■ 不宜投资性购房
现在，许多人将购房作为一种投资，但是，专家提醒，投资性购房未必合算。
目前较低的贷款利率很有可能随房价上升而作相应调整，因此存在利率风险。假设利率不变，如果自筹10万元，再贷款5年期15万元，购买一套价值25万元的住房，那么贷款利息2.1万元加上10万元自筹资金的利息损失约1.4万元，购房款就变成了28.5万元。这还未算上贷款抵押费、保险费、交易契税等各种费用。
如果贷款期限为10年或20年，利息支出将更多。而一般说来，地段较好的房型每年租金收入不会超过房价的8%。如此一算，15年后才能收回购房的全部支出。
虽然最终可能收回投资并获利，但这15年间，每月还贷的压力则要求贷款人有稳定的高收入和相对稳定的支出，否则就会给正常生活带来影响。
■ 买房不宜小看布局
人们买房时，往往很关心价格、质量等方面，却忽视了布局的合理性。
合理的布局是房屋功能得以发挥的重要前提，是生活舒适、舒心的重要保障，房屋布局一般强调动静分离，交通流线明确、简洁，生活区与休息区相隔离，餐厅须紧邻厨房，主卧配带卫生间，客厅宽敞、明亮、完整等。
■ 不宜选作住宅的房屋
1．立交桥旁的房屋。
因为立交桥旁的交通并不方便，而且高速通行的车辆产生的噪音和旋涡气流会对居住者产生伤害。
2．交叉的大道旁的房屋。
因为大道的交叉处产生的影响和立交桥处差不多，而且还会尘土飞扬。居住于此，日常起居都不得安宁。
3. 高压电塔和电台、电视台发射塔旁的房屋。
这些地方会产生很强的电磁波，如果长期接触这种较强的电磁波，就会使人的神经系统和免疫系统受到不良影响，可能会引起多种较严重的疾病。因此，这些地方最好不要居住。
4．加油站旁的房屋。
加油站存在火灾隐患；车辆往来噪音很大，会使居者烦躁不安；此外，汽油和柴油的挥发会造成周围空气的污染。
5．位于玻璃幕墙对面的房屋。
住在下班幕墙的倒影中对人有一种压抑感，其次阳光反射，形成光污染，对人体健康非常不利。
6．靠近铁路旁的房屋。
火车的速度很快，高速来往的火车会产生很强的气流旋涡，并且汽笛鸣叫，使人不能安宁，对人体健康不利。
7．离松软的山体太近的房屋。
松软的山体会在大暴雨时滑坡，可能会产生严重的后果。
■ 装修不宜由装修队一包到底
有些工薪阶层在家庭装修时，由于工作时间的关系，采取大包装潢方式，由装修队一包到底，装修时自己基本不去过问。其实这是一大误区，容易给一些职业道德较差的装修队留下坑害业主的机会。
他们往往会在购买材料中以次充好，施工中偷工减料。而业主大都没有经验，验收时根本挑不出毛病，住一阵后毛病才出来。所以说，对住房装修即便是承包，也要经常检查工程材料、质量，绝不能一包了之。
另外，业主在物色装修公司（队）时要慎重，应找证照齐全、定点信得过的单位。施工前双方要签订好合同，是全包还是半包，应由业主决定。
■ 不宜过多听从装修公司的意见
装修公司出于盈利的目的，当然是希望多施工、多投入，故在家居装修的方案上难免偏向于“全面开花”乃至“画蛇添足”。对此，客户应有充分的心理准备，掌握“删繁就简”的原则，要慎重考虑装修公司或承包者的“追加预算投资”。
■ 装修居室不宜选料不当
人们在住房上追求美观、舒适、雅致、豪华，尤其对居室内的色彩装饰已成了流行时尚。然而，色彩装饰虽美化了居室环境，却忽视了装饰材料中含有的有毒物质，对其污染居室空气，造成人体健康的危害估计不足。
