一、融资租赁合同常见知识点
1.融资租赁合同的概念及主要内容
《合同法》第二百三十七条规定：“融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。”
由于融资租赁合同由买卖合同和租赁合同构成，故融资租赁合同既包括买卖合同的内容，又包括租赁合同的内容。根据《合同法》的规定，融资租赁合同包括如下内容：
（1）有关租赁物的内容。融资租赁合同的租赁物是出租人根据承租人的选择而购买的，故在融资租赁合同中首先应就租赁物作出明确规定，其主要包括租赁物名称、数量、技术性能、检验方法等。
（2）有关租赁期限的内容。租赁期限一般根据租赁物的使用寿命、租赁物的价值大小等多种因素由双方当事人商定。由于融资租赁合同中的租赁物是出租人根据承租人的选择购买的，故在租赁期限内，当事人双方无正当理由时，任何一方都不得单方要求解除租赁合同。
（3）有关租金的内容。包括租金构成及其支付期限和方式、币种等内容。融资租赁合同中的租金构成与租赁合同中的租金构成不同，在租金条款中，融资租赁合同应详细规定租金由哪几部分构成，支付时间、支付方式、每次支付金额、币种等。
（4）有关租赁期间届满租赁物归属的内容。在租赁期间内，租赁物的所有权归出租人享有。租赁期间届满，承租人一般有三种选择权：留购、续租和退租。在留购情况下，承租人会取得租赁物的所有权。在续租和退租情况下，租赁物的所有权仍由出租人享有。
（5）双方约定的其他内容。除了上述内容外，双方当事人还可约定一些其他内容，比如租赁物的维修、保险、担保、违约责任、合同发生争议时的解决方法，等等。根据融资租赁合同的性质，合同中还应有对某些事项必须作出约定的条款，即必约条款，如租赁物的购买条款，即在合同中明确约定“由出租人为承租人出资购买租赁物。”还可以注明双方认为应当约定的其他事项。约定必约条款，有利于在实践中减少纠纷。
2.租赁物件瑕疵处理条款
我国所有的融资租赁合同都规定，关于租赁物件的质量品质、技术性能、适用与否，出租人对承租人不承担任何责任。
虽然出租人对租赁物件的技术质量问题不负责任，但出租人仍应根据承租人的书面要求和提供的有关证据、证明文件等，根据买卖合同的规定及时向出卖人提出索赔、仲裁或采取其他补救措施。承租人在索赔过程中应派员协助，索赔费用和结果均由承租方承担。但无论采取何种措施或者有何结果，都不能因此免除承租人按期交纳租金的义务。
3.租赁期间届满租赁物归属谁
在融资租赁合同中，应约定租赁期间届满租赁物的归属问题，可以约定租赁物归出租人、续租或者归承租人所有。约定租赁物在租赁期间届满归承租人所有是由融资租赁合同的特点决定的，也是融资租赁合同不同于租赁合同之处。
4.融资租赁合同与租赁合同的区别是什么
（1）在融资租赁合同中，出租人提供的租赁物是根据承租人的要求购买的，出卖人和租赁物由承租人指定和选择；而在租赁合同中，出租人提供的租赁物不是根据承租人的要求购买的，承租人无权选择租赁物和出卖人。
（2）在融资租赁合同中，承租人支付的租金带有融资的性质，高于租赁合同的租金；而租赁合同的租金是使用租赁物的代价，低于融资租赁合同的租金。
（3）在融资租赁合同中，一般由出卖人承担租赁物的交付义务和品质担保义务；而在租赁合同中，是由出租人承担租赁物的交付义务和品质担保义务。
（4）在融资租赁合同中，承租人承担租赁物的维修保养义务；而在租赁合同中，出租人承担租赁物的维修保养义务。
（5）融资租赁合同有三方当事人，即出租人、出卖人和承租人；而租赁合同有两方当事人，即出租人和承租人。
（6）在融资租赁合同中，承租人于租期届满时一般有留购、续租或者退租三种选择权；而在租赁合同中，承租人于租期届满时应将租赁物无条件返还给出租人。
二、最新常用融资租赁合同范本
中外设备租赁合同
合同编号：__
伦敦A租赁公司（以下简称出租人）与上海B工厂（以下简称承租人）签订本合同，其条款如下：
第一条 出租人同意租出、承租人同意租进附件所列的设备；下述附件是本合同不可分割的部分。
第二条 本合同租期为__年，从承租人验收设备之日起算。
第三条 总租金__万美元，从承租人接受所租设备之日开始计租。在租赁期间，月租金为__万美元，应于每月__日前汇入C银行的出租人账户。
在租赁期间，任何一方不得要求加租或减租。如果承租人不准时交租，则应向出租人交付比该行长期贷款利率多__%的利息作为罚息。
签约后__个月内，承租人应向出租人提交中国银行出具的保函，担保承租人按合同规定交付租金。
第四条 出租人必须按CIF上海条件在附件规定的时间内把所租设备运交承租人。
第五条 出租人应于装船后把合同号码、品名规格、件数、毛重、净重、发票总值、载货船名、预计到达时间和目的港以电传的形式通知给承租人，以便提货。同时还要向承租人航寄下列单据。
（1）提单正本2份；
（2）发票4份；
（3）装箱单4份；
（4）出租人的厂家出具的关于所租设备的品质、数量检验证一份。
