案例重现
2008年3月24日，杨某通过房产中介公司向陈某购买位于某区的一套房屋。双方签订了一份定金协议，约定陈某向杨某转让房产，陈某的交易税费由杨某承担。为了少支付税费，将合同价做低至58万元，其中15万元以装修款方式支付。合同约定，协议签订后15日内需签订正式的买卖合同，如遇陈某违约，则双倍返还定金，如杨某违约，则无权要求返还已付定金。同日，杨某支付定金2万元，陈某出具收条。由于陈某未能在约定期限内签订房产买卖合同，杨某认为陈某构成违约，诉至法院，要求陈某双倍退还定金4万元。陈某承认确实签订了定金协议，也收取了杨某2万元定金，自己也将房产证原件交由中介公司保管。但由于发现定金协议中约定是故意做低房价，逃避国家税收，故不愿意再与杨某签订正式的房屋买卖合同，只同意退还2万元定金，不同意双倍返还定金的要求。
法院经审理，判决确认合同无效，驳回了杨某要求双倍返还定金的诉讼请求，并由陈某向杨某退还收取的2万元定金。
法律分析
我国《合同法》规定，当事人为牟取私利而共同订立的损害国家、集体或第三人利益的合同无效。本案中，买卖双方签订的定金合同约定房产交易中的税费均由杨某承担，但又约定做低房价，其目的是为了少缴税费，少缴税费的受益者则是杨某本人，导致的后果是国家税费的流失。因此，双方以做低房价达到少缴税费的目的，显然损害了国家利益，双方签订的定金合同无效。杨某要求双倍返还定金的要求不予支持，由于定金合同无效，双方各自取得的财产应当返还，故陈某所收取的2万元定金应当返还。
法律链接
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
