陈心农，名文田，字亦秋，是古越地的一位没中第的名士。年少的时候，居住在山水秀丽的会稽。
他家里有一座园子，泉石奇古，花木繁茂，楼台亭榭，曲径通幽。陈心农共读书的地方，取名为“绿云窝”，是一栋有五间屋子高楼，极为宽敞雅致，里面收藏着各种书籍，书架上贴满了标签，作为标记，都是一些珍贵的秘本书籍，难以胜数。
陈心农的先世原本也是巨富之家，到了陈心农这辈，已经稍微有些衰落了，然而，在当地仍然还是数一数二的人家。
陈心农因为参加考试，到了杭州，在环碧山庄租赁房子居住，是当地巨绅的一处别墅。
树木繁茂，把整个山庄遮蔽得一片浓荫，是一处消夏的好地方。
陈心农在六月就先到那里去了，也是想去那里避暑。
等到了那里，断绝交游，早晚用功读书，他的住处距离荷花池仅有十几步远，当时荷花正开得茂盛，一阵清风出来，阵阵芳香，直飘入书房之中。
一天晚上，月光明亮，把大地照耀得如同白昼，陈心农沐浴之后，就坐在月光下纳凉，夜深了都还没有睡去，凭靠着栏杆，观望月景，触动了自己的心绪，不觉兴起了情思，想念家里，怀念远方的朋友，思绪犹如泉涌，遐想联翩。
忽然，见到荷花池边有亭亭闪动的人影，在那里来回徘徊。仔细一看，梳着高高的发髻，身着淡妆，好像是一个绝妙的女子。
陈心农心想向来并没有什么女子到来，更何况是半夜三更，这其中一定是什么奇异之事，就偷偷地走出查看，悄悄走到女子的身后。
女子也不吃惊地避开，反而转身过来，对陈心农说：“刚才从何处来，为何如此相逼？”
在月光的照映下，陈心农看那女子，明眸皓齿，艳丽清秀，像是仙子一般，不觉被她的美深深地迷住，向女子深深地作揖谢罪，说：“这是我住的庭院，和你素昧平生，不知道你到我这里有什么事？”
女子道：“我是住在你西边的邻居，你还没有租赁这屋子的时候，我常常来这里游玩，或者赏月看花，或者登楼观望，或者荡桨摇船，都任由我来去，园亭的主人从来不过问。从你到这来之后，不来这里已有十多天了。今晚月光皎洁。刚才刚好从园亭外经过，忽然闻到阵阵花香，才冒着嫌疑偷偷进来，没想到被流俗之人取笑了。”
陈心农笑着道：“你确实是个雅人，然而怎么知道我凡俗呢？请你不要妄自乱说。我居住在这里，也算得上是半个主人，既然有月有花，就不能没有酒，不能没有诗，看你的谈吐，必定会吟咏作诗，何不到我的斋中，也好洗去我的俗气。”
女子也不推辞，跟随着陈心农进入屋室之中。
陈心农剪去灯花，近看女子，则更加显得妩媚动人。
女子见陈心农书斋里的陈设，除了鼎彝琴剑之外，大多是奇异古雅的书帖。随手取来一册，是《杜少陵集》，上面写满了批注评语，句句切中主旨，精辟得当。
就笑着对陈心农说：“刚才我真是说错了，难怪你不满意，只是看你的衣帽，还有些纨绔子弟的习气而已。”
陈心农叫僮仆准备肴馔，摆上美酒，请女子入座，相互对酌。
女子道：“虽然说是邻居，但终究是未曾谋面，怎可以男女同席，有失礼仪？让那些看重纲纪伦常的看见了，要怀疑我是勾栏中娼妓一流的人，来这里陪酒的了。”
陈心农道：“仆役全可以遣开，园中的门早已关上了，又担心有什么人来，我们正好消遣着良辰美景，我先敬你一杯，不必效仿世俗之人，作女子之态。”
女子才和陈心农一起对坐下来，然而，容貌还是显得忸怩。
陈心农用白玉杯斟满了一杯酒，奉送到女子的面前，女子也不推辞，一口就喝干了。
各自喝了三杯之后，渐渐说笑戏谑起来。
陈心农道：“你既然是我的邻居，敢问你的芳名。”
女子自己说她姓杨，字秋舫，还有一个小名叫蓉宝。父亲擅长起草文书，在官府中做幕僚，生她的母亲早已离世了。现今只有继母在堂，待她很不好，冷暖有无，从来都不关心。她父亲还有一个小妾叫巧娘，倒是对她不错，私自馈送给她很多东西，也时时关照抚恤她。
说话之间，不觉泪花闪烁，眼里含满了泪水。
陈心农道：“以后只要找得一个快意的夫婿，还担心什么呢？”
