不断攀升的房价正在强烈刺激着人们投资房产的欲望。投资买房已成为国内高收入阶层的投资理财首选。然而，进行房产投资前，投资者一定要充分考虑以下几个方面的问题，谨慎而为。
1.选择位置
房产投资中，位置是第一重要的。所谓位置，就是区位、地段，它决定了房产产品的第一属性。一般优良的地段必定决定了其价格的不菲，然而作为投资，热点位置未必就是最好的选择。
总的来说，政府的基础设施投资方向、各区域的功能划分无疑是最重要的因素。购房者在结合未来业主的需要，划定基本区位后，要考虑的最实际问题是，入住后人流增大时的交通和生活配套状况，因为这才是未来业主生活中所最看重的方面。
同时，考虑该区域的长远发展趋势。与其在热点地区堵车，不如选择交通方便的有待发展地区，价格便宜可为日后的增值赚得较大的空间。不管是别墅、豪宅、普通住宅、小型公寓还是商铺，位置都是至关重要的。不同的地产投资品种，位置评判的标准也会有较大差异。比如，对于小型公寓位置的判断，最好是在商业旺区、配套成熟、交通良好、治安良好的地段。又如，商铺的地段，好地段的商铺真的可以做到“一铺养三代”，如果不幸挑到差的位置，可能导致“三代养一铺”的状况。
2.选择好的规划与物业管理
如果是写字楼或商铺，一定要清楚周边的规划蓝图；如果是住宅，则要明确小区的规划及周边的环境。不管是对于住宅还是对于写字楼或商铺物业管理都是很重要的。好的规划及好的物业管理，这是决定房产未来价值及高出租率的关键因素。3.把握投资时机投资者在选中项目后，如同买股票一样，最好选择在其价位较低时入市。那么，是买期房还是尾盘呢？凡尾盘价格都会很低，加之是现房，很多人都会购买尾盘。然而，尾盘的弊端在于缺乏选择的余地，而投资房产需要认真甄选。因此，只有在极个别的情况下，诸如价格超跌、严重偏离于该地段价值时，再考虑尾房。期房的风险的确很大，而现房的优势是明显的。但目前购买期房和现房之间的价格差别有10%～20%，这是房产投资中必须考虑的利润部分。
因此，为了稳妥起见，在了解了开发商的资信情况后，开盘前，购买同一个项目的二期期房。这样通过一期现房的入住与管理，可以对项目有较为充分、直观的了解。
4.尽量做到租金与月供的平衡
长期投资的房产，其主要收益来源应当是该物业的租金收入。如果租金大于月供，这是最好的投资状态；租金与月供相当或略低，也是不错的状态。因为租金每年都在稳步递增，随着时间的推移，租金的增长速度大于加息的速度，租金在短短几年之内会超过月供。要出现这种“正现金流”的房产，可以通过提高首期款的成数和延长贷款时间来实现。“正现金流”的房产是投资中的首选，其抗风险能力是最强的。如果房价在政府的宏观调控下出现暂时性的下跌，“正现金流”的房产是不必有任何担忧的，因为房产的租金很少随着房价的下跌而大跌。
5.设法提高出租率
投资的房产最忌讳的是空置。通常，提高出租率的方法有个性化的装修设计、配备全套家私家电、主动满足租户的各项需求、为租户提供更多的额外服务等。总之，像布置自住房一样布置出租房，像对待知心朋友一样对待租户，那么争取租户续租就很方便了；如果租户不再续租，他也很乐意推荐其他朋友来租，这样就大大降低了空置率。
房产是有形的资产，和股票、期货不同，它不会因为企业经营或经济发展的变动而像废纸一样一文不值。房产本身包含土地价值，这就决定了无论市场风云如何变幻，只要避免投机心理，在经济上升的大趋势下，还是有很大可能获取稳妥利润的。
