提起购买二手房的原因，李磊说有三点，一是她希望自己的钱能增值，买房子是一个保值、增值的途径；二是现在一手房的价格攀升得太厉害，于是她选择了价格相对便宜的二手房，简单装修一下就能出租，可以省下一笔钱；三是选择二手房，不必像期房那样，要至少半年甚至更长时间等待才能入住。
专家认为，由于“80后”的经济基础和事业基础都比较薄弱，因此在投资二手房时要谨慎考察，量力而行。
是否具有很强的流动性
投资二手房也要考虑风险性。由于二手房的面积较小、建成年份较早、户型不符合现代人居住要求，它的总房价总是比新房低。而且绝大部分的二手房都可以直接居住，无需装修，这样就可以免除十万元以上的装修费用。所以，投资二手房的风险要比投资新房低。
因为你所购买的二手房是要拿来投资的，而不是拿来居住的，所以你投资二手房一定要注意流动性。绝大部分的二手房都处于城市的中心，住行都较为方便，所以市场需求一直很旺盛。而我国虽然经济发展速度很快，但不可否认的是，绝大部分的人还不是很富有。对于多数人来说，购买房产永远都是他们生活中的最大开支，也是最慎重的大事。不要说在经济不发达的城市，就是在经济发展很好的京、沪、穗、深四个城市，需求低房价的人群仍然是占多数的。因此，旺盛的需求造就了二手房极高的流动性。
是否有旺盛的出租客源
一般人投资二手房的收益主要来自两个方面，一方面是为了享受房价上涨带来的收益，另一方面是出售之前可以出租收取租金。二手房极具魅力的地方是它多数处于市中心或是中心城区、中央商务区，而这些地方正是租房需求最旺的地方。而租房需求最大的人群是在本地没有固定家庭的年轻人，他们对租房的要求必然是经济、实用、交通方便；相对而言，他们对房屋的户型、环境、面积并不十分在意。在这种情况下，功能性强、面积小、租金低的二手房必然是租房人群的首选。如此投资，你在二手房出售之前，就能获得稳定的租金收入，从而能获得稳定的投资收益。
据上海某统计数据显示，整个2007年上海住房租赁市场保持高位运行，租金处于上扬态势。由于学生、外来务工人员，以及本地因动迁引发的过渡房需求为售后公房提供了强劲的推动力，全年售后公房租金平均涨幅近18%。尽管豪宅的身价远超过普通住宅数倍甚至数十倍，但其租金年化收益率却远低于普通住宅。2007年上海售后公房租金最高涨幅近18%，而高档房租金年涨幅只有约10%，两者相差8个百分点，涨幅差距很大。可见，作为普遍住房的二手房，其租金的增长性远比高档的新房要好得多，投资优势可见一斑。
“80后”投资者在投资二手房时一定要以以上两点为投资依据。那么，二手房怎样投资才不吃亏呢？
要想成功投资二手房，第一项功课就是多看。房产投资，作为个人的一项大投资，要看（考察和考虑）的方面较多。但其中有四个方面是必看的。
一要有足够的人：要看房子所处的地段是否具有足够的人气，一般来说，人气旺了，住房需求也旺。好地段、热闹中心区的二手房有良好的升值潜力，能保证日后良好的投资收益。
二要看环境和市政配套设施：要看房子所在地是否有良好的环境和市政配套。多数二手房处于有一定年头的小区里，小区里的会所虽很成熟，但不一定很完善，因此，最好选择在那些市政配套和生活配套设施完善的成熟住宅小区里投资二手房。同时，还要认真考察房屋周围是否有噪声、有害气体、垃圾转运站等不良环境，小区的安全保卫、卫生清洁，以及房屋本身的配套设施等也是考察的重要内容。
三要看交通是否便利：要看二手房是否处在交通发达的地方，周边最好要有停车场或是小区里就有停车位，要注意避开高架桥的阻隔，这样居住和生活都很方便。