秋舫娇嗔着说：“人家把心事告诉给你，你却来奚落取消我，你真是一个浅薄的人。”就站起来准备离开。
陈心农强行按着她坐下，立即向她道歉，承认自己的过错，同时也说：“这实在也是实话啊！”
于是，又重新洗盏更酌，相互对饮，秋舫的酒量十分豪畅，喝了无数杯。陈心农已经快要倒下了，而秋舫一点酒醉的样子都还没有。
又在陈心农读书床边翻看陈心农的书籍，见有一首《浣溪纱》词，写道：
“夜静长廊月满斋，清风摇曳绣帘开，十年前事系人怀。容有伤心应诉与，杳无形迹费疑猜，冷清清地梦中来。”
秋舫赞赏不已，问陈心农道：“这是谁写的。”
陈心农道：“我在十年前做了一个梦，梦里到了一个地方，雕梁画栋，晶莹的台阶，绮丽的宫殿，像是王者居住的地方。那里有一个穿着彩霞衣裳的女子，丰姿神韵，绝世无双，看着我，向我笑了笑，旁边有人告诉我：‘那就是你的妻子，十年之后，这佳兆必定会应验。’这人又把女子手中的玉如意转增给我。这时候，帘子外面忽然有鹦鹉叫道：‘茶来’，我忽然从梦里醒过，把这事常常牢记在心中，一直都没有忘却。昨晚读书困倦了，瞥见一个美人从帘中探出头来，迷迷糊糊之中，我向她招手，那美人嫣然一笑就消逝了。我看她的面貌，依稀记得是梦中所见到的女子，我才有感而发，写下了这首词。今晚，又遇到你到来，也是先机之兆，不能说没有前缘。”
已是夜深人静了，秋舫向陈心农辞别，想要离去了。
陈心农拉着她的手臂，坚决要她留下。秋舫坚决不答应，脱手消失不见了。
陈心农叹息不已。
第二天晚上，陈心农希望秋舫又会去，然而音信渺然，始终不见她的踪影，只不过自己一个人独自感叹而已。
过了几天，陈心农应友人的招请，喝得有些够了，才从外面回去，当时，月光昏暗，星点稀疏，正担心路途曲折难以行走，忽然看见有两盏灯在前面带路，陈心农立即跟上上前去，看见娉婷绰约，迈着小步行走的人，正是前面遇见的秋舫。
邂逅相逢，真是喜出望外，急忙上前询问她到哪里去？
秋舫道：“从舅舅家回来，正回家去，父母都到别处去了，叫我回去看家，你何不到我家去一趟。”
陈心农听了，欢喜得不得了，高兴地答应了。
一起走到秋舫家，并肩走进大门，拉着手登入厅堂，真像是一对夫妻，双双回到家里。
秋舫看那屋子，虽然显得稍微狭窄了一点，然而显得异常雅洁，可算得上是静雅的居处了。
走进屋室中，有四五个小婢女，都算得上是佳妙，奉上茶水，送来果子，在跟前来回服侍。
秋舫又叫婢女在玉魫楼下摆设筵席，一会儿，婢女来禀报说：“筵席已摆好了。”
秋舫就带着陈心农前去，一共经历了很多道门，然后才进到那里，珍珠帘子，翠色帷幕，光彩华丽，耀人眼目。
刚坐下来，菜肴已接连摆上来了，陈心农只感觉到味道甘美，竟然叫不出名字，认不出是什么东西。
喝过几轮酒之后，陈心农已微微地醉了。
秋舫又亲自拿起酒壶，把他的杯子倒满，然后说：“请立即喝完这杯酒，我有一句话奉告。那天夜里，你拉着我的袖子，挽留我的时候，我的心就早已经答应了，只是没有禀告父母，不敢以身事奉。回来之后，父母因为我的婚事而互相争吵，父亲对母亲说：‘许家郎子本是翩翩美少年，才调也并不一般人差，你执意推拒，才这样高不成低不就，蹉跎到现今，是想要女儿在家里当丫头到老吗？’母亲说：‘以后就任凭你安排了，我不再插一句话了，也不要再埋怨老娘多嘴了。’父亲私下把我带到别的屋室中，秘密地对我说：‘你会认字会读书，心地聪慧，相夫也当具有慧眼。你现今长大了，任你自己选一个合意的夫婿，我也不干扰你，你自己看着办吧！’我和父亲说你是一个慷慨爽气的人，可以托付终身，父亲已经点头同意了。现今父母都到南海去了，单独留下我在家，是特意委婉地成全我们的儿女私情。你要是有意，我立即就请舅舅来主婚，完成婚事。始乱之儿终弃之，我想你也不会这样，想要效仿丧间璞上的行为，随意苟合，我也不敢做那样的事。”
陈心农立即喝完了那杯酒，说：“好，遵从你的话。”
