苏治银
“永争第一、永不放弃！”“创知名企业，做行业风向标！”这两句响亮的口号，出自重庆金源利房地产开发有限公司王江平董事长和杜元孝总经理之口，成为企业员工们的共同心声。然而，金源利公司靠什么永争第一，靠什么引领风向，引领着什么风向？笔者接触到有关材料后，就不断寻思，希望通过采访，得到正确的答案。
创新成果：在产品中体现
我受有关部门委托，采访重庆金源利房地产开发有限公司王江平董事长和总经理杜元孝先生，采访他们在九龙坡区九龙美食街附近建设的一个新项目“青国青城”小区。
车在前行，我的思考和想象也在前行。雨滴和雪花穿过薄薄的寒气，穿过大街和高楼，穿过泱泱奔泻的车流，飘打着我们的重庆，飘打在我耳边的玻璃上，****了我的思路，引起我一个又一个激灵。我渴望着，快些穿过滚滚的车流和时间的缝隙，到达金源利公司的青国青城小区，从王董事长和杜总带领公司创业和发展的心路历程与感人事迹里，挖掘出房地产企业以“永争第一、永不放弃”，并以此“创知名企业，做行业风向标”来践行和体现“重庆精神”的答案与传奇。
终于，我到达杨家坪了。
青国青城小区离九龙美食街、广厦实验小学很近，只有一两百米。我转车后，几分钟就到了广厦城小区，下车即见实验小学，穿过美食街就看见一个极大的缓坡，底下是公交站和轻轨站。从上至下好几百米长的缓坡上高楼林立，如矗立着一个个顶天立地的巨人。一些楼盘基本完工，外墙已刷上粉白色防水漆，一些还未做外墙或未修上顶楼。工地外的围墙上，贴满了广告：青国青城——创业科技改变生活，低碳示范建筑；青国青城——3G科技，6大有机生活体系，智能铸造宜居生活典范社区。
这些广告寓意明确，就是讲追求和体现低碳生活，讲求生活的科技含量。这正是一种全新的宜居观念，深刻地诠释金源利公司的“宜居重庆”新概念；也许，这里面包含的还不止宜居概念呢！我感觉找到了房地产企业家与房地产企业，践行和体现“重庆精神”的一点蛛丝马迹，看到一个从不知晓的亮点，它像一颗星星，在我思维的天幕上亮闪亮闪。
再沿着工地外围向坡下快走，沿途浏览所有的广告，在路人指引下到达了青国青城的销售大厅。这座大厅的设计集大气、幽雅、现代、时尚、自然、和谐、青春等气息和诗意于一体，我在接待顾客的沙发上坐下来，顺手拿起桌上摆着的资料读起来。我读着读着，一瞬间，竟然沉浸于青国青城小区建成后的美妙生活意境之中了。
原来，金源利公司为小区设计了6大有机生活体系：
第一，公司要为小区和业主打造把大自然搬回家的自然制氧系统。公司的目的，是要让小区绿满四季，花开不败。从小区鲜花大道直达中庭广场，植物根据春、夏、秋、冬四季合理搭配，清晰地反映季节变化。以13000平方米的中庭美景，创造出青国青城的自然制氧系统。
第二，公司要使小区和业主拥有伴随左右的健康调节系统。小区有慢跑道、游泳池，有随处可见的健身器材，有依照专业标准规划的网球场、篮球场、羽毛球场等周全的运动设施，供不同年龄阶段的业主使用。
第三，公司要让小区和业主成为节能先锋创新时尚，即拥有科技应用系统。在设计上，引进来先进的中水处理系统，以便将生活用水回收处理，达到《城市污水再生利用杂用水水质标准》，并用于小区绿化灌溉、水景循环等，实现既节约资源，又降低生活成本的目的。再就是公司设计运用太阳节能系统，将太阳能储存在太阳节能灯中，用于小区景观照明，绿色环保。
第四，公司在建设中要有一切为家定制的建筑优化系统。该系统选用无机骨料和双层玻璃等节能材料，在为业主降低生活成本的同时，提高生活品质。屋面采用整体保温防火材料，外墙采用保温浆砂抹灰，提高建筑节能等级。
第五，公司还为业主提供24小时不打烊的生活享受系统，含生活配套一体化，出门即美食、超市、商圈，便捷生活；安保智能一体化，配置楼宇对讲，户主室内对讲，公共区域数字监控，周界红外线探测，定点巡更等全方位的安全保卫，令居住者更放心安心。
第六，有小区立体交通送达全城的城市接驳系统。一区内外，繁华与宁静信手拈来，出门即公交、轻轨，拥有最便捷最具效率的交通体系。