地板革、纤维地毯等均添加了一定数量的阻燃剂，这些阻燃剂本身就有毒。其毒性较强，对造血系统有特殊的毒害作用，还可能具有致癌、致畸作用。
板材黏合剂都离不开甲醛，现在室内装饰和家具常用的中高密度板、胶合板、大芯板等人工板材以及复合地板等都是甲醛的载体。高浓度的甲醛对神经系统、免疫系统、肝脏等有毒害。它对眼和呼吸道黏膜有刺激作用，从而产生流泪、流涕，引起结膜炎、咽喉炎、哮喘、支气管炎等疾病。还有致畸、致癌作用。
因此，室内的装饰材料应尽量选用天然制品，以减少有害物质的污染。如用有机化学材料装修，必须在通风的情况下充分晾干。
■ 不宜过分迷信环保建材
应用环保建材有助于降低室内有害气体，但是，有两点是需要引起注意的。
首先，我国的绿色建材国标并不理想，在制定环保建材标准时，由于顾忌国内多数建材企业的低水平生产现状，目前的某些标准只能说是勉强过得去，因为标准稍高就会有一大批企业关张，相关行业监管部门几次想提高某些标准向国际标准靠拢，都因为此而作罢。
其次，即使全部应用环保建材，最后得到的空气质量也可能超标。由于大多数环保建材只是有害物质含量、散发有害气体低于一定标准，并非根本不含有害物质、根本不散发有害气体。加上装修的设计、居室结构、通风状况等因素，以及有害气体的叠加效应，所以不能保证居室装修后室内空气质量能够环保达标。
■ 家庭装修不宜使用超重材料
在家庭装修中，抬高地坪、大面积铺设大理石、用砖砌内墙和做结构复杂的吊顶等有时需要大量使用超重材料，可能会使房屋的承重超标，导致楼房倾斜和下沉。因此，应尽可能在家庭装修中选择轻质材料。
抬高地坪时，可选用较轻的珍珠块材，避免采用实心结构的钢筋混凝土；铺设花岗岩和大理石时，应尽可能控制铺设面积；分隔房间的墙体最好采用轻钢龙骨或内填隔音隔热材料的木结构；做吊顶时，应简化结构，选用轻质材料。
■ 家庭装修不宜擅自改变房屋
一些家庭在装修时将厨房改成卧室，这是极其危险的一种做法。因为一旦煤气泄漏，其后果将不堪设想。若将外阳台改成厨房或卧室，此举同样不可取，因为外阳台楼板的承重力一般不大，而外阳台改成厨房或卧室后会使阳台楼板受力增大，很可能导致楼板断裂脱落。
■ 家庭装修不宜随意改造结构
有的居住者为了改变原有居室的空间分隔，任意拆除承重墙或将承重墙改变为轻质玻璃。有的居住者为了在墙上凿洞开门，在承重墙上切断受力钢筋。这些做法极易造成楼板开裂。
因此，原则上应尽可能避免对原有居室结构进行改造。如必须改造，应在专业人员的指导下，通过浇注混凝土过梁或架设钢梁等方法进行加固，以确保安全。
■ 梅雨天装修的不宜
阴雨天装修，如果没有采取相应的保护措施，会对家装质量产生一定的影响。但只要做好防潮工作，还是可以正常施工的，不过，有几项工程最好以避开阴雨天为宜。
1．购买材料。
阴雨天空气湿度大，一些易吸收水分的材料，如木材、板材、石膏板，在运送或存放的过程中处理不当，极易受潮，受潮后的板材会生霉点。由板材做成木龙骨、木制品后，随着空气逐渐干燥，材料中的水分挥发后，极易开裂变形，还会影响其他材料。
2．涂刷油漆。
木制品表面在雨天时会凝聚一层水汽，如果这时刷漆，水汽便会包裹在漆膜里，使木制品表面浑浊不清。比如雨天刷硝基漆，会导致色泽不均匀；而刷油漆，则会出现返白的现象。
另外，虽然阴雨天对墙面刷乳胶漆的影响不太大，但也要注意适当延长第一遍刷完后墙体干燥的时间。一般来讲，正常间隔为两小时左右，雨天可根据天气状况再作延长。