当晚，陈心农就睡在书斋之中。
第二天一早，秋舫已招舅舅到来，给他们主持婚礼。
舅舅额头宽广，长长的髯须盖到了腹部，一看到陈心农，也很器重地对他说：“真是非凡之才，甥女正法眼藏，自当不会有错。”
于是，选择一个好日子，就在第二天就交拜成婚，一切都像是俗世的礼仪。
等进入新房，秋舫满面容光，娇艳欲滴，犹如早上刚升起来的太阳照着的刚从睡梦里醒来的荷花。陈心农和秋舫夫妻恩爱和谐，当然不用说了。
光阴荏苒，过了一个多月，陈心农屈指算了一下，考试的日期准备到了，就准备去参加秋试。
秋舫道：“你不是功名中人，又何必多去吃那三场冷饭。”于是，让陈心农丢弃应试的八股文章，专门学习诗词歌赋。
时常和陈心农联诗词觅佳句，相互唱和，时常呆在家中，不再过问别的事情了。
秋天已快过去了，寒冷的冬天快要来临了，
秋舫对陈心农说：“昨天接到家书，知道父母不久就要从南海回来了。阿父倒是有留你在家中的意思，只担心母亲有什么话说，所以，实在不好住在这里了。不如仍回到你的园中，那里离我家也不远，我想要回家，早晚就能来回了。”
陈心农也认为可以。
秋舫的嫁妆，大概抵得上万两银子，一连搬了几天都没搬完，左邻右舍的人都啧啧羡慕秋舫家里富有。
刚好，巨绅进京为官，要把园子卖了作为路费，已和别家讲好价钱了，秋舫听说了，就劝陈心农加价把园子卖下来。
陈心农准备叫仆人回家去取钱，秋舫道：“不需要，我口袋里本有十万两钱，想要买下园子，也不缺钱。”
陈心农就开玩笑和秋舫说：“你父亲真是远比卓王孙要好得多。”
秋舫也笑着说：“我不想卓文君那样和你私奔，才得这样。”
园子已经属于陈心农了，就好好地修葺了一番，又买了园子左边的空地来扩大。
从此，陈心农就居住在杭州，也时常地回家去，在两地之间往来。悠闲地枕靠在石块上小睡，捧着清澈的流水漱口洗脸，在山间田里耕作，空暇的时候，在溪流边垂钓，不再想考取功名，光耀门楣了。
秋舫没有生育，就劝说陈心农纳娶侧室，以便延续后嗣。
刚好，有个吴门的金媪带着女儿居住在金涌门外，那女儿年刚及笄，姿容颇为艳冶，又擅于刺绣，常凭着十根指头糊口，供奉母亲的吃穿，邻舍的人都赞美她是孝女。
秋舫听说了，对陈心农说：“可以娶她了。”
陈心农坚持不答应。
秋舫也不再和陈心农商量，就叫媒婆前去问亲，金媪索要五百两银子，秋舫立即叫媒婆拿去交给她，就把金女娶回了家中，让她沐浴修饰了一番之后，然后才让她陈心农相见。
陈心农见过之后，也没说什么话，不管他愿不愿意，秋舫就让金女陪侍他睡觉。
金女善于体察陈心农的心意，而早晚事奉秋舫，从来都不显出想偷懒的神色。
过了一年，金女生了一个儿子，哭啼的声响很是洪亮，秋舫前去观看，对陈心农说：“这是亢宗子啊！定能广大门楣，显耀当世。”叫陈心农给他取名为启奉。
有一天，秋舫家里的人来迎接秋舫回去，车马喧闹，随从很多，秋舫坐上车准备走了，然而面色显得十分凄伤，对陈心农说：“郎君已有后了，不必再担忧什么，只请你保重身体，不要以我为念。”
陈心农道：“暂时分别十把天，为何如此伤心地对着我。”就反复地安慰她。
秋舫的泪珠簌簌地坠落道衣襟袖子上，陈心农替她擦拭，心里很是不忍，就想和秋舫一同回去，而秋舫又立即制止。
车马立即启动轮子，风驰电掣一般向远处奔去，一会儿就不见了。
接着，到了约定的期限，仍不见秋舫回来。
陈心农立即派遣人前去省问，而哪里还有什么房屋。进到那里去，全是一片寒烟荒草，满目凄凉。
问遍附近的邻居，则没有什么姓杨的人家，就回去报告给陈心农。
陈心农惊诧不已，亲自前去探寻，一连找了几天，都不见踪影。
有老者告诉他说：“这里原来是杨驸马的住宅，很久都没有人居住了，并且常听说有怪异之事，想你所遇到的，大概是妖狐鬼魅吧！”
陈心农瞠目结舌，回答不上来，想想老者说的话有些根据，望着远处的天，心里一阵怅惘，策马回去了。