我在心里暗暗比较，自己居住的、所见过的、所参观过的或有所了解的所有小区，都没有发现像青国青城小区这样，具有先进的环保技术、绿化设计、水处理系统、路灯照明技术、屋面防火材料和外墙保温技术，更无3G科技生活体系。
难道一年多来，时常耳闻低碳生活的模式，就是青国青城这样的小区么？这当然是创新。重庆人要是都有金源利公司的这种产品创新设计的思想，我们重庆岂不就成为‘创新城市’了吗？我认为：金源利公司，绝对不是一个只管赚钱的公司，而是一个真正干事业，为社会更为入住业主谋幸福、谋福利的，敢想敢干、敢为人先的企业。
创新理想：在追求中形成
我在九龙美食街农业银行楼上的青国青城项目部办公室，采访了杜元孝总经理。杜总代王董事长接待我。他介绍说，王董42岁，很年轻。我看杜总也很年轻，仿佛不到四十岁，看其眉清目秀，一脸的精明、沉静加爽快，令我想到王董事长也应是属于这一系列的字眼：人年轻，心年轻，公司年轻，思想年轻，充满生机与青春之气，热爱新生事物，追求新鲜事物，热爱科学，热爱和打造全新的生活，并把这种精神贯彻到房地产开发和建筑事业中。这些字眼其实就是当代重庆要追求的求生存、求发展、大气魄、大胸怀、着远见、勇争先、勇创新的“重庆精神品牌”吧。
与杜总交流时，我脑海里开始对金源利公司开拓创新的故事，浮想联翩起来。
金源利公司地处重庆北部新区的人和街道，属于重庆的重点开发区。公司于2004年正式成立，发展至今，旗下已领有房地产开发公司、建筑公司、园林公司等。公司前期主要承接政府工程，涉及的项目包括拆迁安置房、经济适用房工程、市政道路、学校、政府办公楼等的开发建设，已竣工的人和康居一期、四期、五期等政府工程总计工程量达30余万方，是北部新区高新园众多房地产行业中最具发展潜力的公司之一。其实公司一开始并不是做房地产的。公司前身属工业企业，从1991年起从事摩配生产，年产值达2000多万元，后从事力帆集团的爱家防盗门的生产，年产值达800多万元。在发展历程中公司曾荣获“渝北区的民营50强企业”、“守合同重信用企业”、“产品质量信得过单位”等荣誉称号。公司从2003年起，收购了重庆万年建筑工程有限公司，才成为现在的重庆金源利房地产开发有限公司。自成立至今，公司先后承建了潼南县消防大队办公楼和住宅楼、地房局还建房、龙溪镇拆迁还建房、人和镇政府家属院改造工程、渝北印务大厦等工程，年总建筑面积达50000平方米，实现利润500余万元，已累计为国家缴纳各种税收近千万元。
然而，从成立时间长短和规模上看，金源利公司都远远不及其他成名企业。那么，正在成长之中的金源利公司，面对全市房地产业界无数规模巨大、业绩突出的竞争对手，以及生存与发展的威胁，该怎么办？几年前，在研究企业生存与发展的公司办公会上，王董事长和杜总一班人，就开始不停地搔后脑勺了。
“企业要生存要发展，一定要有自己的竞争力，这是一个颠扑不破的真理，没有说头的。”王董事长如此认为，并斩钉截铁地说，“从规模上看，我们企业的确还是比较小的，要赶超成名企业，几乎是永远不可能的。大家好好想想办法吧！当前重庆不是在提倡学习和实践科学发展观吗，搞‘五个重庆’吗？想一想，平安、健康、宜居、森林，我们建设小区就涉及到了四个重庆，畅通也可以纳进来呀！我们可以在小区建设中，采取创新性的设计和建设，在小环境里实现‘五个重庆’，充分提高业主的生活幸福指数，并使它成为我们的产品品牌，赢得市场的格外青睐，使我们在创新中增强竞争力，求得生存和更大发展呢！”
“好！好！好啊！王董事长这个思想理念太好了。”总经理杜元孝等人拍起了巴掌。“那么，我们就围绕企业求生存、求发展这个核心，以为了业主需要、满足业主利益为目的，以科技创新为手段，不断打造领先的品牌住宅，争得行业第一、引领行业的风向！”王董事长斩钉截铁地说。