第六条 到上海港后，承租人要委托上海检验机构检验所租货物，如品质、数量、规格等与合同规定不符，承租人有权在货到__天内凭该检验机构的检验证书向出租人提出索赔；或者要求出租人自费及时更换不合格的零件或机器。
第七条 在租赁期间，出租人必须办理必要的保险，而且保险应包括第三者责任险，以使在事故中遭受损失和伤亡的其他有关方也可受益。
第八条 在租赁期间，出租人应免费提供租后服务，包括所租设备的安装、运转、修理和保养。承租人必须妥善爱护所租设备，保持其经久耐用。如果由于承租人员的错误操作造成设备损坏的，修理费应由承租人承担。
第九条 出租人应按优惠价格向承租人提供原料、燃料和部件等。
第十条 在设备到达厂房__个月内，出租人要派出两名技术员到上海指导所租设备的安装工作，然后培训承租人的技术员和工人，使他们掌握有关操作、修理和保养所租设备的技术。在这种情况下，承租人同意付给每人月薪人民币__元，其他一切费用则由出租人承担。
第十一条 为达到第十条所述的目的，有关安装、调试、操作、检查、修理和保养的技术资料应由出租人免费提供承租人。
第十二条 出租人的技术人员每季度至少要对所租设备检验一次，以确保设备正常运转。承租人则要给予他们必要的协助。
第十三条 如果承租人涉及第三者的专利纠纷，出租人应对其后果负责任。
第十四条 未得到出租人的书面同意，承租人不得将设备转租给第三方。
第十五条 当合同期满时，承租人可作以下不同的选择。
1.续租两年；
2.改签融资租赁合同，租用更长的时间；
3.按照双方同意的优惠价格直接购买设备。
第十六条 如果一方受到不可抗力的影响而不能继续履行合同义务，执行合同的时限应作相应延长。
第十七条 如果一方严重违反合同中的某一条款并在__天内未作纠正，另一方可提前__天向违约方提交书面通知而终止本合同。违约的一方应赔偿有权终止合同一方所受的经济损失。
第十八条 关于本合同的一切争议，应该按照国际商会的调解和仲裁规则，由一个或几个按该规则指定的仲裁员最终仲裁解决。
第十九条 本合同用中、英两种文字写成，两者具有同等法律效力。本合同自双方签字盖章之日起生效。
出租人（签章）：__ 承租人（签章）：__
签约时间：__年__月__日
签约地点：
附件
出租人同意把下列设备租给承租人：
货物名称：__ 制造厂名：__
规格：__ 型号：__
数量：__ 单价：__
装船日期：__ 租金总额：__
月租金额：__ 租金支付条款：__
特许经营合同
合同编号：__
甲方（特许方）：__
乙方（被特许方）：__
为了明确甲、乙双方的权利和义务，根据《合同法》、《商业特许经营管理办法》的有关规定，经甲、乙双方协商一致，就甲方授权乙方推广甲方的业务事宜达成如下合同，并共同遵守。
第一条 特许经营授权许可的内容。甲方授权乙方推广甲方__及相关业务，并允许其使用甲方的名称及其相关标志、市场营销模式、操作程序、策略、管理方法等。
第二条 甲方根据__产品特许经营的市场规划，根据乙方的申请和对乙方的销售能力的审核，同意乙方专属性经营__特许商品。
第三条 甲方的权利和义务。
1.甲方的权利
（1）为确保特许体系的统一性以及产品、服务质量的一致性，甲方有权对乙方的经营活动进行监督。
（2）当乙方在特许地区遇到不能解决的技术问题时，甲方可以应乙方的邀请，尽快到达该地区协助解决问题，但乙方应负担甲方派出人员的费用。
（3）甲方为乙方提供规划、设计和协助安装经营场所，但甲方提供的方案事先应取得乙方的同意，包括规模和设备来源。
2.甲方的义务
（1）经营手册。甲方将向乙方提供一份秘密经营手册（包括机密价格表、行业解决方案、营销策略、模式、操作程序等）的副本，该手册只供乙方本人秘密使用，手册的内容不得向雇员或其他人透露。甲方在本合同有效期内会向乙方提供对该手册的改进或变动的资料，其方式采取增补方式，或者业务通信方式，再或者年度大会方式，视情况而定。
（2）产品的提供。甲方应根据乙方需要及时提供乙方所需合格产品。甲方负责对乙方人员的业务指导及售后服务培训，作为推行__产品特许经营必备的条件，以保证整个系统的持续发展和统一。
（3）总部培训。甲方将为乙方安排一次开办前的总部培训，地点设在甲方总部。该培训工作在此特许合同签署后立即着手进行，是强制性的安排，此活动必须在乙方正式开展经营活动之前完成。
（4）后续培训。甲方在其权利范围内有选择地向乙方或其雇员提供随时的附加的培训方案。参加这样的培训可以是强制的规定。培训费（包括指导和资料费）由甲方承担。甲方还可以通过咨询的方式提供培训，方式可以多样。
（5）甲方将负责乙方的业务监管工作，包括合同的签订、市场营销策略的制定、行业解决方案的提供、产品的提供、技术支撑、市场管理、产品的维修等工作。对于乙方具体的销售渠道和销售价格，甲方原则上不干预，以确保乙方的区域独家营销权。
（6）甲方委托乙方举办大型市场促销活动及有关宣传广告的费用，由甲方负担。
