既然只靠股票很难成为真正意义上的有钱人，那么哪种投资方式更适合现阶段的中国非富阶层呢？从现有的市场供给关系和政策来看，在国内市场投资房产要具有明显的优势。
投资房产是个不错的选择，当然投资房产需要的不仅仅是勇气，不能盲目跟风，不能想当然，不能蛮干，还需要深厚的知识做后盾。对于那些弄不清楚的问题，自己研究起来又太费力，求助于专业的理财人员，也不失为一个比较好的选择。
年轻人投资房产需要知识和经验，多学习一些房产的专业知识，多向别人学习，成功的机会才会更大。
买涨不买跌是投资客的投资理念，虽然利润达不到最大化，但可以降低投资风险，而一般的买房自住者，房价的涨与跌其实都只是一个数字而已，而最关键的是同样的房子买时付了多少钱，在下跌时买入的价格肯定低于上涨时买入的价格。
常言说“追涨杀跌”，这是一个大多数人都无法摆脱的惯性思维，在投资市场中人们习惯于顺势而为，买涨不买跌，但老田却并不这么认为。他说：“任何投资产品在市场上的价格都是会波动的，在其市场价下跌时进入，不仅风险小，而且往往还能出人意料地淘到‘便宜货’。”
回忆起往事，现在的老田仍然非常感慨，他是在1995年来上海打工的，但一直到1997年才存下了仅仅5万元钱，但这已经是他的全部“财产”了。他原本打算把这5万元辛苦钱存在银行吃利息，来个钱生钱。可不巧的是，那一年亚洲金融危机爆发，我国央行大幅度调低存、贷款基准利率，把钱放在银行里已经无利可图。与此同时，当时经济也呈现下滑态势，商品价格更是一路走低。就在人们四处打探投资增值的方法没方向的时候，老田则来了一个逆势而为的“大动作”——他要用这笔钱投资买房。而也就是从那一年开始，房价越跌老田越买，从而最终有了6套房的斩获。
1997年，由于受到亚洲金融危机爆发的影响，上海的房产价格开始降价，内环以外的房子，每平方米跌幅达500多元，且有价无市买者寥寥。就在那年9月，老田用仅有的5万元钱，又用了10万元的公积金贷款指标，再加上开发商提供的无息贷款，在虹口区的华严路买下一套70.22m2的房子，仅花了22万元多一点，折合3150元/m2。房子到手之后，老田又投资2.5万元进行了装修，并配备了必要的家用电器。1998年3月，老田以月租金2500元的价格租了出去。如果算一算账还真的不得不佩服老田：这套房子总共投资25万元，每年的出租收益就有3万元，投资收益率高达12％，是银行存款利息的好几倍啊。
市场进入调整期往往都是很漫长的，1999年上海的房价继续下跌，许多人甚至都感到没有希望了，但老田的手又痒痒了。当时老田的手里仅有4万元钱，他又向别人借了6万元，在密云路买下一套40.48m2的只有使用权的房子，折合2470元/m2。自用了两年以后，他又花3万元进行了装修，以月租金1500～1800元的价格出租给同济大学的学生使用，折合年投资收益13.8％。到如今，老田的这套房子早已收回了投资。
对于房价走势，各种预测让人雾里看花。可不论价格走高走低，有需要的消费者总要买房。那么，何时才是买房的最佳时机？业内人士指出，买房自住者应该买跌不买涨。
普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度。一般而言，银行对贷款的态度比专家的话真实、准确，可信度更高。银行手松，说明市场看好，投资客涌动，房价一般呈上涨趋势；银行手紧，说明市场风险加大，政策调控，投资客抽身，绝大部分卖家着急，买家观望，房价一般呈下跌趋势。
买房要学会买“预期”，这样今后的升值潜力才大。比如哪里有一条方便的路要建，哪里要规划成全新的居住区……这些都是影响居住环境的因素。等这些规划政策落实了再买，房价里就已经包含了附加值，价格自然就上去了。
因此，最好是在政策还未明朗之前买。当然，前提条件是消息的来源一定要准确。