3．铺木地板。
无论是铺实木地板还是复合地板，都尽量不要在下雨天进行铺装。因为阴雨天空气湿润，地面受潮，水分蒸发得慢，胶干得也慢，在这种情况下铺装木地板，将来很容易出现变形或空鼓现象，特别是一楼，还会出现返潮现象。
4．电路改造。
阴雨天装修时，电路布置特别要注意，尤其是电路改造的规范化操作。不能将裸线直接埋在墙壁或是地板里，应加有保护的绝缘线管。特别是在阳台等容易被雨淋湿的地方，一定要将埋线时露在电线外面的铜制线头包好，以防止电线受潮后短路。尤其对于环绕在受潮的木龙骨、大芯板等木制品周围的电线，更应注意到这一点。否则一旦不慎，很有可能引发火灾。
■ 装修不宜盲目攀比
有些人在装修时只考虑豪华程度，以致预算超支，结果不能购买与之相配的家具。
■ 装修不宜生搬硬套
有些人装修时喜欢生搬硬套一些装修实例或装修图集，而不顾自己的房间是否具备条件。有的即便作了改进，也很少有个性。实际上这是一种失误。
生搬硬套和硬功夫性拼凑只能给人凌乱的感觉。尤其是在装修之前，有些人喜欢去别人家“取经”，结果自己家的装修风格凌乱，不成体系。
其实在装修住房中应该展示个性美，毕竟这是你自己的家，应根据自己的爱好和审美习惯确定装潢定位和需求，克服从众心理，布置出一个有别于别人的、温馨的、舒适的、有个性的新家。布置出一个适合自己的家庭。
■ 埋线铺管不宜不留图纸
很多家庭在装修新住房时往往认为一步到位，可以一劳永逸，装修完后也不保留图纸。其实，这是一大误区。
住房的装修是一个不断完善的过程，有时过了几年说不定还要重新进行装潢。这时就必须要有电源线和水管线铺设的布置图。有了这个图，才可以在装修中避免“伤”了电源线和水管。而这种布置图许多家庭都没有绘制。
■ 不宜追求纯粹的木地板
来自大自然的木材，一般都有一些缺陷，比如榫眼、活节、开裂、黑斑和色差。一块大面积的木材上面没有节，没有眼，没有疤，没有色差的几乎是没有的。
有的业主一味追求整洁、美观，就一门心思地追求没有缺陷的木地板，如果把木板拼成块块相同，既没有疤节，也没有色差，可想而知，这样的木地板将会是一种什么样的造价，如果在家中的木地板上有一些色泽上的差别和斑点，反而会给人一种真实的自然感觉。
■ 不宜追求名贵木地板
现在市场上能见到名贵树种的实木地板，最多的要数樱桃木。俗话说：“樱桃好吃，树难栽”。这句话说明樱桃树是不好成活的，而为什么会在市场上一下子出现那么多的樱桃木地板，而且有的樱桃木地板还标注是“进口”的呢？
其实这些所谓的“红樱桃”、“白樱桃”绝大多数是西南桦，枫桦，白桦。另外市场上还有“红木，金不换，金象牙……”其实是橡胶木，红柳桉，坤甸木，落叶松等等偷梁换柱之材，经过染色，砂光，刮腻子，淋漆，美化包装而成的。
因此提醒消费者，越是稀奇古怪的树名木种，越是淋漆好，标价高的地板，越要警惕上当，务必在发票上写明树种，以便于工作日后发现假冒时索赔。
■ 装修中不宜大量使用大芯板
大芯板是一种人造板材，是用木材和脲醛类胶合剂加工而成的，具有经济、轻便、容易加工、节省加工费用等特点，因此成为装修中用料最多的一种仿原木的板材。许多家庭在装修中包门窗、制作固定式家具、多宝格等都用这种板材。
检测结果证明，装修中大量使用大芯板是造成室内甲醛污染的主要原因。大芯板中间夹有很厚的一层用木屑和脲醛黏合剂制成的合成材料。脲醛黏合剂不断分解释放甲醛，因而装修初期的房间内，甲醛浓度很高。