四要看设计能否改造：要看户型设计得是否较为科学，若是有不佳之处，是否能稍作改造提升其价值。
另外，在考察多处二手房后，还要善于比较。比较分纵向比较与横向比较。
其中，纵向比较是看涨的空间，就是与前几年的房价做比较，结合这个地段的历史房价情况和发展前景，看看涨价或是跌价的空间有多大。横向比较是与同地段的房子做比较，看有没有利润空间和优势。对于同一供需圈内规模相当的二手房，必须对其价位、建筑面积、户型结构、建筑年代的差异性、装修档次、是否存在拆迁可能、配套设施是否成熟等方面，进行一个细致、周全的比较，在此基础上评估各个目标二手房的投资回报率，择优而投资。
最后，投资二手房还有根据手头上的资金来选择。对于资金雄厚的投资者来说，重点要考虑上述的“多看多比较”中的要点。而对于投资资金较小的个人投资者，必定要考虑可供投资的资金数量。例如资金量小者，可选择投资30～40平方米的小户型，如一室或两室户，面积小的二手房占用资金不大，出租灵活，其租金收入较高且稳定。而对于资金比较多的投资者而言，可选择购买两居室。
由于投资二手房是以收取租金为主要目的，那么建筑面积在30～40平方米的一室户最受青睐，因为小面积带来的是租金小、且不用合租的优势，很受外来人群欢迎。如果投资二手房是以出售获取价差收入，那么两户室更佳，因为需求者多是小两口、三口之家或是儿女购给父母居住的，这类人群追求的就是便利与实惠。
读者互动：
问：拍卖行中的抵债房产可以进行投资吗？
答：可以。拍卖行中很多不错的房产都被以低价拍卖，有些房产的拍卖价格低至附近的现房或是期房的50%。现在到拍卖行里淘房子的投资形式已众所周知，所以当前从拍卖行中取得二手房的获利空间已经没有以前那么大了，但与周围同等档次的二手房价格相比，至少还会有10%的利润空间。
郊区置业，投资居住两相宜
由于市区内的房价日趋攀高，很多“80后”购房者无力承担如此高昂的房价，于是将目光移至郊区。选择在郊区置业，无论是投资或是居住都是较为理想的。
首先，对于投资者来说，郊区住宅成本相对于市内要低不少，而且随着交通的便利，郊区住宅的增值潜力较大。
通常来说，郊区的房价（每平方米）比市区的会相对低几百元到上千元不等，购置一套商品房能省下万把块钱甚至几万元钱。此外，郊区的地价也大大低于市区，如果在郊区买地自建房屋，同样能省下一大笔钱。
购买郊区房并不意味着没有投资市场。随着城市的扩张，郊区早晚要变成市区。而在经济发展迅速的今天，这种变化相当快。以北京为例，10年前的三环外也不过是郊区，可如今的北京外围已扩至六环，三环外早已变成市中心。
其次，对于居住者来说，郊区环境优美，空气清新，噪声污染小，有利于身心健康。
现在很多开发商为了吸引买主，把郊区的住宅区规划得科学合理。因为郊区的地价较为低廉，草地、绿化树、花圃的占地就显得大方、怡人。而且郊区远离闹市，车少人少，空气、噪声污染也相对较小，极有利于身心健康。此外目前四通八达的道路和便利的交通工具，也让郊区居住者不在有出门不方便的顾虑。因此，郊区对于追求居住环境的人们来说，无疑是理想的选择。
郊区置地有如上优点，但是选择郊区置地也要注意一些隐性成本的开支。
胡小姐与先生结婚两年，今年有了个虎宝宝。家里添丁本来是件好事，但是由于胡小姐与先生都是普通的工薪阶层，之前买房几乎花掉了所有积蓄，养育孩子给家庭带来了较大的负担。为了缓解经济拮据的状况，胡小姐将市中心的宽大住房以每月4400元的价格租出去，自己再到市郊租个简单点的小住房，月租金才3000元。摊销完税费、中介费等费用，按理说这一租出租入，每月可以给她“开源”1000多元左右。但是一年过去了，胡小姐并没有感觉到家里的经济状况有所改善。之后，一位搞经济的朋友给她算了一笔清楚账，她才恍然大悟，原来自己只算计着表面上的开源，却忽略了因居住郊区而带来的隐形生活支出上升的问题。