企业发展的思路定了，落实到操作层面上，发展方向究竟该怎么走。于是，董事长和总经理带领公司一班人，开始了一边殷勤走访业主，调查市场，一边四处交流和学习，寻找创新的方向。几经反复和比较、研究，结果发现，公司要走一条成名企业没有走过的路，即向科技和低碳方面发展。
那么，从科技和低碳方向发展，对小区建设，有怎样科学和现实依据的可行性呢？
原来，王董事长和杜总他们发现：经过调查，现在的成名企业已暗藏着一系列危机。以前许多建筑得十分漂亮、房屋款式设计、小区休闲设计、地理环境等都不错的小区，其后续物业管理出人意料地出现品质下降的趋势，不少设备和房屋质量等，也出现了越来越多的毛病，大修基金已呈现出难以为继的趋势，原有的收费无法满足现在的需求，业主的小区和住宅生活质量与生活幸福指数开始下降。比如空气质量差、房屋空间利用率低、用水用电等生活成本高、防火防盗安全系数低，等等，这些都造成了业主越来越感到严重不满的情况，业主与物管的纠纷、冲突因此越来越多，投诉、上访、冲突等事件不断发生。这些问题该怎么避免、怎么解决呢，现有企业用企业的开发收入去弥补一系列损失。然而开发企业的利润是变幻不定的，不一定能长期维持物业管理的需要。王董事长和杜总他们想，能不能通过建筑设计、科技运用等创新来破除传统的住宅建筑方向，从小区建筑及其环境建设上做文章，设法延续楼房建筑材料、各类物业管理设施设备等的使用寿命，同时降低使用成本，从而延长物业管理费用特别是大修基金等的使用期限。然而这方面又怎么做文章呢？他们又发现：所谓大企业的创新，也主要是从调配钢筋混凝土的比例等方式上做一些改革，根本没有办法彻底或较好地解决业已存在的问题。
那么，解决这一切问题的创新方向在哪里，是什么？如果找不出好的方向和最适合的方向，规模尚小的公司的生存和发展，将在以后面临大公司这些问题的时候，更加如履薄冰。相反，如果找到解决这些问题的路子，并走在了别人的前面，公司的市场竞争力则将极大地增强，并且公司将成为行业的风向标和引领人。为此，王董事长、杜总等一班人开始了废寝忘食的苦苦思考、学习、寻找和研究。
他们在探索的过程中，发现了一个出现频率最高的词语：低碳生活。他们脑瓜一激灵：是否小区也与低碳生活有关？他们立即到网上查询，并向相关大学教授请教，了解低碳生活概念的内涵与外延，结果他们发现：“低碳生活”（low-carbonlife），就是指生活作息时所耗用的能量要尽力减少，从而减低碳特别是二氧化碳的排放量，从而减少对大气的污染，减缓生态恶化，主要是从节电、节气和回收三个环节来改变生活的细节。如果说保护环境、保护动物、节约能源这些环保理念已成普遍意义上的行为准则，低碳生活则更是我们急需建立的绿色生活方式。
无疑，节电节气，就是减少能量消耗；回收，主要就是废水废气等的回收处理和再利用。王董事长和杜总等人摸着脑袋，如此思想着。要是小区能够为业主提供一系列节电节气的设施或系统，提供三废的回收和再利用，岂不环保和节能一箭双雕？如果再加上把环境绿化、健康设施搞得更好，那不就使业主既能节省生活费用，降低生活成本，又能享受到更加自然优美温馨的生活吗？如果一不做二不休，还把其他企业未想过的3G科技也引入社区，引入小区生活，那么业主生活不知有多么美！此外，重庆正要求建设“宜居重庆”，把这低碳生活跟“宜居重庆”相结合，那更是一箭三雕甚至四雕了。无疑，打造出这样的小区，必然领行业之先，闯出极其具有震撼力的“第一”，在市民当中和房地产业界引起强烈反响，从而引领住宅区的更加宜居化，引领人们走向低碳生活，使小区乃至整个重庆天更蓝，空气更清新，市民的生活幸福指数极大上扬，还对保护大气环境、降低温室效应产生重要的作用。
王董事长和杜总他们失眠了，“低碳生活的意义多么重大啊，人们就生活在这么一个小小的地球，相信人类要可持续延续，社会经济要可持续发展，将来人们只有走这么一条道路，创造这么一个文明时代。并且，我们只有搞节能、低碳，来降低物业维护费用，才能使所收维护费能较长期地使用啊！”杜总向公司干部们发出这样的感慨并灌输着这样的思想，并提出本公司口号：实施低碳生活，彰显建筑智慧！