为了减少装修带来的室内空气污染，应尽量少使用大芯板，在装修中有的家庭用大芯板打固定式大型家具，也是不可取的。
■ 不宜片面追求地面平整
不少装修工程在做龙骨地板时，会在木龙骨上铺细木工板（市场上又称大芯板）或刨花板，似乎这样做，木地板就铺在一个真正水平的面上，就万无一失了。
其实这些板材都是人工制作胶合而成，其耐久性无法与天然木材相比。这样的铺法造成年久表面木地板虽然完整，但底下却已腐朽、脱落、基础损坏。
所以说，这样做还不如去掉一层，既经济又实用。即使要做铺层板，也务必选用实木地板或知名厂家的优质细木工板，切记不可用刨花板。
■ 装修不宜过多使用天然石材
有的家庭在装修中，大量使用花岗岩、大理石等天然石材。过于追求回归延期，殊不知，如此一来，弄不好就有可能带来放射性污染。
天然石材可释放出微量惰性气体（镭226、钍232），而氡是镭、钍等放射性元素的衰变产物，氡继续衰变后生成氡子体，氡及其子体对人体的危害主要是致癌，尤其是肺癌。
不同品种的石材的放射性物质也不同，为了预防氡对人体健康的危害，尽量选用放射性核素少的材料，用户选用天然石材进行家庭装饰时，应要求供货商提供A类产品的合格证书，以正确选择对人体无伤害的品种；采取地板密封措施，阻断氡的溢出出路；迁入新居要注意通风换气；室内装修贴壁纸或用防氡漆料也可以减少氡污染。
其实，某些天然石材不一定比人造石材好，人造石材具有色差小、机械强度高、可组合图案、制作成型后无缝隙等特点，均是天然石材无法与之相比的。
■ 不宜使用马赛克砖铺地
马赛克砖耐水防滑，但是马赛克砖块面积较小，缝隙多，易藏污垢，且不易清洁，使用久了还容易产生局部砖块面脱落，难以修补。因此，最好还是选用其他面质材料代替马赛克砖铺地。
■ 墙砖地砖不宜混用
室内瓷砖按铺贴地点分为墙砖和地砖。严格讲墙瓷砖属于陶制品，地砖通常是瓷制品，它们的物理特性不同，两者从选黏土配料到烧制工艺都有很大区别，墙面砖吸水率大概10%左右，比吸水率只有1%的地面砖要高出数倍。
卫生间和厨房的地面应铺设吸水率低的地面砖，因为地面会经常用大量的清水洗刷，这样瓷砖才能不受水汽的影响、不吸纳污渍。墙砖是釉面陶制的，含水率比较高，它的背面一般比较粗糙，这也有利于黏合剂把墙面砖贴上墙。地砖不易在墙上贴牢固，墙砖用在地面会吸水太多而变得不易清洁，可见墙、地面砖不能混用。
■ 厨房不宜夹缝过多
厨房是个容易藏污纳垢的地区，装修时应尽量使其不要有夹缝。例如，吊柜与天花板之间的夹缝就应尽力避免，因天花板容易凝聚水蒸气或油渍，柜顶又易堆积尘垢，其间的夹缝日后就会成为日常保洁的难点。水池下边管道缝隙也不易保洁，应封严。
■ 卧室不宜铺大理石地面
卧室铺大理石板（或花岗石板）地面，看起来美观，但穿拖鞋走动时会感到又冷又硬。而且冬天采暖时，由于大理石板传热性能强，将房间中的热气传给地面基层，使房间内温度降低，消耗采暖能源。
另外，在做清洁时，大理石板要用湿拖把洗刷，水分蒸发后使房间内湿度增加，即使冬天也得打开窗户，吹散湿气。
■ 顶棚上不宜贴壁纸
顶棚上贴壁纸，会使顶棚面反光效果减弱；由于壁纸的颜色比白色漆料反光效果差，在同样的房间、同样的光照下，顶棚贴壁纸的房间要显得阴暗一些，顶棚刷白色涂料就显得亮。尤其是采光效果不好的客厅，对比更明显。
另外，顶棚贴壁纸容易发生脱胶等现象，也不方便修补。
