明生对周弱强的一反常态感到意外。简杰接着说:“我听说诉讼时效期是两年,我们07年6月份接的房,现在是 09年12月了,已经超过两年了,法院受不受理哟?”

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