今年35岁的曾小姐因看好房子的长期价值，年纪轻轻就成了一位成功的投资客。曾小姐和老公结婚已10年，老公长期在外地做生意，而她在一家私企上班，工作压力虽较大，但收入较高，属于年收入数十万的高薪族，加上老公的“进贡”，手上有了一笔不小的积蓄。除满足自己日常的“挥霍”外，更多都用在了房产投资上。在这几年房价飞涨的期间，曾小姐通过不断买进卖出，不但自己搬进了天河豪宅区，手上还拥有两套出租的房子。
虽然操持着一家的生活起居，同时掌握着家庭理财、投资的大权，但曾小姐在买房时，心态依然比较从容，并不会让老公过多参与，而是更多地与女性朋友一起详细讨论，往往会货比三家，地段、环境、价格、户型及绿化、物业管理等细节都会一一打探清楚，更不会轻易就被售楼小姐说动心。可是，一旦瞄准了目标，这笔生意瞬间也就能完成了，销售小姐也无须多费口舌。
曾小姐的买房原则是，买楼只买市中心房子，因郊区供应量太大了。现在回过头来看，尽管广州楼价经过了“过山车”的走势，但曾小姐买的房子确实都没跌价，基本还有两成左右的升幅。
曾小姐的投资观念其实也代表了30岁女性的置业“共性”，在这个年龄段买房的女性大致分为两类：一种人换房是为换居住环境，因此对所要购买的房子要求较高，除了考虑孩子教育的需求之外，大多要求小区的地段要好，小区内要有景观环境，户型要适用，功能分区要合理、物业管理要完善等；另一种就是以投资为目的，作为投资，首先要考虑的是地段价值，其次才是户型、配套等。买楼时，她们往往看似很随意，挥手之间却是数十万元甚至上百万元的购房款，其理性与独到的眼光及敢于“挥霍”的气势通常也只有这个年龄段的人才能具备。
一个成熟的房产投资人一定是一名聪明的购房者。他们深知怎么买房更划算、买什么房更保值。那么，作为普通购房者的我们，该怎么做呢？
要找性价比高的房子，“最便宜”绝不等同于“只要价格最低”这个概念！我们所说的“最便宜”是指：在买房之前将同区域、同档次、同环境和同生活便利程度的房产进行反复的比对，然后从性价比最高的房产中挑选出价格最便宜的房产出手购买。这样做的好处是可以买到抗跌性能优越的房产，以避免在房价调整时期出现不应有的损失。
现在无论什么都讲究包装——小区环境优美、楼梯外观有档次当然是大家都喜欢的。而最能赢得购房者喜爱的房产在保值、变现等方面的能力通常也是十分优秀的。也只有保值能力好、变现能力强的房产才能在房价大幅调整到来之时确保我们的家庭总资产（或房产投资资产）不会受到过大的冲击。
对于优质的房产越早介入成本越低。买房要有前瞻性眼光，真正优质的房产是禁得起时间的考验的。而作为购房者的我们要具备一定的冒险精神，这点在房市低迷时期尤为重要！
房产的抗落伍性也是购房者评估房产未来价值的重要指标之一。对于一些具备先进建房理念的房产要多留意一些，这些房产所具备的类似于节能、环保和安防等方面的优势不仅代表了今后房产开发的趋势，更是该房产保值、增值的重要砝码。
如今，有一部分人买不起房子是人为造成的。比如说，他手上的钱本可以买个60~70m2的房子，但他非要买120m2的房子……诸如此类，在条件不具备的时候，贪大求全，自然买不起房。
业内人士建议，普通买房者首先要考虑方便、实用，不必一步到位。理想的房子，其实是个相对的概念，今天理想未必明天就理想，方便实用才是最实在的。而且，买房前定好自己的目标，多比多看。入住后则不比较、不后悔，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。
林纯是一名杂志编辑，她对自己的朋友说：“2005年我就和爱人有了属于自己的家，至今还记得当时那兴奋的心情，而4年之后，再让我谈怎么选择婚房，没有了当初的兴奋，感触却颇多。因此，我不是以即将步入新婚姻殿堂的准新人角度来谈如何选择婚房，而是以一个过来人真实的感受来谈婚房选择必须要考虑的事项。”
俗话说，“婚姻就像鞋子，舒服不舒服只有脚知道”——这个爱情箴言同样也适用于房子。房子像鞋一样，大小一定要合适，因为是自己住在里边，舒不舒服也只有自己知道。