把家搬到郊区后，首先增加的一个较大的隐形成本就是交通费用。以前，家住市中心，由于距离目的地近，上班、购物都是走路步行去的，交通费用开支很少。而现在远离市中心，胡小姐夫妇上班、周末进城逛街等，都得乘坐公交车，有时为了赶时间还得打的。两人一个月的交通费用就得花去400元。
其次，由于胡女士租房的地点较偏，生活设施还没有配套齐全，没有大型超市，也没有大型的菜市场，更别提一些便宜的快餐店。于是胡小姐只能在小店铺购买日常生活用品、在小市场买菜，由于物价较高每月大约又多支出了200元。
如此一算，胡小姐在房子上做文章只开源了400元左右，并不是之前预计的1000多元。而月增加400元，对于一个家庭来说，当然不会有太大的改善经济状况的效果；相反，还给一家人带来了居住郊区的生活不便和路途劳累。因此，选择郊区置地要注意算清毛利与净利的差别，不要让那些不容易看见的和不引人注意的隐形支出抵消了所增加的房租价差收入，造成开源但并未增收的徒劳。
读者互动：
问：郊区有很多小产权房，价格比大产权房便宜很多，可以投资吗？
答：对于小产权房，无论是国土资源部还是国务院，态度向来强硬。小产权房既没有土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案。如果非集体经济组织成员购买了此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。所以建议还是慎重考虑。
走出6大购房误区
购房有六大误区，购房者在买房时应提高警惕。
误区一：地段好是王道
很多购房者买房最看重地段，其实地段对我们普通的买房者来说并不是最重要的。好地段的成熟和优势当然不可否认，但其相对高昂的房价也是有目共睹。
误区二：面积越大越好
有些投资者认为买房一定要气派，气派就是一定要大，越大越好。大房子的舒适感我们不能否认，但购房一定要量力而为，如果每月所还的贷款超过你或者你家庭收入的50％，将会严重降低你的生活水平。
误区三：听别人的介绍
买房子不要仅听别人的介绍，最好自己抽点时间好好比较，经常看看工地的施工情况，只要肯花时间调查，开发商的实力、项目的施工质量这些问题不难掌握。
误区四：追涨杀跌的心理
房产作为固定资产，是具有长期性、保值增值功能以及很强的抗风险能力的。所以有能力的完全可以购买，暂无能力的，也不要为了买房四处举债。
误区五：西边套的房子不好
这是一种片面的看法，西边套在冬天有超长的日照是它最大的优势。特别是对于那些采用环保保温外墙涂料的项目来说，其实东边套、西边套没什么区别。
误区六：高层建筑不好
很多购房者始终认为底层板楼比高层建筑好，其实这种看法带有片面性。高层建筑也有一是视野开阔，景观系数佳，通风采光好，噪音和空气污染比较少；二是可以通过电梯自由上下，免去了爬楼的劳顿之苦；三是出入口集中，便于进行物业管理；四是硬件和配套标准高，因此抗震性能强，防灾系数比较高。
读者互动：
问：我与男友相恋5年，现在打算一起买套房子，但是由于我们还没有结婚，在买房时有什么注意事项吗？
答：未婚男女具有不确定性，万一以后因感情不和分手，很容易因财产问题纠缠不清。因此，未婚男女在买房阶段，最好能签署一份同居协议或同居期间财产协议，一旦发生纠纷能及时找出证据。买房时也应同时签署两个人的姓名，或通过公证等法律途径来避免日后的房产纠纷。