我俩当时买婚房时由于一味地追求小区景观、建筑等外在因素，想着一步到位，结果在生活发生了一系列变化之后才发现，这个房子并不适合自己。
首先，根据自己的实际情况，如果经济条件不允许，应该先考虑的是中心地段的中小户型作为过渡用房，这时需要注意的就是周边的生活配套、距离工作地点远近和日后出租、出卖如何等比较实际的问题。而对于物业、园区环境等的考虑可以放在其次。如果购买婚房想一步到位，那对于小区的综合素质（包括开发商口碑、物业、园区环境、周边配套规划等）应该多加考虑，尤其值得提出的一点就是学区配套。因为新婚夫妇一般比较年轻，很多人购买房子时对于以后孩子入学的问题考虑并不多，但是真正买房后，未来5年内，孩子的问题可能就会被提上日程，这时候你会发现，好的教育配套是多么关键。因为这正是我当初选择婚房时的失误之处，导致现在陷入换与不换的两难境地。
从林纯的话里可以看出，很多人选择婚房，不愿意“委曲求全”，认为自己的新家一定要在高档小区，哪怕面积小一些也没关系，但在实际生活中，往返于工作单位与家之间的时间成本却需要仔细考虑，在工作单位附近选择房子或者说在交通便利之地选择婚房，永远都是一个重要参考指标。
再有就是根据一般居住经验而言，三口之家居住90～100m2的住房应该是最合适的。这种房型的面积和功能都比较合理且经济。日本、瑞典和德国3个发达国家新建住宅平均建筑面积分别是85m2、90m2、99m2，这些数据就很好地说明了这一点。因此，婚房完全没有必要追求一步到位甚至超前消费，让房子成为生活的拖累。
“买房子就是买生活”的口号已宣传了好多年，更有一些专家主张买小社区，认为小社区更彰显个性，但是买房就是买房，社区越大，使用和维护成本越低。因为，买了房子不等于你可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库等这些你用时都得花钱；大堂越豪华、公共设施越多，你所付出的费用越多；一个楼门里的户数越少，你要摊的电梯费用就越多，养房的费用，买房时不能不考虑。
买房前要计算房产商的开发建设成本。开发商的成本构成主要是开发费、建筑、安装费、利息、管理费、配套费、销售成本及各项税费，这些费用都要折合到房产的面积上。房产面积的计算规则是：独用面积计算应为围绕该户的周边墙体中心线所包围的面积加上该户的阳台面积，封闭阳台按投影面积计算，未封闭阳台按投影面积的一半计算；每户应分摊公用面积是按该户独用面积在整幢楼各户独用面积中所占的比例分摊后求得的，但车库、车位、一楼小院是不算公共建筑面积的。付款方式不外乎3种：一次性付款、分期付款和按揭贷款。如果房产商的付款方式灵活，形式多，购房者可选择适合自己支付能力的方式成交。
小张购房时遇到一件尴尬的事，他挑来挑去选中位于大山子环岛和马连道的两个楼盘，本来感觉总价差不多，但一问物业费，却让小张大吃一惊。前者物业费每月8元/m2，后者却只有每月1.98元/m2。仔细一算，前者年物业费高达13440元，后者仅3326元，一年就相差10000多元。如果选择了大山子环岛的房子，小张享受了高品质的物业服务，但必须承受高昂的物业费。对于按揭贷款的小张来说，当初计划每月只拿3000元来还贷，再支付高额的物业费，就会影响到自身的生活质量了。
专家说，购房者在买房时，应考虑置业的长期居住成本，自己是否能承受。通常的居住成本包括物业费、维修资金、房屋贷款、水、电、燃气费、交通费及与居住相关的消费支出等。买房时问清楚楼盘物业费，认真计算每月还贷，计算物业费等因素，看看自己的承受能力如何。
根据自己的经济实力选择合适的商品房是应该的。但消费者在选购房子时还是应该了解一些购房常识及国家相关的法规与政策，即要明明白白、清清楚楚购房，千万不要只考虑房价这一条。只有克服购房中的盲目性，才能买到舒心、称心、安心的理想家园。
